 Недвижимость в США (цены и фото) 
Информация
Купить недвижимость в одной из самых богатых, стабильно развивающихся стран мира – Америке, хотят многие россияне. И сегодня ничто не мешает им сделать это, разве что отсутствие загранпаспорта или денежных средств. Да, законодательство США не только не ограничивает, а даже поощряет приобретение иностранцами любой недвижимости – коммерческой, жилой. Покупку разрешается оформлять на физическое или юридическое лицо.
Покупка недвижимости в США
Процесс приобретения будет состоять из нескольких этапов, главным из которых является выбор объекта. Дома, квартиры, выставленные на продажу, можно посмотреть на тематических сайтах в Интернете, в каталогах агентств недвижимости. Когда предварительный выбор сделан, нужно определиться с риэлтером. Есть смысл заключать соглашение на сотрудничество с риэлтером на весь срок сделки, а не только для оформления документов. В первом случае специалист поможет с выбором объекта, оформит все документы, обеспечит адвокатскую и техническую поддержку, если это будет нужно.
Следующий этап – ознакомительный тур в США, который может длиться от 3 дней до недели. Он предназначен для конечного выбора объекта покупки среди нескольких предложений.
Когда выбор сделан, нужно точно определиться, будет ли он куплен за наличный расчет или посредством ипотечного кредитования. Ответ на этот вопрос определяет, нужно ли будет открывать счет в американском банке. Если жилье покупается за наличные – счет открывать не обязательно, в случае ипотеки – это необходимая мера. При оплате наличными обычно вносится задаток (до 5 % стоимости), а остальные деньги чуть позже перечисляются банковским трансфертом из России.
На этапе внесения задатка на подпись покупателю и продавцу предлагается типовой договор купли-продажи. При подписании этого документа обязательно должен присутствовать адвокат покупателя или сотрудник специализированной титульной компании. Они проверяют и заверяют документ.
После подписания договора производится оценка юридического состояния недвижимости. Адвокат покупателя определяет, нет ли за жильем невыплаченной ипотеки, не находится ли она в залоге. Параллельно составляется договор обязательного страхования недвижимости.
Только после этих процедур покупатель может оплачивать остаток продавцу. В момент полной оплаты, титульная компания выдает ему документ на право собственности, который затем нужно будет зарегистрировать в окружном суде.
Расходы при покупке недвижимости
Вся процедура приобретения объекта занимает 30-40 дней. Расходы покупателя обычно включают в себя:
• Расходы на риэлтера – 4-6 % от цены объекта
• Общую страховку недвижимости
• Реестровую, судебную пошлину (до 2 тыс.$)
• Налог на передачу собственности (до 2% от суммы сделки)
• По желанию покупателя – страховка от стихийного бедствия – 1-5% в год.
Вид на жительство
Владение недвижимостью в США почти не влияет на получение американской визы и не дает привилегий на пребывание в стране. Оно является небольшим «плюсом» при оформлении въездной визы, а также облегчает получение шенгенской визы. Право на постоянное проживание в Америке получают с помощью программы инвестиций (вложение средств в экономику) или посредством гринкарт.
Ипотека в США
Иностранные покупатели могут оформить ипотеку через американский банк или обратиться к ипотечному брокеру. В зависимости от прошлой кредитной истории заемщика, банк может дать кредит на 60-90 % от стоимости объекта. Видов ипотечных кредитов в США предлагается несколько, где оговорены разные процентные ставки, срок выплат и другие условия. |
Недвижимость США
