Рубрики
Объекты

Реклама на сайте
Реклама вашей компании, объектов недвижимости на «Иностраннике»

Ознакомиться

Азбука стран
Недвижимость в БолгарииБолгария

Недвижимость в ГерманииГермания

Недвижимость в ГрецииГреция

Недвижимость в ДоминиканеДоминикана

Недвижимость в ЕгиптеЕгипет

Недвижимость в ИспанииИспания

Недвижимость в ИталииИталия

Недвижимость на КипреКипр

Недвижимость в Дубае (ОАЭ)ОАЭ (Дубай)

Недвижимость в ПортугалииПортугалия

Недвижимость на СейшелахСейшелы

Недвижимость СШАСША

Недвижимость в ТурцииТурция

Недвижимость в УкраинеУкраина

Недвижимость в ФинляндииФинляндия

Недвижимость во ФранцииФранция

Недвижимость в ХорватииХорватия

Недвижимость в ЧерногорииЧерногория

Недвижимость в ЧехииЧехия

Недвижимость в ШвейцарииШвейцария


 
 Уменьшить текстУвеличить текст    
     Прогнозы относительно рынка арендаторов Европы в 2009 году
13.03.09     Просмотров: 2531
Эксперты компании Jones Lang LaSalle

Найджел Робертс (Nigel Roberts), руководитель отдела исследований региона EMEA компании Jones Lang LaSalle:
«Сегодняшняя экономическая ситуация намного сложнее по сравнению с тем, с чем нам когда-либо приходилось сталкиваться. Мы находимся в эпицентре беспрецедентного глобального экономического спада. Его воздействия ощущается во всех сферах экономики, в том числе ему подвержены и арендаторы. Для многих из них планы по расширению заморожены, расходы на недвижимость сокращаются. Многие аналитики прогнозируют стабилизацию экономики в 2010 году, но для этого потребуется ликвидность и уверенность, которые являются жизненно важными составляющими эффективного функционирования наших экономик и рынков недвижимости. В этом смысле ближайшее будущее в большой степени зависит от наших банков и успеха государственной поддержки».

Тони Хоррелл (Tony Horrell), руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle
«В этом году появятся хорошие возможности для инвестиций, не наблюдаемые на протяжении многих лет. Внимание инвесторов привлекут крупные западные рынки, которые быстрее всего смогут скорректировать ценовую политику. Со временем развивающиеся рынки восстановятся, но будут более волатильны в краткосрочной перспективе. Эти рынки продолжат привлекать инвесторов, ориентирующихся на среднесрочную перспективу и недорогие активы. Коррекция цен и валютная премия (ослабление английского фунта) обеспечивают растущий интерес со стороны международных инвесторов к рынку Лондону, который дает возможность получить долгосрочную прибыль с высоким уровнем дохода, не наблюдавшимся долгое время. Париж менее подвержен финансовому кризису, чем Лондон - здесь большее количество арендаторов, заинтересованных в качественных офисах по хорошим ценам. Мюнхен является стабильным рынком, менее подверженным волатильности, с более низкими арендными ставками по сравнению с другими основными европейскими рынками, и который остается привлекательным для некоторых типов инвесторов.
Несмотря на то, что страны Центральной и Восточной Европы остаются восприимчивыми к экономическому риску, они имеют опыт в предоставлении аутсорсинга, который обеспечит им стабильность на протяжении последующих лет».

Рынок аренды коммерческой недвижимости Парижа

Бенуа дю Пассаж (Benoit du Passage), исполнительный директор компании Jones Lang LaSalle, Франция:
«Арендаторы предпочитают новые проекты, находящиеся за пределами центра Парижа, и к которым можно легко добраться. Обычно арендаторы обращают внимание на высокие экологические стандарты новых проектов и ожидают, что арендные ставки будут ниже ?350 кв. м в год. Арендаторы заинтересованы в снижении затрат и рационализации своего бизнеса; мы ожидаем, что эти факторы будут и дальше доминирующими в политике корпораций в 2009- 2010 гг. Застройщики и арендодатели, которые смогут предложить такие площади, выиграют».

Рассматривая перспективы развития рынка на протяжении всего 2009 года, он сказал: «Мы ожидаем, что в 2009 году спрос на площади в Большом Парижа уменьшится на 20% по сравнению с прошлым годом - с 2,35 млн. кв. м в 2008 г. до 1,8 млн. кв. м в 2009 г. Но мы предполагаем, что количество сделок по аренде площадей свыше 5 000 кв. м останется таким же, как в 2008 году. Некоторые изменения в секторе будут и дальше происходить в 2009 году, включая продажи принадлежащих правительству некоторых активов в Париже, например, правительство планирует уменьшить операционные затраты посредством переезда из центра Парижа. Финансовые компании будут продолжать искать пути по снижение затрат и рационализации своего бизнеса, а банки будут переезжать из традиционного делового района в менее дорогие места. Мы считаем, что осторожность и неуверенность в среднесрочной перспективе приведет к потере рабочих мест и реструктуризации компаний в юридическом секторе».

Рынок аренды коммерческой недвижимости Мюнхена

Маркус Лемли (Marcus Lemli), руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций, Jones Lang LaSalle, Германия
«Растущая численность населения, перспективы занятости, которые выше, чем в среднем по Германии, диверсифицированная экономика и высокие потребительские расходы – все эти положительные факторы помогут рынку Мюнхена пережить сложную ситуацию. Рынку не грозит перенасыщение, спрос на офисные площади распределен среди компаний из разных секторов, например: IТ, бизнес услуги, банковское дело, страхование, производство. При этом арендная плата находится на разумном уровне (сегодня базовая арендная ставка составляет ?366 за кв. м в год), и мы ожидаем только незначительное её снижение до ?350 к концу этого года».

Рынок аренды коммерческой недвижимости Центральной и Восточной Европы (Чехия, Словакия, Польша, Венгрия, Румыния).

Джон Дакворт (John Duckworth), исполнительный директор по региону ЦВЕ (страны Центральной и Восточной Европы) компании Jones Lang LaSalle
«Снижающиеся показатели ВВП тем не менее выглядят более позитивно по сравнению с Западной Европой. В целом мы ожидаем, что рецессия будет иметь меньшее влияние на спрос арендаторов, чем где-либо в Европе. Мы ожидаем, что объемы строительства уменьшатся на протяжении последующих трех лет, но базовые арендные ставки (в среднем ?180 - ?300 кв. м в год) останутся более низкими по сравнению со стоимостью аналогичных помещений в Западной Европе.
Ключевым фактором для рынка арендаторов в странах ЦВЕ является то, что эти страны стали поставщиками недорогих бизнес услуг; и именно на это будут ориентироваться международные корпорации на протяжении следующих 12-18 месяцев. Мы ожидаем, что активность в секторе аутсорсинга улучшит условия для арендаторов, а ослабление местных валют позволит сэкономить на оплате труда».

Рынок аренды коммерческой недвижимости Лондона

Нейл Прайм (Neil Prime), руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений, Англия:
«К положительным моментам можно отнести тот факт, что арендаторы в Лондоне имеют выбор: на рынок выводятся объекты высокого качества. К тому же в реальном выражении чистые эффективные арендные ставки станут наиболее конкурентоспособными за всё существование Сити. Мы прогнозируем, что арендные ставки в Сити и Вэст-Энде достигнут дна в 2010-2011 гг., в 2012 начнут постепенно расти, и в 2013 году произойдет их резкий подъем.
В настоящее время арендатор являются хозяином положения. Мы считаем, что количество рабочих мест будет сокращаться на протяжении нескольких лет, при этом, вероятно, 2009 год будет самым тяжелым. Такое сокращение штата будет иметь непосредственное влияние на уровень спроса со стороны арендаторов».
Однако лондонский рынок всегда был, есть и будет. Мы предполагаем дальнейшую консолидацию в финансовом и страховом секторах. В некоторых случаях это приведет к необходимости расширения площадей. Также юридический сектор испытывает сложности, и в скором будущем ожидается сокращение рабочих мест, но при этом спрос со стороны этих компаний сохраняется. В критической ситуации находится сектор СМИ на протяжении последних двух лет; компании вынуждены выбирать помещения, исходя из размера арендной платы, а не из местоположения или других факторов. Снижение арендных ставок за последнее время позволило им пересмотреть условия аренды. Однако арендаторы не смогут вечно диктовать свои условия. В настоящее время строительство новых объектов практически не ведется, и в будущем объем свободных площадей сократится. К 2012 году арендаторы могут столкнуться с нехваткой свободных площадей, арендные ставки будут расти быстрыми темпами, сокращая стимулы - возможно в то время, когда их бизнес снова начнет расширяться. Таким образом планирование шагов в отношении недвижимости уже сейчас, может стать залогом успеха в будущем.


 
· Новости · Объекты недвижимости · Форум · Заметки · Карта сайта · Карта форума · Реклама на сайте
© 2017 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».
Яндекс.Метрика