Рубрики
Объекты

Реклама на сайте
Реклама вашей компании, объектов недвижимости на «Иностраннике»

Ознакомиться

Азбука стран
Недвижимость в БолгарииБолгария

Недвижимость в ГерманииГермания

Недвижимость в ГрецииГреция

Недвижимость в ДоминиканеДоминикана

Недвижимость в ЕгиптеЕгипет

Недвижимость в ИспанииИспания

Недвижимость в ИталииИталия

Недвижимость на КипреКипр

Недвижимость в Дубае (ОАЭ)ОАЭ (Дубай)

Недвижимость в ПортугалииПортугалия

Недвижимость на СейшелахСейшелы

Недвижимость СШАСША

Недвижимость в ТурцииТурция

Недвижимость в УкраинеУкраина

Недвижимость в ФинляндииФинляндия

Недвижимость во ФранцииФранция

Недвижимость в ХорватииХорватия

Недвижимость в ЧерногорииЧерногория

Недвижимость в ЧехииЧехия

Недвижимость в ШвейцарииШвейцария


 
 Уменьшить текстУвеличить текст    
     Приобретение недвижимости в Доминикане. Руководство к действию
19.10.09     Просмотров: 1926
Иотченко Валерий Александрович, Региональный менеджер по Доминиканской Республике компании WORLD ECONOM ESTATE (СПб, Литейный 9 т. (812)972-3934, 577-3913)


Любая сделка по приобретению недвижимости в Доминиканской республике заключается в офисе адвоката или нотариуса. Необходимо присутствие продавца и покупателя, с паспортами. Все контракты, имеющие юридическую силу, заключаются на испанском языке. Обычно, по желанию клиента, предоставляется идентичный перевод на английский язык офисом адвоката. Первый контракт, составленный адвокатом, называется «Договорённость о продаже». В этом контракте приводятся данные продавца, покупателя, описание приобретаемой недвижимости и цена, сумма вносимого задатка от покупателя, сроки последующих платежей от покупателя (полная сумма недвижимости обычно выплачивается в течение срока от 3 месяцев до 1 года, в зависимости от суммы сделки, по договорённости между продавцом и покупателем).

Также, в контракте прописаны условия расторжения сделки, при невыполнении подписанного соглашения, если покупатель вовремя не перевёл очередной платёж на счёт адвоката за покупаемую недвижимость. Адвокат должен предоставить покупателю банковский счёт, на который он будет перечислять последующие платежи за недвижимость. Когда адвокат (который контролирует выполнения условия контрактного соглашения между покупателем и продавцом) получит полную сумму стоимости недвижимости, подписывается второй «Контракт о состоявшейся сделке», точно такой же, как и первый, но в нём уже стоят полная стоимость недвижимости и подписи всех участников сделки, подтверждающие, что сделка полностью завершена. После этого, адвокат начинает процесс по переоформлению Титула недвижимости с имени продавца на имя покупателя (процесс может занимать время от нескольких месяцев до года).

Для проверки недвижимости, продавец должен предоставить покупателю или представляющему его адвокату следующие документы:

1. Копию Титула на собственность или Оригинал.

2. Землемерный (Deslinde) план на собственность.

3. Копию документа личности владельца собственности.

4. Копию документов об оплате налога на собственность из Налогового Комитета или копию Свидетельства, уведомляющего о налоговых льготах на имущество.

5. Если продавец – компания:

а. Копию учредительных документов компании, Устав, Резолюцию на продажу.

в. Сертификат Департамента Гос. Сборов об оплате всех необходимых налогов.

6. Если собственность входит в часть Кондоминиума:

а. Копия Декларации Кондоминиума

в. Копия Положений о Кондоминиуме

с. Копия заверенного Строительного Плана

д. Сертификат на уплату всех пошлин Кондоминиума со стороны продавца

e. Копии Протоколов последних трех собраний Кондоминиума.

Процедура переоформления прав собственности довольно проста.

1. Продавец и покупатель подписывают Контракт купли-продажи собственности, заверенный нотариально. Контракт должен содержать юридическое описание покупаемой собственности, цену и условия покупки.

2. Заверенный Контракт должен быть предоставлен в Департамент Государственных Сборов для оплаты необходимых налогов.

3. Контракт купли-продажи вместе с Титулом на собственность продавца принимается на хранение в Регистрационную Палату на переоформление.

4. Регистрационная Палата выпускает новый Титул на имя покупателя и аннулирует прежний, выпущенный на имя продавца. Срок от нескольких месяцев до года в зависимости от работы Палаты.

Дополнительные затраты на оформление покупки не должны превышать 4-5 процентов от цены недвижимости: адвокат берёт за свои услуги 1 процент от стоимости вашей недвижимости (можно и поторговаться, если покупка выше 300 000 долларов) и в его обязанности входит проверка всех вышеизложенных документов с обеих сторон; задаток должен храниться на специальном банковском счёте адвоката. Так же покупатель платит единовременный налог за переоформление титула на своё имя, размер налога варьируется, в зависимости от расположения, года постройки недвижимости, существует определённая «сетка коэффициентов» в Департаменте Государственных Сборов.

Иностранцы имеют равные права с гражданами Доминиканы при покупке недвижимости (ограничений нет).

Налоги и платежи при приобретении недвижимости - они составляют приблизительно 4.4% от оценочной стоимости Государственной Оценочной Палаты:

1. 3% Налог перевода недвижимости на ваше имя (закон №288-04)

2. 1.3% Госпошлина (закон № 835-45) – который рассчитывается следующим образом – 232 песо от первых 20 000 песо и 13 песо с каждой тысячи от остаточной стоимости.

3. Мелкие платежи , чаевые служащим.

Все эти налоги рассчитываются от оценочной стоимости недвижимости, а не от рыночной цены.

Если недвижимость оформлена на Ваше имя (не на компанию), то она облагается налогом в 1% ("IPI") от оценочной стоимости выше 5 000 000 песо, если оценочная стоимость ниже, то никаких ежегодных налогов нет. Если недвижимость оформлена на компанию, не зависимо от оценочной стоимости, эта недвижимость не облагается никакими ежегодными налогами. Хотя компания, на которую оформлена недвижимость, должна платить 1% налог от стоимости активов компании.

Проблемы могут возникнуть, если адвокат, оформляющий сделку, окажется недостаточно профессионален - выбор адвоката - самое главное, у нас есть проверенные...

Содержание недвижимости - очень индивидуально, квартира обычно - 150-300 долл. в месяц, вилла от 350-400. Надо обращать внимание на «возраст» комплекса, в котором приобретаете недвижимость - чаще всего это будет кондоминимум и за текущие ремонты Вы будете платить свою «долю».



 
· Новости · Объекты недвижимости · Форум · Заметки · Карта сайта · Карта форума · Реклама на сайте
© 2017 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».
Яндекс.Метрика