Рубрики
Объекты

Реклама на сайте
Реклама вашей компании, объектов недвижимости на «Иностраннике»

Ознакомиться

Азбука стран
Недвижимость в БолгарииБолгария

Недвижимость в ГерманииГермания

Недвижимость в ГрецииГреция

Недвижимость в ДоминиканеДоминикана

Недвижимость в ЕгиптеЕгипет

Недвижимость в ИспанииИспания

Недвижимость в ИталииИталия

Недвижимость на КипреКипр

Недвижимость в Дубае (ОАЭ)ОАЭ (Дубай)

Недвижимость в ПортугалииПортугалия

Недвижимость на СейшелахСейшелы

Недвижимость СШАСША

Недвижимость в ТурцииТурция

Недвижимость в УкраинеУкраина

Недвижимость в ФинляндииФинляндия

Недвижимость во ФранцииФранция

Недвижимость в ХорватииХорватия

Недвижимость в ЧерногорииЧерногория

Недвижимость в ЧехииЧехия

Недвижимость в ШвейцарииШвейцария


Дубай: недвижимость, климат, география и другие сведения
Недвижимость Дубая  Информация для покупателей недвижимости в ОАЭ

Иностранцы могут приобрести недвижимость в собственность на территории ОАЭ на специально оговоренных территориях, которые называются зонами «фрихолд» (от англ. Freehold). Вся недвижимость, приобретаемая на условии Freehold — это безусловное право собственности с правом дарения и завещания, без ограничения срока владения.

Для покупки недвижимости в ОАЭ из документов необходим только паспорт покупателя (для гражданина РФ - заграничный паспорт или нотариально заверенная доверенность).

При покупке недвижимости в ОАЭ стоимостью более 1 млн. дирхам (около 274 тысячи долларов) иностранные граждане и члены их семьи имеют право на получение резидентской визы с правом постоянного проживания, открытием банковских счетов и покупкой автомобилей.

Для законности проведения сделок с недвижимостью агентства, работающие в Дубае, обязаны иметь лицензию на данный вид деятельности и регистрацию RERA, а все сотрудники - Brokers Card.

Налоги на имущество и на доходы (например, от сдачи недвижимости в аренду) в ОАЭ отсутствуют.

Плюсы приобретения недвижимости в ОАЭ

Для всех:
- Уровень цен на недвижимость в ОАЭ ниже, чем уровень цен на аналогичную недвижимость в Москве или Лондоне.
- Жилая недвижимость продается с качественной внутренней отделкой «под ключ»
- Поэтапная оплата недвижимости в строящихся проектах
- Средний годовой доход от арендной платы до 10% от стоимости недвижимости
- Высокая доходность инвестиций в недвижимость
- Отсутствуют налоги с физических лиц, а также налоги на недвижимость

Для бизнеса:
- Дубай - развивающийся, динамичный рынок.
- Выгодное географическое положение.
- Развитая инфраструктура.
- Высококвалифицированный менеджмент и персонал.
- Отсутствие налогов создает исключительно благоприятную атмосферу для деятельности зарубежных предпринимателей и инвесторов.
- Отсутствуют ограничения на перемещение капиталов, вывоз прибыли, обмен валюты.
- Торговля. Стратегическое положение в центре одного из богатейших регионов мира с высоким уровнем потребления и разнообразными потребностями в импорте.
- Свободные зоны Дубая дают возможность создавать производственные мощности, работающие в благоприятных условиях режима свободного предпринимательства с прямым выходом к морским и воздушным коммуникациям.

Для конечных покупателей недвижимости:
- Благоприятный климат
- Удобное географическое положение
- Безопасность
- Лучшие образовательные институты
- Туристический центр
- Отсутствие налогов
- Новый стиль жизни
- Стабильный рост рынка недвижимости

Для инвесторов
- Большой диапазон сумм инвестирования.
- Отсутствие налогов на недвижимость и на прибыль.
- Либеральный валютный режим
- Политическая и социальная стабильность
- Полное право собственности
- Поэтапная оплата в строящихся проектах
- Высокая доходность инвестиций
- Личная и финансовая безопасность

География
Дубай – одно из двух самых крупных семи арабских княжеств, или эмиратов, образующих Объединенные Арабские Эмираты. Дубай находится на южном берегу Персидского залива (кстати, арабы дали заливу несколько иное название – Арабский). Административный центр эмирата носит одноименное название – Дубай – и находится на самом берегу Персидского залива, немного северо-восточнее столицы Абу-Даби. Ближайший крупный населенный пункт – Шарджа. Географические координаты Дубая – 25°27' северной широты и 55°33' восточной долготы. Город разделен на две части заливом Хор-Дубай, длина которого – десять километров. Дубай – крупный порт и один из самых развитых в мире туристических центров.
Резиденция шейха расположена в южной части города, носящей название Бар-Дубай. Здесь же сосредоточена коммерческая недвижимость – офисы крупнейших компаний, центральные отделения банков, таможня и дубайское телевидение. Северно-восточная часть города, Дейра, известна как туристический и деловой центр. Тут много торговых комплексов, рынков, клубов и отелей. Здесь также находится международный аэропорт Дубая. Северная и южная части города соединяются туннелем Аль-Шандага, проходящим по дну залива, и мостами Аль-Гархуд и Аль-Мактум. Из районов Дубая наиболее известны приморский район с жилой недвижимостью Джумейра и строящийся район Дубай Марина, расположенный в западной части города, возле искусственно созданного залива.

Климат
Для Дубая характерен сухой субтропический климат. Дожди в Дубае крайне редки, около десяти дней в году. Солнечные и теплые дни с прохладными вечерами радуют жителей города с середины сентября почти до конца мая. Для летних месяцев – июня, июля и августа – характерна довольно высокая температура воздуха (до 45 градусов по Цельсию) и достаточно высокая влажность. Средняя температура воздуха в январе – около 24 градусов. Климат Дубая позволяет надевать теплые вещи только в зимние вечера. Но теплая одежда в Дубае – это отнюдь не шубы или куртки. Чтобы не замерзнуть, достаточно будет свитера или пиджака.

История
Когда-то на месте, где сейчас высятся современные объекты недвижимости Дубая, был небольшой рыбацкий поселок, основанный около 1830 года. Правили в поселении представители рода Мактум, берущего начало в оазисе Лива и представляющего ветвь племени Бени Яз, или Баянис. Жители поселка занимались рыболовством и овцеводством, выращивали финики и собирали жемчуг. Постепенно налаживались торговые отношения с другими населенными пунктами. В начале 20 века в Дубае были самые большие рынки на побережье. Только в районе Дейра насчитывалось больше 350 магазинов.
Правители Дубая славились своими либеральными взглядами, и это привлекало в город индийских и иранских торговцев. Они стали селиться в Дубае, где обстановка благоприятствовала развитию и процветанию бизнеса. В то время Дубай оставался под протекторатом Великобритании и входил в состав государства Договорный Оман. В 1971 году Великобритания отказалась от протектората, и Дубай вместе с одноименным эмиратом вошел в состав новообразованного государства Объединенные Арабские Эмираты.
Поворотным в истории города Дубая можно считать период, когда в эмирате обнаружили нефть. Это произошло в 1966 году. Первые экспортные поставки «черного золота» в 1969 году дали старт формированию современного мощного государства. В Дубае до сих пор чтят имя его высочества Шейха Рашина бен Саида Аль Мактума. Именно он сумел максимально эффективно использовать выгоды от нефтяного запаса, несмотря на относительно скромные размеры местных месторождений в сравнении с запасами нефти в других регионах Персидского залива.

Власть
Представители семьи Мактум правят эмиратом и городом Дубай до сегодняшнего дня. Президент эмирата – Шейх Мухаммед бен Рашид Аль Мактум. Он является также вице-президентом Объединенных арабских Эмиратов.

Население
По данным на 2006 год, население Дубая составляло полтора миллиона человек. Когда-то население города Дубая насчитывало всего 1200 человек. Они принадлежали к древнему племени Бени Яз. В первой половине 19 века в Дубай переселились представители еще одной ветви этого племени, ранее жившие в Абу-даби, – ветви семьи Аль-Мактум. С этого периода и началось строительство города Дубая, впоследствии ставшего центром торговли. Сегодня арабы составляют пятую часть всего населения Дубая. Здесь представлены самые многочисленные в эмирате иностранные общины: пакистанцы, индусы, англичане.

Язык
Официальным языком Дубая является арабский язык. Однако широкое распространение получил английский язык, наряду с хинди и урду. Когда построенная в Дубае недвижимость стала знаменита во всем мире, и люди с разных стран начали ее приобретать, обслуживающий персонал в Дубае взялся за иностранные языки. И сейчас большинство служащих отелей и сотрудников торговых центров свободно говорят по-немецки, по-французски, по-итальянски, общаются на других европейских и на русском языке.

Религия и обычаи
Официальная религия Дубая – ислам. Строго соблюдаются исламские традиции, особенно в период религиозных праздников. В период священного месяца Рамадан мусульмане в светлое время суток не принимают пищу, не курят и не пьют.
Преступления рассматривает суд Шариата. Строго наказывается распространение наркотиков и преступления на сексуальной почве.
Здесь не принято распивать спиртные напитки, однако для туристов в ресторанах, барах и номерах отелей делается исключение. За появление на улицах в нетрезвом состоянии и употребление алкоголя в общественных местах могут привлечь к уголовной ответственности и выслать из страны.
Недопустимы разного рода заигрывания и приставания к арабским женщинам, не принято фотографировать женщин без их согласия, громко и вызывающе что-либо комментировать или показывать неприличные жесты.

Часовой пояс
С последнего мартовского воскресенья по последнее воскресенье сентября время в Дубае совпадает с московским. В остальное время года дубайское время опережает московское на один час.

Праздники и выходные
Выходными днями в Дубае являются четверг и пятница. Официальные праздники: Новый год (1 января), День восшествия шейха Заеда Аль Нахьяна на престол (6 августа), День независимости ОАЭ (2 декабря). Календарь религиозных праздников меняется, исходя из мусульманского лунного календаря.

Транпорт
В Дубае практически отсутствует традиционный общественный транспорт. Все пользуются собственными авто или услугами такси. Есть частные такси без счетчика и такси официальной компании «Dubai Transport» со счетчиками. Почти все отели имеют собственные автобусные парки для перевозки постояльцев и сотрудников. Можно взять напрокат автомобиль, при условии, что у желающего будет водительское удостоверение международного образца.

Экономика
Темпы развития Дубая позволяют ставить его в один ряд с такими гигантами, как Шанхай, Гонконг и Сингапур. Это третий по важности центр реэкспорта в мире и один из крупнейших ближневосточных туристических, финансовых и торговых центров. Дубай является открытым морским портом, где отсутствуют налоги и зафиксированы самые низкие импортные пошлины. Торговые центры Дубая изобилуют товарами различных направлений. Уникальные возможности для шоппинга ежегодно привлекают огромное количество туристов со всего мира. А ультрасовременная недвижимость привлекает в Дубай иностранных инвесторов.
Уникальное положение Дубая и его активное развитие делают город центром проведения многочисленных конференций, соревнований и встреч международного уровня.
Большие объемы государственных инвестиций дали возможность построить электростанции и станции опреснения воды, создать развитые телекоммуникационные системы, построить современный аэропорт и выставочные комплексы. Дубай отличается высокоразвитой социальной инфраструктурой: здесь множество больниц и школ, а также лучшие в мире спортивные сооружения и поля для гольфа. Дорожная сеть отличается самыми высокими характеристиками, а сам город чистый и ухоженный.

Торговля
Дубай прославился прежде всего благодаря своему рынку ювелирных украшений. На традиционных дубайских рынках, называемых «souqs», в крытых галереях и на торговых улицах можно приобрести видео- и аудиотехнику, бытовую технику, различные товары для дома и интерьера, спортивные товары. На распродажах в Дубае покупателей ждут самые низкие и привлекательные цены. Все магазины оборудованы мощными системами кондиционирования.
Славится Дубай и объектами торговой недвижимости, где применены самые современные технологии строительства.
Ежегодно, начиная с 2003 года, в Дубае проходит Торговый Фестиваль. В течение месяца, с 15 января по 15 февраля, на все виды товаров действуют существенные скидки.

Валюта
Денежная единица Дубая – один дирхам, который составляет 100 филов. В ходу банкноты по 5, 10, 50, 100, 200 и 500 дирхамов, монеты в 1 и 5 дирхамов и монеты в 25 и 50 филов. Неизменный на протяжении десяти лет курс составляет 3 дирхама 67 филов за один американский доллар. Отели, рестораны и магазины принимают карточки Visa, Master Card,American Express, Dinners Club.

Спорт
Дубай по праву считается спортивной столицей Востока. Здесь проводятся чемпионаты по гольфу, турниры по теннису и шахматам, парусные регаты и состязания по стрельбе. В ходу традиционные арабские развлечения: поло, соколиная охота, верблюжьи бега. Большинство отелей и спортивных клубов предлагают своим гостям дайвинг и виндсерфинг, катание на водных лыжах и коньках, боулинг, картинг и даже катание на специальных досках по дюнам.

Достопримечательности
На весь мир знаменит Парк чудес в Дубае. Общая площадь парка – 25 тысяч квадратных метров. Здесь расположено множество самых современных аттракционов, видеоигры и фантастический по красоте аквапарк.
Следует посетить форт Аль Фахиди – музей, в котром выставлены уникальные предметы бедуинского быта. Привлекает туристов мечеть Джумейра, являющаяся воплощением традиций классической арабской архитектуры.
Зоопарк в Дубае считается одним из лучших на Ближнем Востоке. Поражают красотой парки Аль-Сафа и Аль-Мушриф, а также большой аквапарк Вандерленд. Гостям Дубая предлагают прогулку вдоль бухты со стороны района Дейра. У тех, кто отправится в эту прогулку, будет прекрасная возможность наблюдать за гнездящимися в лагуне перелетными птицами и за стаями розовых фламинго.
Один из самых больших объектов торговой недвижимости в мире – дубайский супермаркет «Центр». Множество ресторанов, ночных клубов и магазинов послужили причиной того, что часто Дубай называют «Париж Персидского залива».

Гостиничная недвижимость в Дубае
Самыми лучшими отелями Дубая считаются семизвездный Бурш-эль-Араб и шестизвездный Джумейра-Бич с великолепным пляжем, знаменитым на весь мир. На побережье стоит совсем небольшое количество отелей, но каждое утро от любого отеля на берег Персидского залива ходят бесплатные автобусы.Первым отелем, открытым на набережной в 1975 году, стал пятизвездный Интерконтиненталь. К концу девяностых годов в Дубае было построено больше трехсот отелей, преимущественно класса четыре и пять звезд. Классификация отелей в эмирате Дубай соответствует европейским стандартам, все отели проходят ежегодную аттестацию.
Отели Дубая представляют собой шедевры современной архитектуры.

Аэропорт Дубая
Характерно, что еще в 1980 году в Дубае не было аэропорта в традиционном понимании этого слова. Здесь был лишь маленький аэродром, который мог принимать не больше трех рейсов Британских авиалиний в неделю. Сегодня аэропорт в Дубае принимает около десяти миллионов туристов ежегодно. Аэропорт – это два современных терминала, оборудованных по последнему слову техники.

Строительство и туризм
Самый известный проект последних лет – возведение искусственных островов в форме пальм. Предполагается, что «Пальмовые острова» протянутся вдоль побережья на расстояние 120 километров, и будут расположены в пяти километрах от материка. С «большой землей» острова будут соединены множеством мостов. Каждый остров будет выглядеть, как пальма, имеющая семнадцать ветвей. Причем каждой «ветви» будет свойственен свой собственный стиль в архитектуре возводимых зданий.
На островах будут построены восемьдесят гостиниц, элитная недвижимость и торговые центры.
Другие материалы
Новости :
20.05.17 : Американцы устроили взрыв, чтобы построить себе жилье

11.05.17 : Инвестиции в коммерческую недвижимость Германии приносят доходность до 9%

11.05.17 : Коворкинги набирают популярность в России

02.05.17 : Англичанин превратил старую водонапорную башню в шикарные апартаменты

02.05.17 : Китайцы установили рекорд в мостостроительстве


Статьи :
11.05.17 : Монако. Самая дорогая недвижимость в мире

11.05.17 : Недвижимость в Дубае. Опасность кризиса миновала?

12.04.17 : Круизная столица мира. Рынок недвижимости Майами

25.12.16 : ПМЖ Венгрии за инвестиции - идеальный способ получить безвизовый доступ в Шенген

08.12.16 : Санкции празднику не помеха. В каких странах собираются встретить новый 2017 год состоятельные россияне?


 
· Новости · Объекты недвижимости · Форум · Заметки · Карта сайта · Карта форума · Реклама на сайте
© 2017 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».
Яндекс.Метрика