Земельные участки в Болгарии: покупка и строительство

27.11.11  09:55       Просмотров: 2574
До настоящего времени на продажу земельных участков в Болгарии иностранцам-физлицам наложен запрет. Не исключено, что ситуация изменится уже в ближайшем будущем.

По истечении 5-летнего срока пребывания в Евросоюзе, т.е. в 2012 г., Народное собрание сможет внести изменения в законодательные акты, регламентирующие права собственности на земельные участки и дома в Болгарии.

До тех пор, пока запрет действует, наиболее приемлемый вариант — покупка дома и (или) участка на зарегистрированное «Дружество с ограничена отговороност» (ООД или ЕООД, аналоги российского ООО). До сих пор остается неясным, как и чем будет регулироваться передача прав собственности от дружеств физлицам, если запрет на продажу земельных наделов будет снят. Как вариант, приусадебный земельный участок можно оформить в аренду.

Строительство и реконструкция дома в Болгарии

В отличие от РФ, где в сфере малоэтажного строительства наблюдается хаос, здесь довольно строго придерживаются архитектурно-строительных нормативов. Обязательное наличие проектной документации и полное соблюдение проектных решений — обязательное условие строительства дома в Болгарии; причем, согласовываются не только технические нюансы, но и архитектурные особенности строения.

При покупке земельного участка в Болгарии («парцела») приобретатель получает на руки «скипу» — план с описанием границ, площади и с привязкой к местности. И хотя этот документ является основополагающим, он не дает разрешения на строительство дома в Болгарии — для этого нужно разработать и утвердить т.н. ПУП — «подробный устройственный план». Именно этот документ разрешает застройку, и именно этим документом регламентируются размеры построек и их площадь.

Вышеперечисленные нюансы касаются не только новостроек, но и реконструируемых частных домов.

Нововведения-2011

С лета 2011 года сделки купля-продажа земельных участков и домов в Болгарии должна осуществляться исключительно по безналичному расчету. Кроме того, введена уголовная ответственность за предоставление недостоверных данных о стоимости объектов недвижимости. Данные нововведения распространяются на все сделки, суммы по которым превышают 5 тыс. евро. Согласно аналитическим данным, участки в Болгарии, предназначенные для сельскохозяйственного производства, являются выгодным вложением средств — стоимость этих земель стабильно растет из года в год.



© 2018 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».