Рубрики
Объекты

Реклама на сайте
Реклама вашей компании, объектов недвижимости на «Иностраннике»

Ознакомиться

Азбука стран
Недвижимость в БолгарииБолгария

Недвижимость в ГерманииГермания

Недвижимость в ГрецииГреция

Недвижимость в ДоминиканеДоминикана

Недвижимость в ЕгиптеЕгипет

Недвижимость в ИспанииИспания

Недвижимость в ИталииИталия

Недвижимость на КипреКипр

Недвижимость в Дубае (ОАЭ)ОАЭ (Дубай)

Недвижимость в ПортугалииПортугалия

Недвижимость на СейшелахСейшелы

Недвижимость СШАСША

Недвижимость в ТурцииТурция

Недвижимость в УкраинеУкраина

Недвижимость в ФинляндииФинляндия

Недвижимость во ФранцииФранция

Недвижимость в ХорватииХорватия

Недвижимость в ЧерногорииЧерногория

Недвижимость в ЧехииЧехия

Недвижимость в ШвейцарииШвейцария


 Уменьшить текстУвеличить текст    
 Западная Европа    Guten дом! Заметки о недвижимости Германии
24.10.08     Просмотров: 5542
Недвижимость Германии
Германия – одна из самых развитых европейских стран – привлекает огромное количество желающих поселиться здесь навсегда. Ну, если не навсегда, то хотя бы на время, прикупив квартиру в мегаполисе или небольшой домик в тихом пригороде и наезжая в страну периодически, радуясь удачному вложению капиталов.


Всё — в порядке
Видимо, не последнюю роль играют стереотипы: Германия подсознательно, где-то на уровне генетической памяти, ассоциируется со словом «порядок». Только если раньше это слово имело некий зловещий, в свете определенных исторических событий, смысл, то сегодня у него нет никакого скрытого подтекста. Порядок в социальной сфере, порядок в экономике и юриспруденции, в системе здравоохранения и образования. И все большее число жителей территории, которую принято называть «постсоветское пространство», обращают пристальное внимание на германскую недвижимость.

Каждый ли иностранец может купить недвижимость в Германии? Каждый. Причем не имеет значения, будет это жилая недвижимость или объект коммерческого характера. С присущей немцам педантичностью вся информация об объекте, включая точную площадь и возможные задолженности владельцев, заносится в реестр собственности. Все данные доступны любому, кто хочет приобрести конкретный объект. После заключения сделки в реестр вносится уже имя нового владельца, и документу присваивается собственный регистрационный номер. Выписка из Книги регистрации собственности будет на руках у нового владельца уже через два месяца.

Все этапы сделки по купле-продаже проводятся с участием государственного нотариуса. Он же открывает банковский счет, с которого будет оплачиваться недвижимость, и проверяет «чистоту» объекта. Кроме стоимости самого дома или квартиры, покупатель оплачивает 3,5% от стоимости в качестве налога и маклерский процент (3-5% от цены объекта). Расходы на регистрацию, как правило, составляют около 1%.

Недвижимость и цены
Владельцы недвижимости в Германии платят ежегодный налог (до полутора процентов от стоимости, но размер выплат может колебаться, в зависимости от местоположения и типа объекта). Самые дорогие коммунальные платежи – за воду (2.5 евро кубометр) и канализацию (1,8 евро). Электричество оплачивается из расчета 20 евро центов за киловатт, отопление – 5 евро центов. Содержание квартиры площадью 50 метров в спальном районе Берлина может составить до 180 евро в месяц.

Считается, что недвижимость в Германии стоит на порядок дешевле, чем аналогичные по уровню объекты в других европейских странах – к примеру, Франции или Италии. Кроме того, немаловажен и тот факт, что иностранцам разрешено покупать недвижимость в Германии в кредит: до 8% годовых, на 25 лет – и все это без бюрократических проволочек и затягиваний сроков оформления документов.

Традиционно недвижимость Восточной Германии дешевле, чем недвижимость в Западной ее части. В восточногерманских пригородах цены на недвижимость колеблются в диапазоне 800-2000 евро за квадратный метр, в западных землях – 1300-3500 евро. В Баварии, где сегодня еще можно купить участок земли с древним замком, квадратный метр жилья может стоить около 10000 евро.

В Германии в особой цене квартиры в малоэтажных домах в крупных развитых городах; популярны варианты покупки домов на две семьи. Мюнхен – самый дорогой в плане недвижимости город страны. Здесь цены за жилье составляют от 4000 до 7000 евро за квадратный метр. Франкфурт, Кельн – мегаполисы Западной Германии, во многом не уступающие Мюнхену (в среднем 4000-5000 евро за квадратный метр). Немного дешевле жилье в Берлине, Дюссельдорфе, Гамбурге и Бонне (около 3000 евро).

Берлин: недорогая моя столица
Берлин на сегодняшний день считается самой недорогой по уровню цен на недвижимость европейской столицей. Квартира, которая в Мюнхене будет стоить 400000 евро, в Берлине обойдется покупателю в 250000-300000.

Однокомнатная квартира площадью в 40 метров в Берлине, в доме постройки конца пятидесятых годов, в хорошем состоянии, может обойтись в 55-60 тысяч евро. Активно застраиваются небольшие курортные городки, вблизи лесов и горных массивов. Пользуются спросом квартиры в отремонтированных домах старой постройки; стоимость таких объектов – около 500-600 евро за квадратный метр. Но многих покупателей останавливает отсутствие развитой инфраструктуры и необходимость внутренней отделки квартир, которая будет стоить немалых денег.

Специалисты утверждают, что в ближайшее время возрастет спрос на жилье в так называемых спальных районах восточногерманских городов. Внешне напоминающие московские Черемушки, эти районы, однако, претерпели существенные изменения: в домах появилась современная сантехника и стеклопакеты, отреставрированы фасады, построены развлекательные и торговые центры европейского уровня. В Восточной Германии масса предложений на рынке именно вторичного жилья, тогда как в Западной предлагают в основном элитную недвижимость в новостройках.

Собственная недвижимость в Германии не означает, что ее владелец может претендовать на получение вида на жительство. Однако шенгенскую визу без приглашения владелец жилья в Германии получит без проблем. Виза дает право находиться в стране в течение девяноста дней. Если же в планы владельца недвижимости входит переезд в Германию на ПМЖ, ему стоит задуматься об открытии здесь своего бизнеса. Тогда, при наличии собственной недвижимости, получение вида на жительство станет вполне реальным.

Анна КУПРИЙ, журнал о зарубежной недвижимости «ИноСтранник»


Рекомендуем:
Другие материалы
Новости :
30.11.17 : Инвестиции в проекты массового спроса в регионах Великобритании приносят более 20% годовых

27.11.17 : Названы лучшие застройщики России

22.11.17 : В России появился первый интерактивный офис продаж недвижимости

22.11.17 : Российское агентство недвижимости выставило на продажу 9 пентхаусов с видом на Тауэрский мост

02.11.17 : Многодетная мать построила дом по видеоурокам из интернета


Статьи :
02.09.17 : Невероятные приключения финских домов в России

01.09.17 : Как выбрать школу рядом с новостройкой. Лайфхак от «Метриум Групп»

23.08.17 : Как выбрать готовое ООО с оборотами

16.08.17 : Топ-5 самых необычных городов в мире

14.08.17 : Как выбрать готовую фирму в Европе


 
· Новости · Объекты недвижимости · Форум · Заметки · Карта сайта · Карта форума · Реклама на сайте
© 2017 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».
Яндекс.Метрика