 Недвижимость в Греции (цены и фото) 
Информация
Греция открыта для иностранных граждан, желающих приобрести в стране недвижимость.
Небольшое исключение – приграничные районы Греции. Для покупки недвижимости в этих районах не граждане ЕС должны получить разрешение от Министерства обороны Греции. И процесс этот может занять несколько месяцев.
На сегодняшний день львиная доля сделок на рынке недвижимости Греции, связанных с приобретением вилл и элитного жилья, проходит с участием россиян. Пока нельзя сказать, что наши соотечественники ринулись скупать всю недвижимость в Греции – «греческий бум» еще впереди, но греки уверены: в ближайшее пятилетие так оно и будет. Еще немного, и стране будет грозить перенаселение, а значит, будет и взлет цен на рынке греческой недвижимости. Следовательно, покупать нужно сейчас, и греческие строители вовсю заняты возведением «русских деревень», а греческие риэлторы – изучением русского языка.
Приобретение недвижимости в Греции
Покупка недвижимости в Греции состоит из следующих этапов:
Когда покупатель выберет подходящий объект недвижимости, а продавец согласится провести сделку, подписывается Предконтрактное соглашение (его можно заверить нотариально).
Затем, в течение 10-60 дней, адвокат покупателя проводит юридическую проверку объекта. Если никаких проблем не выявлено, покупатель недвижимости вносит все необходимые налоговые сборы (они
составляют порядка 15 % от стоимости приобретаемого объекта).
Ставка на услуги риелторов в Греции нестабильна и может варьироваться. Но обычно она находится в пределах 2-4% для объектов средней ценовой категории и составляет 1-2% для элитных объектов.
В Греции принята своеобразная «двойная проверка» договоров купли-продажи недвижимости: договора заключаются у нотариуса в присутствии адвоката, но, тем не менее, еще агентство выдает гарантийный полис (на случай расторжения договора в процессе регистрации недвижимости и других обстоятельств).
Процесс регистрации недвижимости в Греции длится около восьми месяцев.
Проживать на приобретенном объекте можно, не дожидаясь окончания процесса регистрации, сразу же после оформления документов, то есть через 40–45 дней после того, как начинается процесс приобретения недвижимости. То есть сделка будет проходить приблизительно в тот же срок, в который она проходит по московским инстанциям – при приобретении недвижимости в столице или Подмосковье.
Расходы при приобретении недвижимости
Расходы при покупке обычно ограничены 10–12% – в зависимости от оценки недвижимости налоговыми органами для расчета всех официальных платежей. В соответствии с действующим греческим законодательством они включают следующие обязательные платежи покупателя, рассчитываемые в процентах от стоимости контракта:
– адвокат: 1% для контракта до 45 тыс. евро, и 0,5% – свыше 45 тыс. евро;
– нотариус: 1,5 % без учета сборов на проверку титула в реестре;
– налог на продажу недвижимости: 7-11 % в зависимости от условий;
– регистрационный сбор: 0,5%.
Ставка налога на передачу недвижимости в настоящее время установлена в размере 9% при стоимости имущества до 15 тыс. евро и 11% с избытка этой суммы. В областях, где отсутствуют пожарные команды, ставки составляют 7% и 9% соответственно.
Вид на жительство
В Греции есть несколько категорий вида на жительство:
Вид на жительство без права на работу (выдается иностранцам, имеющим достаточно средств для проживания в стране и не претендующим на рабочие места);
Вид на жительство для развития инвестиционной деятельности (подходит для иностранцев, желающих открыть в Греции свой бизнес);
Вид на жительство для финансово независимых лиц (для иностранцев, располагающих достаточными финансовыми средствами и стабильным доходом);
Вид на жительство для ведения независимой предпринимательской деятельности (для иностранцев, желающих вести предпринимательскую деятельность и имеющие не менее 60 000 евро для ведения такой деятельности).
Ипотека в Греции
Общее развитие ипотеки и объем выдаваемых кредитов в Греции существенно ниже, чем в других странах ЕС.
Греческие банки не выдают ипотечные кредиты нерезидентам ЕС, если иностранный гражданин не может предъявить декларацию о доходах на территории Греции.
Ссылки по теме
Страна красивых людей. Заметки о недвижимости Греции
Отдых с привидениями. Путеводитель по аномальным местам Греции |
Недвижимость Греции
