Рубрики
Объекты

Реклама на сайте
Реклама вашей компании, объектов недвижимости на «Иностраннике»

Ознакомиться

Азбука стран
Недвижимость в БолгарииБолгария

Недвижимость в ГерманииГермания

Недвижимость в ГрецииГреция

Недвижимость в ДоминиканеДоминикана

Недвижимость в ЕгиптеЕгипет

Недвижимость в ИспанииИспания

Недвижимость в ИталииИталия

Недвижимость на КипреКипр

Недвижимость в Дубае (ОАЭ)ОАЭ (Дубай)

Недвижимость в ПортугалииПортугалия

Недвижимость на СейшелахСейшелы

Недвижимость СШАСША

Недвижимость в ТурцииТурция

Недвижимость в УкраинеУкраина

Недвижимость в ФинляндииФинляндия

Недвижимость во ФранцииФранция

Недвижимость в ХорватииХорватия

Недвижимость в ЧерногорииЧерногория

Недвижимость в ЧехииЧехия

Недвижимость в ШвейцарииШвейцария


Недвижимость Италии

Недвижимость в Италии (цены и фото) Смотреть объекты недвижимости Италии


Информация

Приобретение недвижимости в Италии:
1. Предложение о покупке:
Недвижимость в Италии После того, как покупатель решает приобрести определенный объект недвижимости в Италии, риэлторское агентство оформляет документ, в котором содержится подробная информация об объекте. Для подтверждения серьезности своего намерения приобрести недвижимость, покупатель обязан предоставить чек с суммой задатка, которая как правило составляет от 5 до 10% от заявленной стоимости объекта недвижимости. Чек выписывается на имя владельца недвижимости (продавца). Деньги на этом этапе на счет продавца пока что не переводятся. Чек является подтверждением намерений. Риэлторсоке агентство предлагает на рассмотрение продавца предложение о покупке с приложенным чеком. Если предложение устраивает продавца, он подписывает его. Тогда агентство передает чек продавцу.

2. Предварительный контракт:
Как правило, через несколько дней после принятия предложения о покупке, заключается предварительный контракт о сделке. Покупатель уплачивает продавцу 10-20% от стоимости объекта. С этого момента за клиентом закрепляется право на приобретение этого объекта, и объект снимается с продажи. С момента внесения первого взноса до окончания сделки проходит примерно 30-45 дней. За это время клиент переводит оставшуюся часть суммы (а также сумму дополнительных расходов на оформление права собственности) на свой счет в итальянском банке.

3. Заключительный контракт:
После оформления документов (через 30-45 дней), участвующие в сделке стороны встречаются у нотариуса для подписания акта о покупке, который передает право на владение недвижимостью от продавца к покупателю. Покупатель оплачивает оставшуюся сумму продавцу и услуги нотариуса по перезаписи имущества в регистре. После подписания акта у нотариуса, покупатель получает ключи, копию акта, заверенную нотариусом, после чего акт проходит государственную регистрацию в департаменте регистра собственности. На это уходит до 45 дней, без участия покупателя. После регистрации акта покупатель получает на руки еще один документ – выписку из регистра собственности. После этого покупатель становится полноправным владельцем недвижимости.

Расходы на приобретение недвижимости в Италии:
Агентство:
В Италии размер комиссионных риэлторского агентства составляет 5% от цены продажи объекта недвижимости + НДС 20% . Комиссионные уплачиваются при подписании предварительного контракта продажи.
Нотариус:
Заключительный контракт подписывается в присутствии нотариуса. Стоимость услуг нотариуса составляет не более 3%.
Налоги:
При покупке летней резиденции выплачивается налог 10% от фискальной стоимости (кадастровой стоимости, умноженной на определенный коэффициент, назначенный государством; обычно эта сумма наполовину меньше реальной цены, указанной в предварительном контракте).
При покупке дома для постоянного проживания налог состаляет 3 % от фискальной стоимости. В этом случае в течение 18 месяцев покупатель должен предоставить в отдел регистраций справку о прописке, взятую в муниципалитете, в зоне которого находится дом (получить ее не трудно, но в связи с долгой канцелярской работой, запрос лучше подать заблаговременно).
При покупке виллы налог составляет 10% от фискальной стоимости.
При покупке фаттории (фермерского поместья с землей, виноградниками, оливковыми посадками) выплачивается налог в размере 18% от фискальной стоимости.

Вид на жительство:
Владение итальянской недвижимостью не является основанием для получения вида на жительство в Италии: требуется ещё и «прикупить» (организовать) работающий бизнес.
Запрос на выдачу Вида на жительство (carta di soggiorno) для иностранных граждан подается в местное полицейское управление (Questura competente) с заполнением специального формуляра. Разрешение на жительство может быть запрошено и выдано в случаях, если проситель:
• легально проживает в Италии минимум 6 лет,
• имеет достаточный доход для собственного содержания и совместно проживающих родственников;
• не был осужден или привлечен к суду за преступления, предусмотренные статьями 380 и 381 уголовно-процессуального кодекса.

Вид на жительство (carta di soggiorno) выдается на неограниченный срок. Он отзывается в случае осуждения за одно из преступлений, указанных выше. Срок годности этого документа как удостоверения личности не более 5 лет с момента выдачи. Продление осуществляется по запросу владельца, с приложением новых фотографий.

Ипотека:
Получить ипотечный кредит в Италии россиянину трудно. Во-первых, обязательным требованием для получения кредита является наличие вида на жительство. Во-вторых, много времени занимает сбор документов. В-третьих, требование банков к иностранным заемщикам гораздо строже, чем к итальянцам.
При покупке недвижимости (как частной, так и коммерческой) граждане России могут получить в итальянском банке кредит до 70% от стоимости недвижимости. Кредит выдается на срок от 5 до 20 лет.

Ссылки по теме

Италия — это больше, чем престиж и комфорт

Рынок недвижимости в Сицилии «снялся с матраса»
Другие материалы
Новости :
01.10.16 : В Питере проходит выставка «Жилищный проект», на которой представлена зарубежная недвижимость

27.09.16 : В России построят самый большой в мире новый город

24.09.16 : В Бельгии мрачный бетонный дом превратят в цветущий сад

24.09.16 : В Таиланде завершилось строительство самого высокого здания

22.09.16 : Элитная недвижимость Лондона продолжает дешеветь


Статьи :
01.10.16 : Недвижимость в Греции. Справочник покупателя

01.09.16 : Какими бывают миллионеры, покупающие недвижимость?

24.05.16 : Пентхаусы Москвы и Лондона. Как живется в настоящих произведениях искусства рынка недвижимости?

12.05.16 : Как привезти из отпуска идеальные фотографии. Топ5 основных правил

26.04.16 : Секреты и тонкости инвестиций в недвижимость в Анталье


 
· Новости · Объекты недвижимости · Форум · Заметки · Карта сайта · Карта форума · Реклама на сайте
© 2016 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».
Яндекс.Метрика