Рубрики
Объекты

Реклама на сайте
Реклама вашей компании, объектов недвижимости на «Иностраннике»

Ознакомиться

Азбука стран
Недвижимость в БолгарииБолгария

Недвижимость в ГерманииГермания

Недвижимость в ГрецииГреция

Недвижимость в ДоминиканеДоминикана

Недвижимость в ЕгиптеЕгипет

Недвижимость в ИспанииИспания

Недвижимость в ИталииИталия

Недвижимость на КипреКипр

Недвижимость в Дубае (ОАЭ)ОАЭ (Дубай)

Недвижимость в ПортугалииПортугалия

Недвижимость на СейшелахСейшелы

Недвижимость СШАСША

Недвижимость в ТурцииТурция

Недвижимость в УкраинеУкраина

Недвижимость в ФинляндииФинляндия

Недвижимость во ФранцииФранция

Недвижимость в ХорватииХорватия

Недвижимость в ЧерногорииЧерногория

Недвижимость в ЧехииЧехия

Недвижимость в ШвейцарииШвейцария


Бетонные заводы Иркутск - www.mekarus.ru

Недвижимость Испании

Недвижимость в Испании (цены и фото) Смотреть объекты недвижимости Испании


Информация

Недвижимость Испании Приобретение недвижимости в Испании:

Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное, так и на Юридическое лицо. Иностранцы могут приобретать любую недвижимость (жилую или коммерческую) без каких бы то ни было ограничений.
Любая недвижимость в Испании должна быть зарегистрирована в Registro de Propiedad (Регистр собственности), где можно проверить любой объект на соответствие заявленным характеристикам, а также на юридическую чистоту сделки. В Регистре собственности хранится информация о том, кто является владельцем недвижимости, точная площадь, а также о наличии возможной задолженности владельца. Продать недвижимость имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Как правило, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую лицензию.

Процесс приобретения недвижимости в Испании:
1. Выбранный объект недвижимости можно зарезервировать. Контракт на резервирование подписывается в представительстве риэлторской компании, часто подписать контракт можно в офисах, расположенных прямо в жилых комплексах. При резервировании выплачивается определенная риэлторской фирмой сумма, которая в случае отказа обычно не возвращается. Оплату можно произвести наличными, при помощи большинства банковских карточек или посредством перевода. Через несколько недель можно переходить к подписанию контракта купли-продажи.

2. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает предварительный взнос – 10 % от стоимости недвижимости. Далее в период до трех месяцев производится оформление главного документа, подтверждающего процесс приобретения недвижимости — Escritura Publica (Эскритура). При этом покупатель вносит оставшуюся сумму. Этот процесс происходит при обязательном присутствии нотариуса. В Эскритуре прописывается имя владельца недвижимости, и, по желанию, всех членов его семьи. После процедуры подписания необходимо зарегистрировать недвижимость в Регистре собственности. Процесс регистрации займет еще около трех месяцев.

3. Покупатель вступает в полноправное владение недвижимостью после подписания нотариального акта купли-продажи. А после оплаты всех сумм владельцу выдается Нотариальная Копия Купчей. В это время оригинал Купчей отправляется в Реестр Собственности для регистрации владельца и последней проверки правильности оформления акта купли-продажи.

4. По истечении установленного Реестром Собственности срока (обычно около 2 месяцев), покупатель получает зарегистрированный оригинал Купчей. Если недвижимость приобретена с помощью ипотеки, то до момента полной выплаты ипотечного кредита оригинал Купчей хранится в банке, выдавшем кредит.

Расходы при приобретении недвижимости:
Приобретение жилья новой постройки в совокупности с двумя, как максимум, гаражными местами облагается НДС в размере 7%. Если же приобретение гаража осуществляется независимо от покупки жилья, то оно облагается налогом в размере 16%.
Затраты на услуги нотариуса находятся в пределах 3% от стоимости недвижимости.
Если недвижимость приобретается при помощи ипотечного или иного вида займа, то придётся оплатить затраты на производство нотариального акта купли-продажи, затрат, вытекающих из ипотечного договора и налоги на регистрируемые юридические акты, то есть от 0,5% до 1%, в зависимости от автономной области.

Виза, вид на жительство, гражданство:
Владельцы недвижимости в Испании и их прямые родственники по нисходящей линии могут получить многократную Шенгенскую визу. Лица, имеющие мультивизу, могут проводить в Испании или странах Шенгенского договора до 183 дней в году (1 пребывание не более 90 дней).
Виза оформляется на основании паспорта, копии купчей и выписки из Регистра собственности, которую нужно ежегодно запрашивать для продления визы.

Наличие недвижимости в Испании в большинстве случаев является обязательным пунктом для получения вида на жительство.
Существует несколько типов Вида на жительство:
Студенческий (выдается учащимся при предоставлении соответствующих документов);
С правом работы (выдается на основании контракта с фирмой или при создании собственной фирмы на территории Испании);
Без права работы (выдается на основании родственных связей)

В большинстве случаев для запроса ВНЖ наличие недвижимости в Испании является обязательным условием.
Иностранцы имеют право просить о предоставлении им испанского гражданства, легально прожив в Испании 10 лет.
Но есть исключения.
1. Лица, родившиеся в Испании, могут просить испанское гражданство по истечении одного года резиденции.
2. Иностранцы, состоящие с гражданами Испании в фактическом законном браке, могут просить испанское гражданство по истечении одного года непрерывного легального проживания в Испании.
3. Политические и иные беженцы могут просить испанское гражданство по истечении пяти лет непрерывного легального проживания в Испании.
4. Выходцы из Андорры, Филиппин, Португалии, Латинской Америки, потомки сефардов (евреев, изгнанных из Испании во времена инквизиции) для получения испанского подданства должны легально прожить в стране два года.
5. Иностранцы, чьи отец, мать, дедушка, бабушка были коренными испанцами, для получения испанского подданства должны легально прожить в стране один год.
6. Родители, чей ребёнок родился в Испании и прожил здесь легально не менее одного года, имеют право просить для этого ребёнка испанское гражданство.
7. Вдовы и вдовцы, легально прожившие в Испании с впоследствии умершим гражданином страны не менее года, имеют право на получение Испанского подданства.

Ипотека:
Испанские банки без лишних формальностей выдают кредит россиянам на величину до 60% от стоимости жилой и до 50% от стоимости коммерческой недвижимости на срок до 20 - 25 лет с возможностью досрочного погашения без особых штрафных санкций.
Новостью последнего месяца стало прекращение роста процентной ставки по кредитам, которая зафиксировалась на уровне 5,5 - 6,0 % годовых в случае предоставления кредита с переменной ставкой.

Плюсы инвестиций в недвижимость Испании:
• Южный приветливый народ, традиционно с симпатией относящийся к русским.
• Теплый средиземноморский климат, отсутствие зимы.
• Европейская страна с развитой и устойчивой экономикой.
• Неприкосновенность частной собственности.
• Понятное и стабильное законодательство.
• Простая процедура покупки недвижимости для иностранцев.
• Простота и самые лучшие в Европе условия получения ипотечного кредита.
• Сдача квартиры может приносить ее владельцу до 900-1000 евро в неделю. Это с лихвой перекрывает выплаты по ипотеке.
• Обладание недвижимостью в Испании гарантирует российским гражданам и их близким родственникам годовую шенгенскую мультивизу, которая автоматически продляется каждый год.
• Недвижимость в Испании дорожает в среднем на 17% в год.
• Географическая доступность Испании и удобное регулярное транспортное сообщение.

Ссылки по теме

Путь к сердцу Испании лежит через нотариуса

Торревьеха. Столица русской эмиграции или 320 солнечных дней в году
Другие материалы
Новости :
14.10.17 : Приглашаем на профессиональный форум «Германия - инвесторам» в Москве

09.10.17 : Мини-отели набирают популярность у иностранных туристов

05.10.17 : Возле ботанического сада с 10 тысячами растений со всего мира в Екатеринбурге возведут современный жилой комплекс

30.09.17 : Самым популярным застройщиков в Петербурге признана компания «ЛенСпецСМУ»

26.09.17 : Камины становятся обязательным атрибутом дорогих домов


Статьи :
02.09.17 : Невероятные приключения финских домов в России

01.09.17 : Как выбрать школу рядом с новостройкой. Лайфхак от «Метриум Групп»

23.08.17 : Как выбрать готовое ООО с оборотами

16.08.17 : Топ-5 самых необычных городов в мире

14.08.17 : Как выбрать готовую фирму в Европе


 
· Новости · Объекты недвижимости · Форум · Заметки · Карта сайта · Карта форума · Реклама на сайте
© 2017 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».
Яндекс.Метрика