Рубрики
Объекты

Реклама на сайте
Реклама вашей компании, объектов недвижимости на «Иностраннике»

Ознакомиться

Азбука стран
Недвижимость в БолгарииБолгария

Недвижимость в ГерманииГермания

Недвижимость в ГрецииГреция

Недвижимость в ДоминиканеДоминикана

Недвижимость в ЕгиптеЕгипет

Недвижимость в ИспанииИспания

Недвижимость в ИталииИталия

Недвижимость на КипреКипр

Недвижимость в Дубае (ОАЭ)ОАЭ (Дубай)

Недвижимость в ПортугалииПортугалия

Недвижимость на СейшелахСейшелы

Недвижимость СШАСША

Недвижимость в ТурцииТурция

Недвижимость в УкраинеУкраина

Недвижимость в ФинляндииФинляндия

Недвижимость во ФранцииФранция

Недвижимость в ХорватииХорватия

Недвижимость в ЧерногорииЧерногория

Недвижимость в ЧехииЧехия

Недвижимость в ШвейцарииШвейцария


 
 Уменьшить текстУвеличить текст    
     Рынок элитного жилья Лондона в конце 2013 года продемонстрировал высокие показатели роста
20.01.14     Просмотров: 2554
Юлия Овчинникова, директор по зарубежной недвижимости IntermarkSavills

Стоматологическая клиника Клуб 32 предлагает:
Лечение, протезирование и улучшение внешнего вида зубов, а также их выравнивание, отбеливание, реставрация, исправление прикуса и изменение длины и формы по демократичным ценам. Стоматологические клиники Киева не все могут похвастаться таким набором, а также европейским качеством услуг, как Клуб32. Здесь практикуют индивидуальный подход к решению проблемы каждого клиента.


По данным международного агентства недвижимости Savills, на лондонском рынке элитной недвижимости впервые за более чем три года был зафиксирован годовой рост цен, выраженный двузначным числом. Причем, основным двигателем этого роста стали покупки состоятельных британцев.

Индекс, используемый специалистами Savills для оценки лондонского рынка премиальной недвижимости, в последнем квартале 2013 года вырос на 2,9%. Годовой рост, превысив все возможные ожидания, составил 11,4%.

Как на лондонском, так и на региональных рынках элитной недвижимости Великобритании, рост цен обусловлен инвестициями состоятельных британцев. Мы считаем, что приток британского капитала вызовет следующую фазу восстановления рынка. Согласно нашим прогнозам, в 2014 году лондонский рынок элитной недвижимости будет демонстрировать более умеренный рост, что будет способствовать закреплению достигнутых результатов. В регионах рост цен будет более значительным, поскольку состоятельные люди все чаще предпочитают жить за пределами британской столицы.

 

Центр Лондона

Северо-Запад

Юго-Запад

Север

Восточный Сити

Весь лондонский рынок премиальной недвижимости

В квартальном исчислении

2,8%

1,7%

2,9%

4,6%

3,7%

2,9%

В годовом исчислении

7,9%

5,2%

14,0%

11,5%

9,5%

11,4%

С момента пика

33,8%

22,1%

31,9%

29,0%

18,9%

30,6%

Источник: Savills Prime London Index

Прежде всего, стоит отметить, что далеко впереди всех прочих районов оказались рынки элитной недвижимости юго-западного Лондона, где активны, в основном, британские покупатели. В годовом исчислении рост цен здесь составил 14%. В значительной степени этот рост был обусловлен прочными позициями такого района, как Фулэм. Здесь премиальное жилье, в первую очередь, покупают люди, переезжающие из центрального Лондона, поскольку это очень привлекательное место для молодых семей, стремящихся купить квартиры в викторианских домах, расположенных недалеко от престижных школ и красивых парков.

Рынок элитной недвижимости центрального Лондона продемонстрировал немного более умеренный годовой рост – на 7,9%. В ультра-премиальном сегменте со средней ценой объектов около 15 млн. фунтов повышение составило 2,1%. Хотя в этом сегменте по-прежнему совершается немало сделок, а рост цен здесь составил 37% по сравнению с максимальным уровнем, зафиксированным до кредитного кризиса.

Наилучшие результаты продемонстрировал район Мэрилебоун – 17,4% в годовом исчислении. И местных, и иностранных покупателей очень привлекает жизнь в этой «городской деревне» и довольно выгодные цены по сравнению с премиальной недвижимостью других районов Центрального Лондона. Так, средняя цена объектов в Мэрилебоун составляет 1 500 фунтов за квадратный фут ($ 26 452 за кв.м), тогда как в других центральных районах – 2 000 фунтов за квадратный фут ($ 35 269 за кв.м) , в Фулхэме – 1 000 фунтов за квадратный фут ($17 635 за кв.м.) , что делает Мэрилебоун неплохим трамплином между центром и более отдаленными кварталами Лондона.

Рынок Восточного Сити, который довольно значительно отстал от прочих элитных районов Лондона, также выиграл от изменения спроса среди молодых семей – цены здесь в годовом исчислении выросли на 9,5%, что намного выше, чем показатель, зафиксированный в 2012 г. (5,2%).

Восстановление региональных рынков элитной недвижимости

Год назад мы рискнули и заявили о том, что региональный рынок элитной недвижимости достиг дна, и теперь можем подтвердить, что он постепенно начал восстанавливаться.

Средний годовой рост цен на элитную недвижимость в регионах составляет 3,0% (в четвертом квартале – 1,5%) и соответственно является постепенным и устойчивым. Сейчас мы видим четкие признаки того, что восстановление выходит за рамки пригородной зоны Лондона – в течение квартала остальные области Юга Англии продемонстрировали рост на 2,2%.

 

В квартальном исчислении

В годовом исчислении

С момента пика 2007г.

Лондон

2,9%

11,4%

30,6%

Окрестности

1,6%

4,7%

2,9%

Внутренняя пригородная зона

1,5%

4,7%

0,5%

Внешняя пригородная зона

1,8%

5,3%

-2,9%

Остальные области Юга

2,2%

3,1%

-12,9%

Центр и Север

0,1%

-0,1%

-16,9%

Шотландия

1,1%

-2,3%

-23,0%

Источник: Savills Prime London Index

Впрочем, между городской и сельской элитной недвижимостью существует довольно значительный разрыв. Элитные города во внешней пригородной зоне – особенно места типа Оксфорда, Кембриджа, Винчестера, которые нередко именуются «маленьким Лондоном» и отличаются крепкой экономикой – демонстрируют рост на 10,9% в годовом исчислении. Цены же на недвижимость в сельской местности по всему рассматриваемому региону выросли всего на 2,8%.

В последнем квартале специалисты Savills также зафиксировали весьма значительный скачок цен на недвижимость в прибрежных районах, где на рынок, судя по всему, вновь начали выходить действующие по собственному усмотрению покупатели курортных домов. За квартал цены на недвижимость в Юго-Западной и Восточной Англии подскочили на 4,9%, однако они все еще остаются на 22,4% ниже пиковых показателей.

По-прежнему продолжает ощущаться и воздействие 7-процентного гербового сбора, которое привело к реальному разрыву между рынками, находящимися ниже и выше отметки в 2 миллиона фунтов. В результате этого, рынок загородной недвижимости в годовом исчислении продемонстрировал рост всего на 0,3%. Хотя Лондон сумел приспособиться к повышению гербового сбора, для рынка загородной недвижимости это оказалось несколько сложнее, особенно учитывая перемещение внимания на премиальную городскую недвижимость.


 
· Новости · Объекты недвижимости · Форум · Заметки · Карта сайта · Карта форума · Реклама на сайте
© 2017 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».
Яндекс.Метрика