Уменьшить текстУвеличить текст    
     Недвижимость в Болгарии: риски покупателя
27.11.11     Просмотров: 3130
Желание сэкономить на покупке недвижимости в Болгарии или заработать на сделке толкает многих россиян на необдуманные шаги. Некоторые вступают в кооперации, покупая недостроенные дома и квартиры в Болгарии на долях, а некоторые и вовсе умудряются приобрести болгарскую недвижимость через Интернет, даже не ознакомившись с объектом.

Ниже описаны три наиболее распространенные схемы, применяемых недобросовестными продавцами жилой недвижимость в Болгарии.

Схема 1. Занижение стоимости квартиры в Болгарии при переоформлении прав собственности

Данную схему используют с целью снижения налоговых выплат. Рискованность подобной «оптимизации налогов» заключается в следующем: если сделка будет оспорена и признана недействительной, к покупателю вернется документально зафиксированная сумма — все, что было уплачено сверх этой суммы, мошенники не вернут.

Схема 2. Покупка недостроенной недвижимости в Болгарии

Цены на недостроенную недвижимость весьма привлекательны: в зависимости от степени готовности и сроков ввода в эксплуатацию, квартиры в Болгарии в недостроенных домах продаются за 30-80% от стоимости готовых аналогов. Казалось бы, выгода очевидна: выждав два-три года, можно сэкономить десятки тысяч евро, но где гарантия, что ждать придется несколько лет, а не десятилетия? Красноречивость продавцов — не доказательство; доказательство — статистические данные, и они говорят о многом: строительство около 80% объектов жилой недвижимости в кризисный период 2009-2010 было приостановлено.

Схема 3. Паевое приобретение

Данная схема чаще всего применяется при реализации инвестиционных проектов по строительству недвижимости в Болгарии. Как правило, образуется паевой инвестиционный фонд (ПИФ), участники которого доверяют управление собственными средствами определенным лицам, являющимися учредителями ПИФ. Компания, руководящая активами ПИФ, управляется учредителями через третьих лиц, в результате чего рядовые пайщики часто остаются не у дел и реализуют паи на убыточных для себя условиях.

Все вышеописанные схемы смогут сработать лишь в одном случае: когда бдительность покупателя квартиры в Болгарии притуплена жаждой наживы или экономии. Как тут не вспомнить пушкинское «не гонялся бы ты, поп, за дешевизной». Явно заниженная стоимость жилья или завышенная доходность сделки должна настораживать, сдерживать, а не стимулировать.



Рекомендуем:
Другие материалы
Новости :
05.06.18 : В Москве во время Чемпионата мира по футболу будет установлен мировой рекорд по обнимашкам

05.06.18 : На Кипре стартовал второй этап реализации одного из самых крупных девелоперских проектов

25.05.18 : Эксперты подтвердили, что российские стадионы готовы принять Чемпионат мира по футболу

16.03.18 : В Париже рекордно дорожает недвижимость

06.03.18 : Японцы берут своих детей с собой на работу в офис и те вырастают вундеркиндами


Статьи :
05.03.18 : Недвижимость за границей: покупать или арендовать?

22.02.18 : Секреты путешествий от профессионалов. От повара на судах загранплавания до блогера и фотографа

02.09.17 : Невероятные приключения финских домов в России

01.09.17 : Как выбрать школу рядом с новостройкой. Лайфхак от «Метриум Групп»

23.08.17 : Как выбрать готовое ООО с оборотами


 
· Новости · Объекты недвижимости · Форум · Заметки · Карта сайта · Карта форума · Реклама на сайте
© 2018 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».
Яндекс.Метрика