Приморские участки в Черногории: инвестиционные хлопоты

27.11.11  10:15       Просмотров: 2542
Черногория является одной из немногих стран Европы, разрешившей приобретение земли иностранцам; причем, купить здесь участок может себе позволить даже российский инвестор «средней руки» — цена за сотку «чистой земли» составляет 15-20 тыс. евро.

Выгодность подобного вложения сомнению не подлежит: цена за кв. м готовой площади составит не менее 1 тыс. евро. Рентабельность приобретения участка в Черногории для последующего строительства и продажи измеряется в сотнях процентов, и это не может оставить равнодушными зарубежных инвесторов, вкладывающих в черногорское строительство колоссальные суммы.

Прибрежный запрет

Самые лакомые участки в Черногории — земли в приморских зонах муниципалитетов Будва, Бар, Улцинь, Котор, Херцег-Нови. В соответствии с местным законодательством, застройка данных земель должна производиться в соответствии с детальными планами, утвержденными муниципалитетами. Такие планы утверждены еще в 2007 г., однако, как свидетельствуют результаты знакомства с рынком, запас свободных земель еще не исчерпан.

Прибрежная зона относится к государственным землям и отчуждению не подлежит, поэтому каждого, кто мечтает построить дом в Черногории с выходящей на пляж террасой, ждет разочарование. Минимальная удаленность объектов капитального строительства должна составлять 50-100 м в зависимости от рельефа местности; непосредственно у моря можно возводить только временные объекты.

Категоричные категории

Как и в других странах, земля в Черногории разделяется на категории по функциональному назначению: сельскохозяйственная, лесная, под застройку и т.д. До сегодняшнего момента механизм перевода из одной категории в другую является процедурой очень сложной, хлопотной и продолжительной. Например, дома в Черногории нельзя строить на самостоятельно расчищенном участке сельскохозяйственной земли — такие действия нужно предварительно согласовать с муниципалитетом, а затем внести изменения в кадастровые записи.

Одним словом, самоуправствовать на собственном участке в Черногории не получится: каждый шаг нужно согласовывать, проектировать и утверждать. Впрочем, те, кто занимался строительством в РФ, сочтут черногорские порядки довольно простыми и лишенными бюрократизма, свойственного странам на постсоветском пространстве.

Особо стоит отметить, что дома в Черногории можно строить на участке любой площади — законодательно минимальная площадь под строительство ничем не регламентируется. Достаточно приобрести надел в 2-3 сотки, чтобы воплотить мечты о «домике у моря».



© 2018 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».