Недвижимость в Болгарии. Справочник покупателя: часто задаваемые вопросы

Опубликовано: 14.10.10  23:06       Просмотров: 8441
Недвижимость в Балгарии
У покупателя заграничной недвижимости возникает масса вопросов. Как не ошибиться в выборе своего будущего жилья, какие подводные камни могут встретиться на пути, где притаились дополнительные платежи и расходы, на какие льготы при оформлении виз можно рассчитывать? Для удобства эксперты компании «Евроберег» подготовили ответы на самые распространенные вопросы покупателей недвижимости в Болгарии.

Мы собираемся поехать в Болгарию, чтобы выбрать себе недвижимость, где вы посоветуете поселиться во время такой поездки?

По нашему мнению лучше селиться поблизости от того региона, где вы планируете сделать покупку. Выбирайте хорошие и комфортные отели. Если вы подумываете о недвижимости на море - целесообразно забронировать отель в Солнечном береге или Несебре. Многие отели Несебра работают круглый год. Это центральное место болгарского побережья и проводить осмотры объектов будет для вас удобнее.

Сколько брать с собой средств в первую поездку?

Достаточно взять средства на проживание из расчета 50-100 евро на день и 2 000-3 000 евро для внесения резервации, если ваш настрой серьезен и понравившийся объект будет выбран.

Сколько можно провозить средств наличными?

Вывозить из России наличными можно сумму, не превышающую в эквиваленте 10 000 долларов США на одного человека. Это примерно 6 500-7 000 евро. Или около 300 000 рублей. При условии обязательного декларирования от 3 000 долларов. Не забывайте, что все имеющиеся у вас деньги будут пересчитаны по курсу ЦБРФ, и лимит будет складываться из суммы рублей, долларов, евро и других валют.

Мы с женой оплачивали объект от себя и заключали предварительный договор на себя, но хотим, чтобы дети также стали собственниками, возможно ли это?

Да, это возможно, нужно сделать дополнительное соглашение, распределить доли будущих владельцев и оформить недвижимость на всех членов вашей семьи.

Можно ли оформить объект, не выезжая в Болгарию?

Да конечно, для таких ситуаций предусмотрена возможность оформить по доверенности, выданной в Российской федерации на имя лица, которое будет за вас присутствовать на сделке и проводить все необходимые формальности и регистрации.

Какие виды апартаментов можно выбрать в Болгарии?

Апартаменты в Болгарии очень схожи по сути с квартирами в России. Существуют лишь небольшие различия в планировках. Помимо привычных одно-, двух-, трехспальных квартир распространены небольшие студии.

Можно ли купить в Болгарии коммерческую недвижимость?

Да, конечно. В Болгарии можно приобрести в собственность магазины, бары и отели. Так же вас могут заинтересовать инвестиционные проекты в Болгарии.

Можно ли купить в Болгарии земельный участок?

Несмотря на то, что продажа земли иностранцам в Болгарии запрещена Конституцией, земельный участок приобрести все-таки можно. Для этого необходимо открыть компанию в Болгарии и оформить право собственности на юридическое лицо.

Какой документ о праве собственности выдается собственнику?

Документ, который удостоверяет собственность недвижимости в Болгарии, нотариальный акт, заверяется в районном суде по месту расположения объекта и заверяется судебным органом.

Как зарезервировать понравившееся жилье?

Вы можете внести депозит в размере 1 000-2 000 евро, и тогда понравившийся вам объект будет снят с продажи. Стоит отметить, что в случае дальнейшего отказа от покупки выбранного объекта, депозит не возвращается. При этом для покупателя он включается в стоимость и не является дополнительным платежом.

Какие расходы на жилье ожидают собственников?

Годовой налог на недвижимость в Болгарии составляет всего 0,15% от инвентарной стоимости жилья, которая составляет от 40% до 60% от реальной. За воду и электричество нужно платить по индивидуальному счетчику, а налог на вывоз мусора составляет 0,15%-0,25% от инвентарной стоимости жилья. В жилом комплексе за содержание сада, бассейнов и паркинга, охрану территории также взимается плата в размере от 5 до 15 евро в год за квадратный метр, эта сумма выплачивается один раз в год, либо может быть разделена на 6 взносов в течение года. Если оплачивать содержание минимум на 3 года вперед, то вам будет предоставлена значительная скидка.

Смогу ли я сдавать свою квартиру в аренду?

Да, вы можете сдавать свои апартаменты либо студию в аренду. Для этого необходимо будет заключить договор с центральной администрацией комплекса, в котором расположена квартира, либо с независимой управляющей компанией, которых в Болгарии много, тем самым обеспечив аренду квартиры круглый год или целый сезон.

Что необходимо иметь с собой при переезде в Болгарию?

В Болгарии много супермаркетов и торговых центров, все необходимое можно приобрести уже на месте. А уровень цен существенно ниже, чем в России.

Как лучше всего добраться в Болгарию из России?

Быстрее всего добираться в Болгарию на самолете. Из России летают регулярные рейсы, которые доставят вас в любое время года в города София, Варна или Бургас. Прямые, регулярные рейсы из России есть только из двух городов - Москва, Санкт-Петербург. А с мая по октябрь в аэропорты Бургаса и Варны можно добраться дополнительными рейсами из Екатеринбурга, Уфы, Новосибирска, Перми, Сургута.

Периодичность выполнения регулярных рейсов:

1. Прямые рейсы из Москвы в Софию регулярно и ежедневно выполняются авиакомпаниями Аэрофлот и Bulgarair из аэропорта Шереметьево.

2. В Варну из Москвы из аэропорта Домодедово выполняются 2 авиарейса в неделю.

3. В Бургас один рейс в неделю из Москвы.

4. Рейс Санкт Петербург-София выполняется еженедельно

Также при использовании транзитных аэропортов удобно добираться из всех крупных городов РФ, через Москву, Прагу, Вену, Франкфурт на Майне.

В Болгарию летает множество авиакомпаний. Вот их перечень, который постоянно дополняется новыми: Аэрофлот, S7, Bulgarair, Ямал, Чешские авиалинии, Австрийские авиалинии, Lufthansa и Уральские авиалинии.

Для жителей Екатеринбурга, прилетающих в Болгарию в несезон и не желающих использовать пересадки и транзитные аэропорты, есть возможность совершить беспосадочный перелет Екатеринбург- Стамбул – Екатеринбург авиакомпанией «Турецкие авиалинии». Рейсы выполняются регулярно 5 раз в неделю. Добраться из Стамбула до Бургаса можно на автобусе или автомобиле. Дорога занимает 5-6 часов, расстояние около 350 км. Сопоставимо с расстоянием София - Бургас.

Мы хотим поехать на личном автомобиле, какой выбрать маршрут?

От Москвы дорога составляет около 2 000 км, оптимально двигаться через территорию Украины на Киев, затем через Румынию - Бухарест на Русе. В Молдавию заезжать не советуем. Дополнительных виз при проезде Румынии не требуется, при наличии в паспорте болгарской визы. Лучше иметь при себе и российский паспорт, а на автомобиль ПТС и технический паспорт, международную страховку.

На какие визовые льготы имеют право покупатели недвижимости?

При первой подаче заявления на визу, претендовать на годовую многократную въездную визу, а при последующих – на трехлетнюю. На трехлетнюю визу имеют право собственники недвижимости в Болгарии, их супруги и прямые наследники в возрасте до 21 года (необходимо предоставить копию свидетельства о рождении и/или браке).

Для получения трехлетней визы документы отправляются на согласование в МИД и МВД Болгарии, срок обработки документов - от 30 дней.

Какие документы нужны для оформления визы в Болгарию владельцам недвижимости?

1. Заполненная визовая анкета (все графы анкеты должны быть заполнены. Анкета должна быть подписана выезжающим собственноручно);

2. Заграничный паспорт действующего образца со сроком действия не менее 3 месяцев после окончания предполагаемой поездки (+ копия его первой страницы). Наличие подписи владельца в загранпаспорте обязательно;

3. Цветная фотография 3,5x4,5 на светлом фоне (в том числе на ребенка, вписанного в паспорт). Лицо на фотографии должно быть четким, крупным, только в анфас и занимать 70-80% фотографии. Глаза не должны быть красными. НЕ ПРИНИМАЮТСЯ фотографии в очках с затемненными стеклами, фотографии, сделанные кустарным способом или вырезанные из любительских фотографий;

4. Полис медицинского страхования, действительный в странах Европы на весь срок поездки. Сумма покрытия должна составлять не менее 30 тысяч евро;

5. Авиабилеты или билеты на поезд/автобус (оригинал или подтверждение бронирования билетов туда и обратно с фиксированными датами. Если Вы едете на автомобиле: технический паспорт автомобиля, международная страховка автомобиля (Грин Кард), водительские права);

6. Для несовершеннолетних: копию свидетельства о рождении. Для несовершеннолетних выезжающих без сопровождения родителей или опекунов:

-копия свидетельства о рождении;

-ксерокопия нотариально заверенного разрешения на выезд от обоих родителей/опекунов или одного из родителей/опекунов, который не сопровождает несовершеннолетнего ребенка.

7. Копия нотариального акта;

8. При подаче на многократную въездную визу или трехлетнюю - документы, подтверждающие оплату налогов и сборов, удостоверение о введении в эксплуатацию (акт №16);

9. Многократную въездную визу, действительную в течение двенадцати месяцев, можно получить при подаче подтверждающего акта, что объект готов к сдаче в эксплуатацию (акт №15);

10. При наличии предварительного договора купли-продажи, выдается однократная виза сроком до 90 дней.

Журнал о зарубежной недвижимости «ИноСтранник»


© 2018 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».