Рубрики
Объекты

Реклама на сайте
Реклама вашей компании, объектов недвижимости на «Иностраннике»

Ознакомиться

Азбука стран
Недвижимость в БолгарииБолгария

Недвижимость в ГерманииГермания

Недвижимость в ГрецииГреция

Недвижимость в ДоминиканеДоминикана

Недвижимость в ЕгиптеЕгипет

Недвижимость в ИспанииИспания

Недвижимость в ИталииИталия

Недвижимость на КипреКипр

Недвижимость в Дубае (ОАЭ)ОАЭ (Дубай)

Недвижимость в ПортугалииПортугалия

Недвижимость на СейшелахСейшелы

Недвижимость СШАСША

Недвижимость в ТурцииТурция

Недвижимость в УкраинеУкраина

Недвижимость в ФинляндииФинляндия

Недвижимость во ФранцииФранция

Недвижимость в ХорватииХорватия

Недвижимость в ЧерногорииЧерногория

Недвижимость в ЧехииЧехия

Недвижимость в ШвейцарииШвейцария


Недвижимость Германии

Недвижимость в Германии (цены и фото) Смотреть объекты недвижимости Германии


Информация

Недвижимость Германии  Приобретение недвижимости в Германии:
Приобретать недвижимость в Германии имеют право и частные, и юридические лица.
При этом отсутствуют какие бы то ни было ограничения для иностранных покупателей, не являющихся гражданами страны. На равных с немцами правах иностранные граждане имеют право покупать как жилую, так и коммерческую недвижимость.
Все объекты недвижимости в Германии учтены и зафиксированы в специальных регистрах — земельных книгах (Grundbuch). Обязанность вести эти книги возложена на районные суды. В земельную книгу внесены следующие данные:
• Владелец недвижимости
• Площадь земельного участка
• Покупная стоимость недвижимости
• Площадь и план построек
• Находится объект под залогом или нет

Сделки с недвижимостью в Германии осуществляются через нотариуса. Обязанности нотариуса включают в себя следующие пункты:
• Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту
• Составление договора купли-продажи
• Независимая консультация участников сделки
• Нотариальное заверение договора
• Исполнение главного пункта договора — передача объекта покупателю, получение денег продавцом.
Обязанность нотариуса состоит не только в контроле над сделкой по купле-продаже недвижимости, но и в самом исполнении сделки.

Процедура оформления недвижимости в Германии:
Для совершения сделки нотариус создает специальный расчетный счет под названием «Notaranderkonto».
Покупатель переводит на этот счет средства, установленные договором купли-продажи.
После установления факта поступления денег и определенного срока, нотариус переоформляет права собственности на недвижимость с продавца на покупателя.
После получения нотариусом выписки из земельного реестра и установления факта смены собственника, нотариус перечисляет сумму согласно договору со своего расчетного счета «Notaranderkonto» на расчетный счет продавца.
Таким образом, при сделке с недвижимостью в Германии, интересы обеих сторон — как продавца, так и покупателя — охраняются законом. Подписав и нотариально заверив договор купли-продажи, и продавец недвижимости, и ее и покупатель, могут полностью положиться на исполнение данного договора нотариусом согласно германскому законодательству.

Расходы на приобретение недвижимости в Германии:
• Услуги нотариуса составляют 1,50 %, от стоимости объекта недвижимости
• Налог с покупки недвижимости 3,50 %, от стоимости объекта
• Процент риэлторских услуг: 5,95 %, от стоимости объекта

Вид на жительство, виза:
Для иностранцев наличие недвижимости в Германии не означает автоматического получения вида на жительство. Но иностранные граждане, владеющие недвижимостью и имеющие выписку из земельного регистра, имеют право на постоянное возобновление визы. И никакие дополнительные документы и причины для продления германской визы не требуются.
Владелец недвижимости в Германии имеет право находиться в стране до 90 дней в течении каждых 6 месяцев.

Ипотека в Германии:
При покупке недвижимости в Германии можно воспользоваться ипотечным кредитом. Немецкие банки выдают ипотеку и иностранным гражданам.
Если собственный капитал заемщика составляет 50% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости, то на остальные 50% он может получить ипотечный кредит в Германии со сроком погашения от 5 до 30 лет. Кроме того, покупатель недвижимости в Германии по ипотеке может положиться на порядочность и высокую корпоративную культуру банков в Германии. Распространенные в России скрытые платежи, германские банки в работе со своими клиентами не используют.
В настоящий момент процентная ставка по кредиту в Германии находится на уровне 5% годовых. Приобретенную по ипотеке недвижимость в Германии можно сдавать в аренду, и кредит тогда станут выплачивать арендаторы. Германия относится возможности таких расчетов по ипотеке спокойно, в отличие от некоторых стран Европы, где для иностранных инвесторов уже существует специальный налог на эту схему.

Общая информация о стране:
Официальное название: Федеративная Республика Германия, Die Bundesrepublik Deutschland
Государство в Центральной Европе.
Столица — г. Берлин.
Площадь: 357 045,64 кв. км
Население: 82,5 млн. чел.
Государственный язык: немецкий
Государственный строй — федеративная парламентская республика,
Телефонный код: 8-10-49
Разница во времени с Москвой: -2 часа
Денежная единица: евро (?), в 1 евро 100 центов
Экономика Германии является крупнейшей в Евросоюзе и находится на третьем месте в мире по экономическому развитию и развитию промышленности. В Европейском Союзе. Германия — чемпион мира по экспорту: продукция с маркой «Made in Germany» известна своим качеством во всём мире.
Основу экономики Германии составляют малые и средние предприятия. На них заняты около 70% всех занятых.
Важными отраслями в Германии являются: автомобилестроение, машиностроение, электротехника, химия, экологически чистые технологии, точная механика, оптика, медицинская техника, биогенные технологии, нанотехнологии, авиация и космонавтика, логистика.

Ссылки по теме

Guten дом! Заметки о недвижимости Германии

Как приобретать недвижимость в Германии? Рассказывает эксперт
Другие материалы
Новости :
12.08.17 : В Китае построят мост с парусами

05.08.17 : В Шотландии вертолет превратили в уютный отель

04.08.17 : Американец приобрел старую заправку и превратил ее в шикарную виллу

02.08.17 : В Москве состоится смотр лучших строителей России

02.08.17 : В Москве пройдет международный ландшафтный форум


Статьи :
23.08.17 : Как выбрать готовое ООО с оборотами

16.08.17 : Топ-5 самых необычных городов в мире

14.08.17 : Как выбрать готовую фирму в Европе

01.06.17 : Москва курортная. Пляжный отдых в пределах большого города

11.05.17 : Монако. Самая дорогая недвижимость в мире


 
· Новости · Объекты недвижимости · Форум · Заметки · Карта сайта · Карта форума · Реклама на сайте
© 2017 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».
Яндекс.Метрика