Рубрики
Объекты

Реклама на сайте
Реклама вашей компании, объектов недвижимости на «Иностраннике»

Ознакомиться

Азбука стран
Недвижимость в БолгарииБолгария

Недвижимость в ГерманииГермания

Недвижимость в ГрецииГреция

Недвижимость в ДоминиканеДоминикана

Недвижимость в ЕгиптеЕгипет

Недвижимость в ИспанииИспания

Недвижимость в ИталииИталия

Недвижимость на КипреКипр

Недвижимость в Дубае (ОАЭ)ОАЭ (Дубай)

Недвижимость в ПортугалииПортугалия

Недвижимость на СейшелахСейшелы

Недвижимость СШАСША

Недвижимость в ТурцииТурция

Недвижимость в УкраинеУкраина

Недвижимость в ФинляндииФинляндия

Недвижимость во ФранцииФранция

Недвижимость в ХорватииХорватия

Недвижимость в ЧерногорииЧерногория

Недвижимость в ЧехииЧехия

Недвижимость в ШвейцарииШвейцария


 
 Уменьшить текстУвеличить текст    
     Актуальность инвестиций в недвижимость в период кризиса на примере Лондона
19.11.08     Просмотров: 3227
Петр Коваленко, руководитель департамента зарубежной недвижимости компании IntermarkSavills

Плюсы инвестиций в недвижимость:
1. Сохранение капитала во времена обесценивания других активов
2. Предложение жилья во многих странах не успевает за спросом – залог долгосрочного повышательного тренда
3. Недвижимость - стабильный вид инвестирования
4. За последние 30 лет не было отрицательных показателей доходности жилой недвижимости (на примере Лондона)
5. Средний показатель доходности – более 10% годовых
6. Более низкий риск – меньше разброс в показателях доходности

Стратегии инвестирования в недвижимость:
1. Краткосрочная (спекуляция): до 3-х лет
– Идея: ставка на быстрый рост стоимости недвижимости
– Преимущественный тип: новостройки
– Риски: повышенный риск использования заемных средств, девелоперские риски

2. Среднесрочная: 3 – 5 лет
– Идея: совокупная доходность от аренды + выбор оптимального момента для продажи
– Вторичка, возможны новостройки на заключительном этапе
– Риски: сбалансированные

3. Долгосрочная: 5 – 15 лет
– Идея: максимальная диверсификация различных инвестиционных вложений
– Риски: минимизация (возможность «переждать» кризисный период)

Цикличность роста стоимости недвижимости на развитых рынках
Развитые рынки недвижимости продолжают развиваться циклично и более медленными темпами и в меньшей степени предсказуемы, но общий тренд роста сохраняется на протяжении долгого периода (20-50 лет).

Рост цен на недвижимость

Почему выгодно покупать недвижимость именно в Лондоне?
1. Лондон – мировая финансовая и культурная столица
2. Спрос на недвижимость в центре Лондона обеспечен за счет спроса мировой финансовой и политической элиты и менее подвержен локальным колебаниям
3. Ограниченное предложение объектов – спрос всегда будет превышать предложение (Location, Location, Location)
4. Особое историческое значение Лондона для Россиян:
5. Площадка для выхода на IPO
6. Возможности для образования детей, и т. д.

Почему нужно покупать недвижимость в Лондоне в ближайшее время?
Комбинация нескольких факторов:
1. Рынок «покупателя», а не «продавца»
2. Огромный выбор недвижимости в излюбленных районах российских клиентов: Belgravia, Kensington, Mayfair, Knightsbridge, Chelsea:
3. Объекты могут быть сняты с продажи в ближайшие 3-6 месяцев и сданы в аренду
4. Клиент может предлагать свою цену и торговаться
5. Низкий курс фунта относительно евро и доллара
6. Благоприятные условия ипотечного кредитования от 6% до 7,5%
7. Возможность переждать кризис.
8. Принцип инвестора: «Не складывать яйца в одну корзину».

Изменение цен на рынке Лондона в 1990-2008 годах:

Изменение цен на недвижимость Лондона

Изменение курса GBP по отношению к USD

Изменение курса фунта по отношению к доллару

Фактор времени покупки:
Почему не нужно ждать, пока рынок достигнет нижней точки?
1. Невозможность предугадать «нижнюю» и «верхнюю» точку рынка
2. Валютные скачки делают прогнозы сложными, нужно пользоваться сложившимся моментом
3. Долгосрочное инвестирование в такой стабильный рынок мирового значения, как Лондон, минимизирует краткосрочную коррекцию на рынке.

Рынок аренды недвижимости Лондона.
За последние 30 лет доходность от аренды составляла в среднем 6-7%, сегодня этот показатель находится на уровне 4-5%.

Изменение цен на рынке аренды недвижимости Лондона


 
· Новости · Объекты недвижимости · Форум · Заметки · Карта сайта · Карта форума · Реклама на сайте
© 2017 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».
Яндекс.Метрика