Как получить ипотечный кредит в Болгарии?

14.12.09  01:32       Просмотров: 2709
Константин Бобчев, управляющий партнер «Home for you»
Основные параметры ипотечного кредита в Болгарии:

• Цель кредита: для покупки и ремонта, для рефинансирования и ремонта, для завершающих работ и улучшений.
• Валюта кредита: EUR
• минимальный возраст заемщика — 21 год
• Максимальный возраст кредитополучателя: не больше 65 лет к последней платежной даты для продления кредита.
• Размер кредита: с 5 000 евро до 1 00 000 евро.
• Максимальный размер финансирования: до 60% рыночной стоимости недвижимости.
• Личное участие: 40%
• Срок кредита: до 1 5 лет
• Плавающая кредитная ставка: 8,49% (Базовая процентная ставка + 4,30 надбавка)
• Продление, способ погашения: равными взносами
• Такса за рассмотрение заявки на кредит и оценка недвижимого имущества: 1 30 евро
• Такса за получение кредита (однократный): 1,4 % от размера разрешенного кредита.
• Месячная такса обслуживания - 0,65 евро.
• Такса за досрочное погашение: 5% от размера досрочно внесенной суммы за оставшийся период.

Документы, необходимые для оформления ипотеки в Болгарии:

• банковские выписки за последние 6 (шесть) месяцев со счета, на который поступает доход, заверенные соответствующим банком;
• референция обслуживающего банка
Для лиц, работающих по найму:
• документ от работодателя за уплаченные клиентом налоги за предыдущий год;
• квитанции о зарплатах за последние 6 (шесть) месяцев, заверенные работодателем, или удостоверение от работодателя за выплаченное вознаграждение за последние 6 (шесть) месяцев;
• документ от работодателя, подтверждающий занятость на дату подачи заявки на кредит.
Для индививдуальных предпринимателей:
• налоговая декларация за предшествующие 2 (два) года, заверенная соответствующим органом по доходам или справка от налоговой службы, содержащая информацию и подтверждающая уплату подоходного налога и удержаний за предыдущие два календарных года
• Кредитные обязательства удостоверяются справкой кредитного бюро или кредитного регистра или документом о кредитных обязательствах, выданным обслуживающим банком, если нет местного кредитного бюро или кредитного регистра.
• Заемщики, которые представляют справку кредитного бюро или кредитного регистра, не представляют референции обслуживающего банка.
• Все документы, удостоверяющие доходы и кредитные обязательства, представляются в оригинале. Банк принимает документы, переведенные на болгарский язык лицензированным переводчиком.

Для определения достаточного дохода заемщика болгарские банки предъявляют следующие требования:

• В случае представления справки кредитного бюро с информацией о кредитных обязательствах или если кредитные обязательства удостоверяются обслуживающим банком, сумма месячных погасительных взносов по всем кредитным обязательствам (по кредитам, кредитным карточкам, ипотечным кредитам), включительно и по желаемому кредиту, не должна превышать 50 процентов чистого месячного индивидуального или семейного дохода заемщика.
• В случае непредставления документа о кредитных обязательствах, т.е. без справки кредитного бюро или когда обслуживающий банк удостоверяет, что нет кредитных обязательств или кредитной истории -размер месячного погасительного взноса не должен превышать 35 процентов индивидуального или семейного месячного дохода заемщика.

Минимальный общий годовой доход:

• для заемщиков - иностранных граждан из государств Румынии, Латвии, Литвы, Эстонии, Словакии, Польши, Венгрии, Чехии, Турции, России (за исключением работающих в Москве) Казахстана и других бывших советских республик, требуется удостоверение минимального годового дохода в размере 10 000 евро.
• для заемщиков - иностранных граждан из Словении, Мальты, Португалии, Испании, Греции, Италии, работающих в Москве, требуется удостоверение минимального годового общего дохода в размере 20 000 евро.
• для заемщиков - иностранных граждан из Франции, Германии, Бельгии, Голландии, Люксембурга, США и Канады, а также для заемщиков из государств, которые не включены в вышеперечисленные группы, требуется удостоверение минимального годового общего дохода в размере 30 000 евро.
• Болгары, работающие по трудовому договору за пределами Болгарии, должны предъявить номинальный годичный доход минимум 18 000 евро.


© 2018 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».