Рубрики
Объекты

Реклама на сайте
Реклама вашей компании, объектов недвижимости на «Иностраннике»

Ознакомиться

Азбука стран
Недвижимость в БолгарииБолгария

Недвижимость в ГерманииГермания

Недвижимость в ГрецииГреция

Недвижимость в ДоминиканеДоминикана

Недвижимость в ЕгиптеЕгипет

Недвижимость в ИспанииИспания

Недвижимость в ИталииИталия

Недвижимость на КипреКипр

Недвижимость в Дубае (ОАЭ)ОАЭ (Дубай)

Недвижимость в ПортугалииПортугалия

Недвижимость на СейшелахСейшелы

Недвижимость СШАСША

Недвижимость в ТурцииТурция

Недвижимость в УкраинеУкраина

Недвижимость в ФинляндииФинляндия

Недвижимость во ФранцииФранция

Недвижимость в ХорватииХорватия

Недвижимость в ЧерногорииЧерногория

Недвижимость в ЧехииЧехия

Недвижимость в ШвейцарииШвейцария


 
 Уменьшить текстУвеличить текст    
     Российские инвесторы на рынке недвижимости Австралии
05.10.08     Просмотров: 2920
Сергей Михайлов, генеральный директор Business Assistance Agency Universal, Pty., Ltd. (Мельбурн, Австралия)

Австралия – единственная страна в мире, занимающая целый континент, ее площадь составляет почти 7,7 млн кв. км, а население 21 миллион человек. Почти 80% населения проживают в восьми крупных городах или их пригородах, которые расположены на побережье. Число русскоговорящего населения – более 30 тысяч семей (по разным данным, от 70 до 100 тысяч человек).
Государственный строй – конституционная монархия; федеративное государство. Глава государства – британская королева Елизавета II, представленная генерал-губернатором. Глава правительства – премьер-министр, лидер партии, победившей на выборах в Палату представителей.
Доля двусторонней торговли с Австралией в обороте внешней торговли России на 2007 год – 0,126% (56-е место, объем оборота $698 млн).
Австралия страна с высокоразвитой экономикой, она обладает прекрасными возможностями для совмещения работы, бизнеса и отдыха. По данным ООН, Австралия занимает третье место в мире по уровню жизни и ее продолжительности, опережая США, Великобританию, Германию, Францию, Италию, Швейцарию, Японию.
Австралия – самая динамично развивающаяся страна за последнее десятилетие. В этом году Австралия увеличила свою территорию более чем на треть, а именно на 2,5 млн кв. км, включив в свой состав, по решению Специальной Комиссии ООН, территории более 200 км прибрежного шельфа. (кстати, Россия также ведет борьбу за увеличение своей территории и пытается прирастить свой континентальный шельф в Арктике примерно на 1,2 млн кв. км, то есть почти в два раза меньше).
Австралия последние десять лет показывала стремительный рост экономики, с темпами роста, опережающими развитие экономик ведущих стран мира.

Население Австралии характеризуется высоким уровнем рождаемости и естественного прироста. Так, в 2007 году был зарегистрирован самый высокий уровень прироста населения Австралии с 1972 года.

Благодаря высокому уровню роста экономики и низкому уровню безработицы (около 4%), несмотря на высокий уровень рождаемости, Австралия характеризуется значительной потребностью в трудовых ресурсах, особенно в высококвалифицированных специалистах. В силу этого в стране наблюдается высокий уровень иммиграции, в том числе по программе приема специалистов, требующихся в целом ряде быстроразвивающихся секторов экономики страны.

Динамика иммиграции в Австралию за последние 25 лет.

Перепись населения Австралии в 2006 году показала значительные изменения в структуре домашних хозяйств со времени предыдущей переписи населения Австралии в 1996 году, а также значительный прирост одиноких людей, живущих отдельно с 11,7% до 21,5% от общего числа, а также среднее количество человек на дом/квартиру с 2,6 до 2,5 человек.
Высокие темпы развития экономики, высокий уровень рождаемости, другие демографические факторы, а также значительная иммиграция в страну создают все предпосылки к росту рынка недвижимости Австралии.
По данным аналитических агентств, потребность на рынке недвижимости Австралии за следующие четыре года составит более 500 тысяч квартир и домов. При этом строителями за последние 12 месяцев начато строительство менее 150 тысяч.
Спрос и цены на недвижимость стабильно растут здесь вот уже в течение 20 лет. По некоторым данным, доходность от операций с австралийской недвижимостью за 2007 год в наиболее востребованных проектах недвижимости составили от 15% до 18%. При этом Австралия занимает второе место в мире по показателю прозрачности в сфере недвижимости.
Ежегодный рост цен на объекты недвижимости с 1988 года в процентах приведен в таблице.


Средняя доходность по секторам недвижимости с 1988 года

Секторы рынка недвижимости Ежегодная доходность (в среднем,%)
Вторичный рынок жилья 13,1%
Дома/квартиры на Западном побережье (East Coast)12,3%
Промышленная недвижимость11,6%
Акции 10,6%
Акции недвижимости на Австралийской бирже 9,9%
Офисная недвижимость 8,4%

Источники: Macquarie Real Estate Research, Residex

Из приведенной таблицы видно, что по сравнению с другими видами недвижимости (акции, собственность не связанная с постоянным проживанием и пр.) вложения в жилую недвижимость, квартиры и апартаменты является более инвестиционно привлекательными.
Что касается российских инвесторов на рынке недвижимости Австралии, то тут можно говорить о двух типах инвесторов:
– наших соотечественников, покупающих жилую недвижимость для проживания, сдачи в аренду, либо вложения средств;
– девелоперы, занимающиеся инвестициями в строительство объектов недвижимости Австралии.
Первая группа инвесторов является достаточно активной и заметной на австралийском рынке. Основные места покупки недвижимости – Золотое Побережье, Брисбен, Мельбурн и Сидней, а также их пригороды.

Так, к примеру, на Золотом Побережье (Gold Coast) в прошлом году крупнейшими инвестициями были инвестиции из России. По некоторым данным, там уже проживает более четырех тысяч наших соотечественников.
Можно выделить целую группу российских инвесторов, рассматривающих покупку недвижимости в Австралии как объект вложения инвестиций.
Особенно актуально данное утверждение стало в последние четыре-пять лет, в связи с резким ростом цен на аренду жилой недвижимости . Средний рост арендной платы за небольшие двухкомнатные апартаменты в Сиднее и Мельбурне в 2008 году составил 11% и 14% соответственно.
По данным агентства Residex, прогнозируется устойчивый рост арендных ставок на жилую недвижимость в крупнейших городах (Сиднее и Мельбурне) – в центре города.

Прогноз роста ставок арендной платы на жилую недвижимость в центре Сиднея и Мельбурна на следующие десять лет.

Можно говорить о том, что сдача в аренду грамотно подобранной недвижимости позволит окупить ее в течение 10–12 лет. Причем ожидается, что рыночная стоимость этой недвижимости вырастет за это же время минимум в четыре раза, что делает покупку объектов недвижимости в Австралии выгодным вложением инвестиций.
Что касается активности российских девелоперов и инвесторов на рынке недвижимости Австралии, то их активность значительно ниже. Хотя за последние три-четыре года они тоже начинают выходить на этот рынок. По оценкам Macquarie Real Estate Research, за 2007–2008 годы только на покупку земельных участков под высотное строительство российские инвесторы затратили от $100 млн до $150 млн.
Как показывает опыт работы нашей компании, для ряда успешных проектов, реализованных с нашим участием, в текущее время срок реализации проекта для высотного строительства составляет от полутора до двух лет с момента выделения земельного участка и до сдачи объекта в эксплуатацию.
При этом для многоквартирных домов к моменту сдачи дома процент продаж составляет до 70% апартаментов и в течение последующих четырех месяцев дойдет до 95–98%.
На рынок недвижимости Австралии в текущем году вышли и ведущие российские архитекторы, начавшие принимать активное участие в тендерах на проектирование объектов недвижимости и обладающие огромным опытом проектирования как в России, так и за рубежом.


 
· Новости · Объекты недвижимости · Форум · Заметки · Карта сайта · Карта форума · Реклама на сайте
© 2017 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».
Яндекс.Метрика