Отличие условий ипотечного кредитования в России и за рубежом

13.01.09  07:36       Просмотров: 2471
Александр Бланк, вице-президент по продажам CENTURY 21 Россия

В целом за границей взять ипотечный кредит гораздо легче, чем в России.
Во-первых, процентные ставки ниже, в целом они колеблются около 5-6%, в то время как в России – это минимум 9%. К тому у покупателя недвижимости в кредит за границей гораздо больше возможностей. Например, существуют схемы, по которым в первые 5 лет заемщик платит только проценты по кредиту, а только потом начинает выплачивать стоимость самой недвижимости.

Такая схема удобна, если доход человека зависит от бонусов или прибыли с проведенных сделок, и не фиксирован каждый месяц. За несколько лет можно накопить нужную сумму, а пока платить значительно меньшие деньги в качестве только процентов по кредиту.

Сдача в аренду своей зарубежной собственности также во многих случаях позволяет компенсировать расходы на ипотеку, а рост цен на рынке недвижимости позволяет еще и сделать из такого приобретения выгодную инвестицию.

Например, я пару лет назад купил лофт в Милане за 490 000 Евро. Внес только 50 000 своих средств, остальное взял в ипотеку на 20 лет. Процентная ставка там 5% годовых. Мой ежемесячный платеж составлял всего 2300 Евро. Через 2 года я продал эту квартиру за 650 000 Евро. Даже учитывая уже оплаченные мною за эти два года расходы и отданный банку долг в размере 440 000 Евро, я получил 140 000 Евро прибыли. То есть утроил вложенные средства.


© 2018 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».