Как узаконить перепланировку квартиры? Советы эксперта

24.09.18  18:32       Просмотров: 202
Некоторые собственники квартир делают перепланировку так, как им нравится. Или производят ремонт по дизайн-проекту. И считают, что никто никогда об этом не узнает. Но это не так. Проверки проводятся регулярно, кроме того, на незаконную перепланировку могут пожаловаться соседи. Кстати, так происходит довольно часто. Особенно, когда возникают какие-то, даже незначительные конфликты. Так как же узаконить перепланировку? С помощью лицензированных специалистов сделать это несложно. Тем более, что эта процедура сохранит вам много времени, нервов и денег.
В сегодняшней статье о нюансах узаконивания перепланировки квартиры рассказывают петербургские специалисты – сотрудники бюро «РосПерепланировка».


Чем может грозить самовольная перепланировка квартиры?

Существует 29 статья жилищного кодекса РФ, в пункте 3 которой говорится о том, что собственник жилого помещения или наниматель по социальному найму, который самовольно это помещение переустроил, обязан все вернуть в прежнее состояние. Так вот, если факт перепланировки станет известен официальным органам, то придется переделывать все заново. А это значит, что средства, которые ушли на ремонт, были потрачены совершенно зря. А еще и придется тратиться на то, чтобы все вернуть планировку квартиры в первоначальный вид.

Но на этом траты не заканчиваются. Пункт пятый этой же 29 статьи жилищного кодекса говорит о том, что если собственник не вернет все в первоначальный вид в разумные сроки, то его жилье может быть по решению суда принудительно продано, и часть вырученных на продажу средств пойдет на устранение последствий перепланировки.

Если в квартире проживает наниматель по социальному найму, то договор будет расторгнут, а расходы на устранение последствий самовольной перепланировки будут возложены на наймодателя помещения.

Как узаконить перепланировку квартиры?

Лучше всего обратиться к профессионалам из бюро «РосПерепланировка», которые уже много лет занимаются проектированием, согласованием и узакониванием перепланировок, в том числе и самовольных, в Санкт-Петербурге и имеют все необходимые Допуски СРО и Лицензии на эти виды деятельности. Экспертам удавалось справится даже с самыми сложными случаями и доказать правильность действий собственника или нанимателя.

Существует два способа узаконивая перепланировки.

- стандартный, через МВК,

- через суд.

Первый способ проще, быстрее и обойдется он дешевле. Это стандартная процедура: обследование, обмеры, подготовка проектной документации, согласование и ввод в эксплуатацию, которая может в каждом конкретном случае иметь свои нюансы, известные лишь профессионалам.

Второй способ - через суд - рискованнее и дороже, ведь судится приходится с государственными властями - администрацией Санкт-Петербурга и оплачивать дорогостоящие судебные экспертизы.

В Санкт-Петербурге много домов, которые являются памятниками. Перепланировка в них согласуется в том числе и с КГИОП и требует у проектировщиков наличия, кроме Допуска СРО, лицензии Министерства Культуры РФ на реставрационную деятельность. Но в таких случаях есть свои нюансы. Например, нужно ликвидировать аварийность или усилить перекрытия.

Отдельное согласование потребуется также на изменение фасадов, если нужно заменить остекление или установить дополнительные элементы.

Стандартная процедура может быть применима, если надзорные органы еще не знают о самовольной перепланировке и еще не зафиксировали это нарушение. Иначе, возможно, узаконивать перепланировку придется уже через суд.

В статье 29 жилищного кодекса в пункте 4 говорится о том, что помещение может быть сохранено за собственником в переустроенном состоянии, если оно соответствует действующим строительным, санитарным и пожарным нормам и не нарушает права других граждан и не создает угрозу их здоровью или жизни.

Подробности об узаконивании самовольной перепланировки квартиры можно узнать по бесплатному телефону: 8 (800) 100 - 6170


© 2018 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».