Недвижимость в Болгарии: риски покупателя

27.11.11  09:46       Просмотров: 3263
Желание сэкономить на покупке недвижимости в Болгарии или заработать на сделке толкает многих россиян на необдуманные шаги. Некоторые вступают в кооперации, покупая недостроенные дома и квартиры в Болгарии на долях, а некоторые и вовсе умудряются приобрести болгарскую недвижимость через Интернет, даже не ознакомившись с объектом.

Ниже описаны три наиболее распространенные схемы, применяемых недобросовестными продавцами жилой недвижимость в Болгарии.

Схема 1. Занижение стоимости квартиры в Болгарии при переоформлении прав собственности

Данную схему используют с целью снижения налоговых выплат. Рискованность подобной «оптимизации налогов» заключается в следующем: если сделка будет оспорена и признана недействительной, к покупателю вернется документально зафиксированная сумма — все, что было уплачено сверх этой суммы, мошенники не вернут.

Схема 2. Покупка недостроенной недвижимости в Болгарии

Цены на недостроенную недвижимость весьма привлекательны: в зависимости от степени готовности и сроков ввода в эксплуатацию, квартиры в Болгарии в недостроенных домах продаются за 30-80% от стоимости готовых аналогов. Казалось бы, выгода очевидна: выждав два-три года, можно сэкономить десятки тысяч евро, но где гарантия, что ждать придется несколько лет, а не десятилетия? Красноречивость продавцов — не доказательство; доказательство — статистические данные, и они говорят о многом: строительство около 80% объектов жилой недвижимости в кризисный период 2009-2010 было приостановлено.

Схема 3. Паевое приобретение

Данная схема чаще всего применяется при реализации инвестиционных проектов по строительству недвижимости в Болгарии. Как правило, образуется паевой инвестиционный фонд (ПИФ), участники которого доверяют управление собственными средствами определенным лицам, являющимися учредителями ПИФ. Компания, руководящая активами ПИФ, управляется учредителями через третьих лиц, в результате чего рядовые пайщики часто остаются не у дел и реализуют паи на убыточных для себя условиях.

Все вышеописанные схемы смогут сработать лишь в одном случае: когда бдительность покупателя квартиры в Болгарии притуплена жаждой наживы или экономии. Как тут не вспомнить пушкинское «не гонялся бы ты, поп, за дешевизной». Явно заниженная стоимость жилья или завышенная доходность сделки должна настораживать, сдерживать, а не стимулировать.



© 2018 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».