Рубрики
Объекты

Реклама на сайте
Реклама вашей компании, объектов недвижимости на «Иностраннике»

Ознакомиться

Азбука стран
Недвижимость в БолгарииБолгария

Недвижимость в ГерманииГермания

Недвижимость в ГрецииГреция

Недвижимость в ДоминиканеДоминикана

Недвижимость в ЕгиптеЕгипет

Недвижимость в ИспанииИспания

Недвижимость в ИталииИталия

Недвижимость на КипреКипр

Недвижимость в Дубае (ОАЭ)ОАЭ (Дубай)

Недвижимость в ПортугалииПортугалия

Недвижимость на СейшелахСейшелы

Недвижимость СШАСША

Недвижимость в ТурцииТурция

Недвижимость в УкраинеУкраина

Недвижимость в ФинляндииФинляндия

Недвижимость во ФранцииФранция

Недвижимость в ХорватииХорватия

Недвижимость в ЧерногорииЧерногория

Недвижимость в ЧехииЧехия

Недвижимость в ШвейцарииШвейцария


 Уменьшить текстУвеличить текст    
 Западная Европа    Собираетесь купить недвижимость в Англии?..
16.04.08     Просмотров: 5135
недвижимость в Англии
Приобретение недвижимости в Англии - процесс не простой. Поэтому портал InoStrannik.ru совместно с опытными консультантами консаллтинговой компании Withers Worldwide составили для вас подробный план действий.





До того, как принять решение о том, является ли определенный объект недвижимости именно тем, который вы собираетесь приобрести, и просят ли за него адекватную цену, вам необходимо узнать, к какому типу относится эта недвижимость. Всего существует два типа недвижимости.

Фригольд (абсолютное право собственности) - большинство строений относится к типу фригольд; это значит, что отсутствуют ограничения на период владения такой собственностью и нет обязательств по выплате арендной платы.

Лизгольд (покупка на правах аренды) - все квартиры и некоторые здания относятся к типу лизгольд; это означает, что владение ими ограничено определенным периодом времени и обусловлено обязательством выплаты арендной платы и иных издержек домовладельцу.

Если собственность относится к типу лизгольд, то в общем случае у вас есть право продления аренды или покупки фригольд на основании Закона о реформировании лизгольда (Leasehld Refrm legislatin).

Ниже перечислены этапы покупки вами недвижимости:

Предварительные этапы
1 Вы делаете продавцу устное предложение, обычно через агента по продаже, и он принимает ваше предложение, обусловленное заключением договора, обследованием объекта недвижимости и иными обстоятельствами, такими как обращение продавца за продлением аренды. На этом этапе юридически обязательный договор отсутствует.

2 В большинстве случаев вы захотите, чтобы эту собственность обследовал строительный инспектор и чтобы она была оценена. Обследование даст вам информацию о том, следует ли выполнить какие-либо ремонтные работы. На основе этой информации вы принимаете решение о том, следует ли продолжать оформление сделки. Если вы берете кредит для оплаты покупки, то вам следует поговорить со своим кредитором, поскольку он также потребует представления ему отчета инспектора. Во избежание двойных расходов вам следует заранее убедиться в том, что выбранный вами инспектор является приемлемым для кредитора. В качестве альтернативы вы можете воспользоваться услугами того инспектора, который получает указания от вашего кредитора.

3 Прежде чем Withers LLP начнем представлять ваши интересы, мы должны будем провести проверку с целью установления вашей личности (требование закона). Мы назначим вам встречу и попросим принести с собой паспорт и подтверждение проживания по текущему адресу. Это может быть, например, счет за коммунальные услуги, адресованный на ваш текущий домашний адрес.

Проведение юридической экспертизы (дью дилиженс)
После того, как вы попросите Withers LLP представлять ваши интересы и мы завершим проверку личности, мы выполним следующие работы:

проведем все необходимые проверки норм права, регулирующих передачу собственности на недвижимость, чтобы выяснить наличие каких-либо обязательств типа разрешения на планировку, права прохода и иных;

направим официальные запросы юристам продавца с целью получения информации о недвижимости, например, о наличии каких-либо официальных уведомлений и споров с соседями;

если недвижимость относится к типу лизгольд, то мы убедимся в том, что условия аренды не ограничивают ваши права пользования этой собственностью и что ваш кредитор считает аренду достаточным обеспечением вашего займа. В общем случае аренда включает в себя достаточно сложную документацию большого объема. Однако чем более всесторонней является эта документация, тем менее вероятно, что вы столкнетесь с проблемами, которые она не охватывает;

проверим, что все условия, согласованные вами с продавцом, включены в договор, и от вашего имени будем вести переговоры с продавцом до тех пор, пока договор продавца не окажется удовлетворительным.

Подготовка к обмену

Пока мы занимаемся юридическими аспектами вашей покупки, вам необходимо:

Определить процедуру финансирования

Депозит - Обычно при обмене договорами продавец требует внести депозит в размере 10% покупной цены. К моменту такого обмена мы должны иметь необходимые средства с возможностью их немедленного использования. В качестве покупателя вы должны либо лично подписать договор, либо предоставить нам в письменном виде полномочия на его подписание от вашего имени.

Покупная цена - Если часть покупной цены должна быть получена в виде займа, то вам необходимо получить официальное предложение об ипотечном залоге. Вряд ли будет благоразумным обмениваться договорами до того, как мы проверим копию вашего предложения об ипотечном залоге и убедимся в том, что все условия этого предложения могут быть удовлетворены.

Дополнительные расходы - Все сделки с недвижимостью связаны с конкретными расходами, которых невозможно избежать. Местные органы власти, изменение планировки, мероприятия, связанные с охраной окружающей среды и водными ресурсами, могут привести к росту расходов в определенном регионе на £400. Кроме того, если ваш дом стоит более £125 000, то гербовый сбор по земельному налогу будет взиматься по ставке от 1% до 4% цены, в зависимости от покупной цены. После введения Информационных пакетов о здании продавец недвижимости может представить результаты, которые примет покупатель.

После совершения покупки вы будете зарегистрированы в Земельном регистре в качестве собственника недвижимости. Оплата услуги Земельного регистра варьируется от £40 до £700 в зависимости от покупной цены. Мы сообщим вам точную сумму.

Организация обследования недвижимости

Если вы еще не провели обследование до того, как обратились к нам, то мы советуем провести его как можно скорее. Проверьте, пожалуйста, у вашего кредитора его требования. Обратитесь также к приведенному выше разделу "Предварительные этапы".

Объем страховой ответственности
Если вы покупаете квартиру, то обычно домовладелец страхует все здание и арендаторы оплачивают эти расходы, однако если страховое покрытие оказывается неадекватными или если вы покупаете дом, то вам может потребоваться страховка при обмене договорами.
До обмена договорами мы сообщим вам, должны ли вы организовать страховку и когда это следует сделать. Страховка может быть достаточно дорогой, мы советуем вам получить и рассмотреть несколько предложений и только после этого выбрать страховую компанию. Страховщикам следует передать всю информацию о недвижимости и ее использовании. Следует рассмотреть также вопрос о страховании домашнего имущества. Страховщик попросит вас заполнить подробную форму и только после этого выдаст страховое свидетельство.

Убедитесь в том, что страхователь предлагает вам те условия, которые необходимы вам и удовлетворяют всем требованиям кредитора. Если у вас имеются сомнения, то обсудите их с вашим кредитором. Вам следует убедиться в том, что страховая сумма достаточна для покрытия всех расходов на восстановление. Эта сумма может оказаться как существенно больше, так и существенно меньше рыночной цены недвижимости. Если вы пользуетесь заемными средствами, то ваш кредитор определит эту сумму.

Вне зависимости от того, следует ли вам заниматься страхованием здания, вам все равно необходимо подумать о страховании имущества. Вы должны организовать это страхование таким образом, чтобы оно вступило в силу сразу после вашего въезда в жилое помещение.

Владение
Если вы осуществляете покупку совместно с одним или большим числом других лиц, то вам следует решить, будете ли вы "совладельцами" или "соарендаторами". В случае смерти совладельца его доля автоматически переходит к оставшемуся (оставшимся) в живых. В противоположность этому, доля собственности соарендатора образует часть имущества такого лица и переходит в соответствии с условиями завещания покойного (или, при отсутствии завещания, согласно законодательству об имуществе, оставленном без завещания).

Согласие домовладельца
Если собственность относится к типу лизгольд, то одним из требований аренды может оказаться согласие домовладельца на любую продажу. Обычно это просто формальность, но она может потребовать нескольких недель; необходимо выделить достаточно времени для получения такого согласия до завершения сделки.

Обмен договорами
После того, как в нашем распоряжении окажется вся необходимая информация о недвижимости, мы сообщим вам об этом и направим договор для подписания (или запросим полномочия для подписания от вашего имени). Мы также направим вам на подпись налоговую декларацию на сделку с земельным участком (бланк декларации по самоначислению налога для гербового сбора по земельному налогу). Мы сможем продолжить работу только после того, как вы возвратите нам подписанный договор (либо предоставите нам в письменном виде соответствующие полномочия), налоговую декларацию на сделку с земельным участком, и в нашем распоряжении окажутся необходимые денежные средства для депозита при обмене договорами.

После обмена договорами ваше обязательство по покупке недвижимости становится юридически действительным, однако право собственности и право занятия этого жилого помещения остается за продавцом вплоть до момента завершения сделки.

При обмене договорами устанавливают дату завершения - обычно через 28 дней, однако этот срок может быть как меньше, так и больше, если на это согласны обе стороны (например, нередко он составляет одну неделю); следует помнить, что при предоставлении денежных средств кредиторы зачастую требуют уведомления за пять рабочих дней. На протяжении этого периода мы осуществляем окончательную проверку титула продавца на недвижимость (права владения) и, если это необходимо, сообщаем данные о титуле вашему кредитору с просьбой выслать нам аванс вашей ипотечной ссуды. Юристы продавца готовят завершающее заявление, в котором точно указано, какую именно сумму вы должны заплатить в день завершения сделки с учетом уже внесенного при обмене договорами депозита, а в случае собственности лизгольд -распределение арендной платы и платы за обслуживание.

В период между обменом договорами и завершением сделки продавец, как правило, разрешает вам посетить помещение (например, для проведения замеров и оценки необходимых работ). Однако вы не должны осуществлять какие-либо работы без явного разрешения продавца и организации соответствующей страховки.

Завершение
После обмена договорами происходит согласование окончательного документа по передаче вам права владения недвижимостью. До завершения вы должны подписать как этот документ, так и ваш ипотечный документ. Вы должны организовать дело таким образом, чтобы любые положенные к выплате суммы были выплачены нам заранее, до даты завершения. Если вы производите оплату чеком, то обеспечьте передачу нам чека, выписанного на имя 'Withers LLP', не менее чем за пять рабочих дней до той даты, когда деньги действительно понадобятся. Это позволит осуществить клиринг чека и переслать деньги юристам продавца. Мы организуем выплату юристам продавца вашего ипотечного аванса. После того, как юристы продавца получат всю полагающуюся сумму, произойдет завершение сделки и вам будут переданы ключи от жилой собственности. Ключи обычно передают агенты продавца.

После завершения
На цену покупки, превышающую £125 000, уплачивается гербовый сбор по земельному налогу. Мы уплатим его до завершения сделки из той суммы, которую вы нам передали. Мы подадим в Земельный регистр заявление о регистрации вашего права владения и гарантии кредитора; процесс оформления может занять несколько недель. После того, как Земельный регистр завершит процесс регистрации, мы сообщим об этом вам и любому вашему кредитору.

Дополнительная информация

Финансирование
Если вы привлекаете средства для финансирования своей покупки, то кредитор проведет свою собственную оценку, чтобы убедиться в том, что стоимость недвижимости достаточна для обеспечения суммы займа. Как уже было сказано выше, следует убедиться в том, что кредитор готов использовать вашего инспектора, в противном случае вам следует прибегнуть к услугам инспектора кредитора. Аванс будет перечислен кредитором непосредственно перед завершением сделки.

Кредитор обеспечит свою безопасность путем залога с обременением недвижимости, в котором содержатся положения, позволяющие кредитору получить право владения этой недвижимостью и продать ее, если условия залога не удовлетворяются. В зависимости от структуры покупки и сложности финансирования может потребоваться дополнительное обеспечение. Обычно кредиторы требуют получения их письменного согласия на следующие ваши действия:
изменение жилой собственности;
продажа, сдача в аренду или залог жилой собственности;
изменение использования собственности (например, превращение жилого помещения в офисное).

Кредитор потребует, чтобы недвижимость содержалась в хорошем состоянии и чтобы любые ремонтные работы, которые необходимо провести в связи с ипотечным предложением, осуществлялись без промедления.

Если при предоставлении займа понадобится личная гарантия, то кредитор, скорее всего, потребует отзыв гаранта. Лицо, которое становится гарантом, обязуется выполнить обязательства заемщика в том случае, если сам заемщик их не выполняет.

Если ваша цель заключается в использовании привлекаемых финансовых средств для покупки недвижимости, то обычно кредитор дает указания юристам, которые работают от его имени. Зачастую кредитор удовлетворяется юристами покупателя, но в случае больших сумм или сложных сделок могут привлекаться независимые юристы. Кредитор попросит подтвердить, что приобретаемая вами недвижимость (на покупку которой он предоставляет заем) обладает "безупречным правовым титулом" - это означает, что она свободна от обременении или ограничений, влияющих на ее стоимость, и поэтому ее можно принять в качестве обеспечения.

В дополнение к этому кредитор попросит подтвердить, что удовлетворены его конкретные требования по страхованию, и предоставить свидетельства того, что заемщик не является банкротом (если это приемлемо в данном случае) или не находится в стадии ликвидации.

InoStrannik.ru - журнал о зарубежной недвижимости


Рекомендуем:
Другие материалы
Новости :
02.11.17 : Многодетная мать построила дом по видеоурокам из интернета

01.11.17 : Российские архитекторы разработали проект самого тонкого небоскреба в Нью-Йорке

14.10.17 : Приглашаем на профессиональный форум «Германия - инвесторам» в Москве

09.10.17 : Мини-отели набирают популярность у иностранных туристов

05.10.17 : Возле ботанического сада с 10 тысячами растений со всего мира в Екатеринбурге возведут современный жилой комплекс


Статьи :
02.09.17 : Невероятные приключения финских домов в России

01.09.17 : Как выбрать школу рядом с новостройкой. Лайфхак от «Метриум Групп»

23.08.17 : Как выбрать готовое ООО с оборотами

16.08.17 : Топ-5 самых необычных городов в мире

14.08.17 : Как выбрать готовую фирму в Европе


 
· Новости · Объекты недвижимости · Форум · Заметки · Карта сайта · Карта форума · Реклама на сайте
© 2017 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».
Яндекс.Метрика