Недвижимость в Черногории: ценовые перспективы

27.11.11  10:11       Просмотров: 2671
Помимо соотношения между предложением и спросом, существует масса иных факторов, влияющих на ценообразование. К их числу относятся экологические характеристики, налогообложение, процедурные аспекты и многое другое, — одним словом, все, с чем предстоит столкнуться собственнику в процессе оформления прав собственности и владения объектом.

Одним из ключевых факторов, оказывающих существенное влияние на стоимость недвижимости в Черногории, является геополитическая обстановка в регионе. Так, во время вооруженного противостояния между сербами и хорватами в конце минувшего века коммерческая и жилая недвижимость в Черногории продавалась практически за бесценок. Теперь, когда ситуация в регионе стабилизировалась, рынок вышел из состояния коллапса. Оживлению способствует и прозрачная законодательная база, с помощью которой Черногория регулирует правоотношения всех собственников, в том числе и субъектов-нерезидентов.

Возможная интеграция страны в Евросоюз подогревает интерес граждан СНГ к жилым и коммерческим объектам. Шансы на вступление в ЕС можно оценить как реальные: уже около года Черногория имеет статус официального кандидата. Дело за малым: выполнить определенные требования, и кандидатское положение быстро превратится в статус полноправного участника.

Росту цен на недвижимость в Черногории способствует и отмена визового режима. Уже год граждане республики могут свободно перемещаться по территории шенгенской зоны. Но Черногория не спешит раздавать паспорта иностранцам: чтобы получить вид на жительство, нужно прожить в стране не менее 10-ти лет, не покидая территорию на срок, превышающий 10 месяцев.

Однако Евросоюз не торопится пропускать Черногорию в уже приотворенную дверь. В ноябре 2011 г. сразу две страны — Франция и Германия — в совместном документе высказались о нецелесообразности принятия республики в состав ЕС, мотивируя это недостаточной реформацией страны-кандидата. Это означает, что положительное решение черногорского вопроса откладывается, как минимум, до июня 2012 г., и, соответственно, стремительного взлета цен до этого времени не произойдет.

Справедливость прогнозов о росте цен на объекты в республике подтверждается опытом других стран, в которых после интеграции в еврозону цены на жилье и коммерческую недвижимость поднялись примерно на треть. Следовательно, подобные приобретения стоит расценивать как выгодные инвестиции, вне зависимости от дальнейших планов использования объекта.



© 2018 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».