Рубрики
Объекты

Реклама на сайте
Реклама вашей компании, объектов недвижимости на «Иностраннике»

Ознакомиться

Азбука стран
Недвижимость в БолгарииБолгария

Недвижимость в ГерманииГермания

Недвижимость в ГрецииГреция

Недвижимость в ДоминиканеДоминикана

Недвижимость в ЕгиптеЕгипет

Недвижимость в ИспанииИспания

Недвижимость в ИталииИталия

Недвижимость на КипреКипр

Недвижимость в Дубае (ОАЭ)ОАЭ (Дубай)

Недвижимость в ПортугалииПортугалия

Недвижимость на СейшелахСейшелы

Недвижимость СШАСША

Недвижимость в ТурцииТурция

Недвижимость в УкраинеУкраина

Недвижимость в ФинляндииФинляндия

Недвижимость во ФранцииФранция

Недвижимость в ХорватииХорватия

Недвижимость в ЧерногорииЧерногория

Недвижимость в ЧехииЧехия

Недвижимость в ШвейцарииШвейцария


 Уменьшить текстУвеличить текст    
 Юго-Восточная Европа    Невижимость в Болгарии. Руководство для покупателя
18.04.10     Просмотров: 6310
недвижимость в Болгарии
Процесс покупки недвижимости в Болгарии, как и в любой другой стране, имеет свои особенности. Сегодня мы постараемся максимально точно и подробно рассмотреть алгоритм оформления покупки недвижимости, описав этапы этого процесса, документы, необходимые на каждом этапе, правила и особенности их оформления. Воспользовавшись нашей статьей, как поэтапным руководством, Вы сможете избежать ошибок, так как будете четко представлять себе последовательность действий и перечень документов, которые должны быть оформлены, а также будете проинформированы об основных требованиях законодательства и затратах на юридическое оформление сделки.


В процессе покупки недвижимости в Болгарии можно выделить следующие этапы:

1. Резервирование объекта недвижимости.

2. Подписание предварительного договора купли продажи.

3. Оформление нотариального акта.

4. Регистрация имущества в налоговой инспекции и Булстат.

Резервирование объекта недвижимости

Итак, Вы определились с объектом недвижимости, который собираетесь купить. Следующим шагом, фиксирующим намерения продавца и покупателя произвести сделку по обозначенной цене, будет предварительный договор купли-продажи. Для того, чтобы на время подготовки и подписания договора объект недвижимости был снят с продажи, производится его резервирование. Резервирование может осуществляться просто по предоставленной информации об объекте без выезда на место, либо с выездом на место с целью осмотра выбранного варианта (или вариантов). Мы рекомендуем производить резервирование недвижимости с выездом к объекту, тем более, что крупные агентства по недвижимости предоставляют бесплатные смотровые туры для покупателей. Если же нет возможности выехать на место расположения вашего будущего дома, то нужно обстоятельно и детально изучить характеристики объекта, желательно подкрепленные реальными фотографиями и планами.

После того, как Вы окончательно определились с выбором, согласовав в т.ч. цену, схему оплаты, прочие важные параметры, нужно внести так называемую резервацию. Она, как правило, составляет от 1000 до 2000 Евро. Здесь важно отметить, что в случае отказа от покупки со стороны покупателя резервация не возвращается, а удерживается продавцом. Резервация действует в среднем три недели с момента ее внесения до подписания предварительного договора купли-продажи, на это время объект продавцом снимается с продажи. За это время покупатель должен подписать предварительный договор. Резервацию можно оплатить как наличными непосредственно в кассу застройщика в Болгарии, так и через банк по счету, который предоставит продавец. Итоговым документом, подтверждающим проведение резервации, становятся документы об оплате (кассовый чек, платежное поручение) и расписка продавца в получении резервации за определенный объект недвижимости.

Подписание предварительного договора купли продажи

Данный документ фиксирует договоренность продавца и покупателя произвести куплю-продажу выбранного объекта недвижимости по указанной цене.

В предварительном договоре фиксируются сроки и размеры платежей (обычно выплачивается 30% после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под отделку, 30% при оформлении нотариального акта).

Оформление нотариального акта

Нотариальный акт в Болгарии является документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Нотариальный акт о передаче права собственности на недвижимое имущество оформляется у нотариуса, в районе юрисдикции которого расположен объект.

После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменения о смене собственника конкретного объекта недвижимости в государственный регистр недвижимого имущества, при этом в самом нотариальном акте ставится отметка о вписывании и ставится печать суда.

Перед совершением сделки продавец недвижимости предоставляет нотариусу удостоверение (выписку) из того же регистра об отсутствии обременении объекта, т.е. о его юридической чистоте. В этом удостоверении отражается наличие или отсутствие залоговых (в том числе ипотечных) прав на объект, прав на пользование объектом третьими лицами, запрета на продажу, открытых судебных дел и т.п. Также удостоверение доказывает принадлежность объекта конкретному лицу – продавцу.

Важным документом на этом этапе является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4% от нотариальной стоимости.

Для оформления недвижимости покупатель – иностранное физическое лицо – должен представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо – учредительные документы на фирму.

Технически процедура оформления нотариального акта происходит следующим образом:

после выплаты всех предусмотренных предварительным договором купли-продажи платежей продавец назначает дату оформления нотариального акта. Вы в назначенное время являетесь к нотариусу, заполняете и подписываете декларацию о гражданском состоянии.

В случае если Вы желаете оформить покупку (нотариальный акт) не выезжая в Болгарию, необходимо оформить и легализовать эту декларацию и также доверенность на адвоката, который будет заниматься оформлением недвижимости в собственность на территории Болгарии. Процедура легализации осуществляется Консульством Болгарии в Москве или Санкт-Петербурге.

Затем выплачиваются необходимые пошлины и такса (порядка 4% от общей стоимости имущества). После чего документ подписывается продавцом и покупателем в присутствии нотариуса, который заверяет их подписи.

Регистрация имущества в налоговой инспекции и Булстат

После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит запись о смене собственника конкретного объекта недвижимости в государственный регистр недвижимого имущества, при этом в самом нотариальном акте ставится отметка о внесении записи в регистр и ставится печать суда. Затем документы возвращаются нотариусу. Процедура занимает от одной недели до месяца.

Получив документы от нотариуса, необходимо осуществить регистрацию недвижимости в Булстате и налоговой инспекции. Булстат – это болгарский государственный орган статистики, где иностранец – физическое лицо, выступая в качестве собственника недвижимости, обязан зарегистрироваться в семидневный срок с момента покупки недвижимости.

Процесс постановки недвижимости на учет в обоих органах занимает два-три месяца. С момента завершения постановки имущества на учет покупатель считается выполнившим нормы законодательства и оформление сделки на этом этапе заканчивается.

Александр Вакатов, директор по развитию бизнеса компании «Виртус»
Владимир Труфанов, директор по продажам компании «Виртус»
«Болгарский дом»
Журнал о зарубежной недвижимости «ИноСтранник»


Компания SlovakiaStart предлагает:
Иммиграция в Словакию - это простой и легкий процесс, если за дело берутся профессиональные помощники. Сотрудники SlovakiaStart уже много лет оказывают помощь в оформлении ВНЖ и устройстве на работу в Словакии, а также консультируют по открытию собственного бизнеса в этой стране. Все, что вам нужно, это принять решении о переезде в Словакию, а об остальном позаботится SlovakiaStart.


Рекомендуем:
Другие материалы
Новости :
30.11.17 : Инвестиции в проекты массового спроса в регионах Великобритании приносят более 20% годовых

27.11.17 : Названы лучшие застройщики России

22.11.17 : В России появился первый интерактивный офис продаж недвижимости

22.11.17 : Российское агентство недвижимости выставило на продажу 9 пентхаусов с видом на Тауэрский мост

02.11.17 : Многодетная мать построила дом по видеоурокам из интернета


Статьи :
02.09.17 : Невероятные приключения финских домов в России

01.09.17 : Как выбрать школу рядом с новостройкой. Лайфхак от «Метриум Групп»

23.08.17 : Как выбрать готовое ООО с оборотами

16.08.17 : Топ-5 самых необычных городов в мире

14.08.17 : Как выбрать готовую фирму в Европе


 
· Новости · Объекты недвижимости · Форум · Заметки · Карта сайта · Карта форума · Реклама на сайте
© 2017 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».
Яндекс.Метрика