Покупка квартиры в Черногории: сюрвейеры минимизируют риски

27.11.11  10:21       Просмотров: 2953
Нивелирует ли прогнозируемая выгодность сопутствующие риски? Оказывается, да! Во всяком случае, так полагают многие, когда речь идет о приобретении квартиры в Черногории. Иначе как объяснить тот факт, что множество наших сограждан пренебрегают высокими рисками, полностью доверяясь агентствам, а иногда и вообще случайным людям.

Как купить апартаменты в Черногории, не нарушая законов этой страны и не рискуя финансами? Для начала — о юридических аспектах покупки.

Законодательство страны лояльно по отношению к иностранным гражданам: квартиры в Черногории можно приобрести в собственность без каких-либо затруднений, даже не являясь юридическим лицом. Однако, на рынке вторичной и недостроенной первичной недвижимости присутствует масса рисков, связанных с оформлением или переоформлением прав собственности на апартаменты в Черногории. Заметно снизить риск помогает привлечение агентств, специализирующихся на сделках подобного рода. За услуги агентства придется выложить кругленькую сумму — как правило, 3-5% от стоимости объекта.

Между тем, участие риэлтерских агентств не полностью исключает финансовый риск. Более того: поскольку подобные компании прямо заинтересованы в факте сделки, их нельзя назвать независимой стороной в процессе купли-продажи апартаментов или квартиры в Черногории.

В качестве независимых экспертов целесообразно привлекать сюрвейеров — представителей страховых компаний, специализирующихся на сделках с недвижимостью. Стоит отметить, что апартаменты в Черногории могут быть оценены сюрвейером по инициативе покупателя без дальнейшего заключения договора о страховании, т.е. сам факт использования услуг сюрвейера не обязывает его клиентов страховать приобретаемые квартиры в Черногории.

Сюрвейер — своего рода разведчик на рынке недвижимости: по заявке клиента он произведет сбор данных об объекте сделки, изучит его историю, вникнет в нюансы постройки от фундамента до кровли и оценит степень риска. Итог работы сюрвейера — отчет (т.н. «сюрвей рипот»), в котором изложены все риски, связанные с рассматриваемым объектом, будь то небольшая по площади квартира или солидные апартаменты.

Стоимость сюрвейерских услуг в Черногории относительно невысока — за сюрвей рипот по жилому объекту небольшой площади придется выложить 300-500 евро. Это того стоит: гонорар сюрвейера несравнимо ниже суммы, которую можно потерять в случае неблагоприятного исхода сделки или вследствие многолетних тяжб при оформлении права собственности.



© 2018 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».