Покупаем апартаменты в Болгарии: о чем говорят акты

27.11.11  10:01       Просмотров: 2641
Приобретение недостроенных жилых объектов — это всегда риск. Только на первый взгляд может показаться, что вложив относительно небольшую сумму и потратив немного времени, вы получите апартаменты в Болгарии, готовые к проживанию. Но чаще всего на практике все выглядит иначе.

В данном материале речь пойдет об актах 14, 15, 16, выдаваемых в Болгарии на объекты на разных стадиях строительства. Именно эти документы характеризуют степень готовности объекта, и именно по ним можно судить о том, сколько времени, денег и сил придется потратить на ввод строения в эксплуатацию.

  • Акт № 14 — так называемый «Груб строеж». Наличие данного документа свидетельствует о том, что основные стадии строительства — от обустройства фундамента до кровельных работ — завершены без каких-либо нарушений, влияющих на безопасность объекта. Только после получения «Груб строеж» в Болгарии разрешено переоформление прав собственности на строение.

  • Акт № 15 — промежуточный документ, подтверждающий выполнение внутренних и наружных строительных работ. Однако это не означает, что апартаменты в Болгарии готовы к заселению: в доме могут отсутствовать инженерные коммуникации.

  • Акт № 16 — итоговый документ, выдаваемый на основании акта 15. Его наличие говорит о том, что дом полностью готов к производству финальных работ во внутренних помещениях. По степени выполнения работ такие помещения можно сравнить с квартирами свободной планировки в России, где владелец самостоятельно определяет планировку, приобретает и устанавливает сантехнику, выполняет внутреннюю отделку.

Правоотношения в сфере строительства в Болгарии регламентируются ЗУТ-ом — «Законом об устройстве территорий» — аналогом российского Градостроительного кодекса. Надзор за соблюдением ЗУТ осуществляет территориальный орган — РДНСК. Помимо технического контроля, все действия на объектах строительства, в том числе передача прав собственности и ввод в эксплуатацию, должны быть одобрены администрацией местной общины.

Рассматривая в качестве варианта недостроенное жилье, лучше заранее поинтересоваться наличием у продавца вышеозначенных актов или причинами их отсутствия — это минимизирует неизбежные риски, сопровождающие покупку апартаментов в Болгарии. Все-таки не стоит забывать, что излюбленный персонаж болгар — фольклорный Хитър Петър — «Хитрый Петр», известный своим ловкачеством и предприимчивостью.



© 2018 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».