Обзор рынков зарубежной недвижимости. Тенденции и прогнозы

06.02.09  02:49       Просмотров: 2585
Алексей Коновалов, главный редактор Интернет-портала о зарубежной недвижимости Prian.ru
Состояние мировых рынков недвижимости на данный момент:

• Кредитный кризис: пострадали почти все страны мира;
• Глобальное падение спроса (в том числе на недвижимость);
• Резкое снижение прибылей многих зарубежных строительных компаний. «Заморозка» проектов;
• Повсеместная корректировка цен на квадратные метры.

Опасения россиян:

• Девальвация рубля: недвижимость в долларах и евро теперь стоит дороже;
• А вдруг проект не будет закончен!
• Цена на недвижимость не растет. Не потеряю ли я деньги?
• Хочу продать свою недвижимость, но она стоит меньше, чем я ее приобрел. Смогу ли я вообще продать недвижимость?
• Не снизился ли спрос на аренду. Смогу ли я сдавать свой дом или квартиру?

Преимущества текущего состояния рынка:

• Застройщики предлагают скидки;
• Цены на многих рынках стали более доступными;
• В долгосрочной перспективе эксперты ожидают рост цен;
• Увеличивается качество предлагаемых объектов.

В каких странах россияне предпочитали покупать недвижимость в конце 2008 года:

График предпочтений Россиян при приобретении недвижимости за границей

В период кризиса наиболее стабильными оказались следующие рынки:

• Германия (цены почти не меняются)
• Кипр (нет проблем с кредитами)
• Турция
• Индонезия
• Вьетнам
• Китай

Рейтинг инвестиционной привлекательности городов мира:
(Ассоциация Международных Инвесторов, январь 2009)

• Вашингтон
• Лондон
• Нью-Йорк
• Токио
• Шанхай
• Сан-Франциско
• Лос-Анджелес
• Париж
• Хьюстон
• Сингапур

Рейтинг наименее рискованных рынков для инвестиций в 2009 году:
(в скобках указана позиция города в рейтинге 2008 года)

1. Мюнхен (4)
2. Гамбург (3)
3. Стамбул (2)
4. Цюрих (17)
5. Лондон (15)
6. Москва (1)
7. Хельсинки (10)
8. Париж (5)
9. Берлин (9)
10. Франкфурт (7)
(Данные аудиторской компании PricewaterhouseCoopers)

Резюме:

• Сейчас сложился рынок покупателя, а не продавца, а, следовательно, появилось больше возможностей для выбора недвижимости;
• Ценовой бум остался в прошлом;
• Недвижимость приобретается для своих нужд или для сдачи в аренду.
• Не время для краткосрочных инвестиций;
• Самыми выгодными сейчас являются долгосрочные вложения, рассчитанные на срок около 3-5 лет


© 2018 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».