Рубрики
Объекты

Реклама на сайте
Реклама вашей компании, объектов недвижимости на «Иностраннике»

Ознакомиться

Азбука стран
Недвижимость в БолгарииБолгария

Недвижимость в ГерманииГермания

Недвижимость в ГрецииГреция

Недвижимость в ДоминиканеДоминикана

Недвижимость в ЕгиптеЕгипет

Недвижимость в ИспанииИспания

Недвижимость в ИталииИталия

Недвижимость на КипреКипр

Недвижимость в Дубае (ОАЭ)ОАЭ (Дубай)

Недвижимость в ПортугалииПортугалия

Недвижимость на СейшелахСейшелы

Недвижимость СШАСША

Недвижимость в ТурцииТурция

Недвижимость в УкраинеУкраина

Недвижимость в ФинляндииФинляндия

Недвижимость во ФранцииФранция

Недвижимость в ХорватииХорватия

Недвижимость в ЧерногорииЧерногория

Недвижимость в ЧехииЧехия

Недвижимость в ШвейцарииШвейцария


 
 Уменьшить текстУвеличить текст    
     Супер-пригороды обгонят премиальную недвижимость Лондона в течение следующих пяти лет
19.11.13     Просмотров: 2609
Луcиан Кук, глава отдела исследований рынка жилой недвижимости в Великобритании компании Savills,
Юлия Овчинникова, директор по зарубежной недвижимости IntermarkSavills

Рост цен на рынке элитной недвижимости в центре Лондона в течение следующих пяти лет должен составить более 23%, если не произойдет никаких изменений в сфере налогообложения дорогостоящего имущества, – отмечают эксперты международной компании Savills, оказывающей консультационные услуги в сфере недвижимости, в выпущенном недавно прогнозе на ближайшие пять лет. При этом, однако, рынки элитной недвижимости в пригородной зоне, согласно этому прогнозу, должны продемонстрировать такой же или еще более значительный рост, поскольку в течение данного периода будет наблюдаться последовательный отток капиталов из столицы.

Прогноз развития элитного* рынка на 5 лет (Savills)

С момента пика

2014

2015

2016

2017

2018

Всего за 5 лет

Центр Лондона

+30,1%

+3,0%

-1,0%

+8,0%

+6,5%

+5,0%

+23,1%

Другие районы Лондона

+25,7%

+6,0%

0,0%

+6,0%

+5,0%

+4,0%

+22,7%

Предместья

+1,2%

+6,0%

+1,0%

+6,0%

+6,0%

+5,0%

+26,3%

Внутренняя пригородная зона (Inner Commute)

-1,3%

+5,5%

+1,0%

+6,0%

+5,5%

+5,0%

+25,1%

Внешняя пригородная зона (Outer Commute)

-5,2%

+5,0%

+1,0%

+5,0%

+5,5%

+5,0%

+23,3%

Английские графства, прилегающие к Лондону (Wider S of England)

-14,8%

+4,0%

+1,0%

+4,5%

+5,0%

+5,0%

+21,0%

Центральные и северные графства

-16,9%

+3,0%

+1,0%

+4,0%

+4,0%

+5,0%

+18,1%

Шотландия

-23,9%

+1,0%

+2,0%

+4,5%

+4,5%

+5,0%

+18,1%

* Средняя стоимость:
Центр Лондона: 4 млн. фунтов
Другие районы Лондона: 1,8 млн. фунтов
Регионы (за исключением Лондона): 1 млн. фунтов
Источник: Savills, отдел исследований в сфере недвижимости

Элитная недвижимость в Лондоне

В течение двух последних лет целый ряд опасностей, угрожавших лондонскому рынку элитной недвижимости, прежде всего, в связи с кризисом Еврозоны, отступил на второй план. Но поскольку вопрос о налогообложении дорогостоящего имущества, скорее всего, будет весьма активно обсуждаться в преддверии всеобщих выборов 2015 г., период до дня голосования наверняка будет отмечен временным затишьем в плане роста цен.

Согласно прогнозам экспертов Savills, в результате этого цены на элитную недвижимость в центре Лондона в 2014 г. вырастут на 3%, а в 2015 г. упадут на 1%. При этом, рынки премиальной недвижимости в других районах, где активны, в основном, местные покупатели, прежде всего – в юго-западном Лондоне, наоборот, демонстрируют очень устойчивый рост цен. Судя по всему, эта тенденция сохранится и в 2014 г., когда, согласно прогнозам, этот рост составит 6%.

«На всех рынках элитной недвижимости Лондона неизменная привлекательность этого города как места для жизни и ведения бизнеса будет поддерживать спрос в весьма долгосрочной перспективе. Но поскольку лейбористы и либерал-демократы продолжают продвигать предложения о налогах на особняки скорее на политическом, чем на экономическом основании, то исход выборов может определить, что произойдет с ценами – резкий всплеск или небольшое падение и медленное возвращение к прежним темпам роста», – говорит Луcиан Кук, глава отдела исследований рынка жилой недвижимости в Великобритании компании Savills.

Изменения в налоговой среде уже поспособствовали относительно умеренному росту цен на рынке элитной недвижимости в центре Лондона в течение последних 18 месяцев, когда цены выросли на 6,5%, в среднем – на 1,1% за квартал.

Повышение гербового сбора и введение ежегодных выплат с имущества, находящегося во владении корпоративных структур, судя по всему, в определенной мере способствовало решению ряда политических проблем, весьма существенно увеличив и без того высокие поступления от налогов на дорогостоящую жилую недвижимость.

Если предложения о том, чтобы облагать иностранных инвесторов таким же налогом на прирост капитала, как и местных, будут выдвигаться и дальше, это создаст более однородную конкурентную среду. Хотя это может сделать инвестиции в лондонскую жилую недвижимость немного менее привлекательными, сами по себе подобные меры едва ли существенно сократят покупательскую активность иностранцев.

Отток капиталов должен подстегнуть рост цен за пределами Лондона

До настоящего времени денежные средства – а вместе с ними и восстановление рынка жилья – в основном, концентрировались в столице Велиокбритании. Это отражает наметившееся в период после кредитного кризиса стремление крупных городов закрепить за собой статус важных центров инвестиций в жилую недвижимость.

С начала экономического спада покупатели элитной недвижимости весьма неохотно выводили свои капиталы за пределы Лондона, однако в третьем квартале 2013 г. специалистами Savills в составляемом ими Индексе элитной недвижимости регионов Великобритании впервые с марта 2011 г. был отмечен положительный годовой рост. Цена на недвижимость в предместьях и внутренней пригородной зоне вокруг Лондона на данный момент составляют +1,2% и всего -1,3% по отношению к предшествующему пику и, согласно прогнозам, должны продемонстрировать рекордные результаты в течение следующих пяти лет.

Разрыв между элитной недвижимостью в центре Лондона и в его пригородах, вероятно, уже миновал пиковую точку, и наконец-то начался отток капиталов из столицы. В течение прошедшего года специалисты Savills уже наблюдали, как рынки элитной недвижимости за пределами Лондона обгоняют центр. В связи с этим можно предположить, что в 2014 г. разрыв между Лондоном и основными его предместьями, а также внутренней пригородной зоной наконец-то начнет сокращаться. Согласно прогнозам Savills 2014-й будет годом супер-пригородов.

Схожие тенденции наблюдаются и в предпочтениях россиян, приобретающих недвижимость в британской столице. «Лондон уже много лет сохраняет первенство в рейтинге городов, популярных для приобретения премиальной недвижимости. Основной популярностью у покупателей из России и стран СНГ неизменно пользуется центральный Лондон, такие районы как Knightsbridge, Chelsea, Kensington, Mayfair, Regent’s Park. Наметились и некоторые тенденции к смещению спроса: если раньше россияне, в основном, покупали недвижимость (особенно первую) в центре Лондона, то сегодня все больше покупателей обращают свои взоры сразу в сторону пригородов британской столицы. Особой популярностью пользуется графство Surrey (Суррей), где покупателей привлекает возможность загородного проживания в традиционном английском поместье с большим участком земли» - говорит Юлия Овчинникова, Директор по зарубежной недвижимости IntermarkSavills.

В районах, более удаленных от Лондона, цены пока составляют от -15 до -25% от пикового значения, а введение 7-процентного порога гербового сбора привело к созданию реального потолка для сделок в данной сфере в размере 2 млн. фунтов. Рассматриваемые рынки намного больше зависят от спроса со стороны покупателей, распоряжающихся капиталами, созданными в рамках местной экономики, поскольку резонанс от Лондона доходит до них дольше. Это означает, что чем дальше от Лондона располагается тот и ли иной рынок, тем меньше там будет рост, даже, несмотря на то, что все рынки элитной недвижимости в настоящее время возвращают свои позиции.

Пример премиального объекта в центре Лондона: Fitzroy Place London, W1

Fitzrovia - один из самых популярных для проживания районов Лондона. Расположенный в City of Westminster и окруженный районами Mayfair, Soho, Marylebone и Regent’s Park, Fitzrovia находится в самом центре деловой, торговой и развлекательной жизни Лондона. Fitzroy Place включает в себя жилой комплекс, магазины, рестораны и офисные помещения, расположенные вокруг ландшафтного садика. Предлагаются квартиры от студий до 3-х спальных апартаментов.

Пример премиального объекта в графстве Surrey Caesars Cottage, Surrey, St George’s Hill

Просторная загородная резиденция с большим холлом, 4 комнатами приема, 5 спальнями, столовой, комнатой для завтрака и кухней.

Гараж на 3 машины, кинотеатр, винный погреб, квартира для персонала.

Площадь земельного участка 0,4 Га


 
· Новости · Объекты недвижимости · Форум · Заметки · Карта сайта · Карта форума · Реклама на сайте
© 2017 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».
Яндекс.Метрика