Рубрики
Объекты

Реклама на сайте
Реклама вашей компании, объектов недвижимости на «Иностраннике»

Ознакомиться

Азбука стран
Недвижимость в БолгарииБолгария

Недвижимость в ГерманииГермания

Недвижимость в ГрецииГреция

Недвижимость в ДоминиканеДоминикана

Недвижимость в ЕгиптеЕгипет

Недвижимость в ИспанииИспания

Недвижимость в ИталииИталия

Недвижимость на КипреКипр

Недвижимость в Дубае (ОАЭ)ОАЭ (Дубай)

Недвижимость в ПортугалииПортугалия

Недвижимость на СейшелахСейшелы

Недвижимость СШАСША

Недвижимость в ТурцииТурция

Недвижимость в УкраинеУкраина

Недвижимость в ФинляндииФинляндия

Недвижимость во ФранцииФранция

Недвижимость в ХорватииХорватия

Недвижимость в ЧерногорииЧерногория

Недвижимость в ЧехииЧехия

Недвижимость в ШвейцарииШвейцария


 Уменьшить текстУвеличить текст    
 Недвижимость    Что будет с рынком недвижимости в 2018 году? Прогноз эксперта
12.12.17     Просмотров: 363
Надежда - прогноз рынка недвижимости на 2018 года
Сейчас самое время подводить итоги уходящего года и делать прогнозы о том, что нас ждет в следующем. Что касается рынка недвижимости и строительства, то здесь не все так просто. В средствах массовой информации звучат разные, иногда даже совершенно противоположные мнения. Будут ли расти цены на квадратные метры или, наоборот, падать? Какие проблемы могут возникнуть в 2018 году и как их решить? На эти и другие вопросы мы попросили ответить эксперта рынка недвижимости, который имеет более 20 наград за существенный личный вклад в развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга, - генерального директора компании «Стройотдел» Надежду Владимировну Михайлову.


Надежда, вы производите впечатление мягкого и спокойного человека. Как вам работается в строительной отрасли? Есть такой стереотип, что это сугубо мужская сфера.

Это только стереотип. Мне очень нравится моя профессия. И в этом, как мне кажется, главный секрет успеха. Если, действительно, любишь то, что делаешь, болеешь этим, то все получается наилучшим образом.

Я вдохновляюсь каждым проектом, которым занимаюсь.

А какой профессиональный проект вам больше всего запомнился? Почему он стал для вас особенным?

Это был 2008 год. Мы тогда выполняли работы по комплексному капитальному ремонту, включая проектно-изыскательские работы, Второй Санкт-Петербургской гимназии по адресу: Адмиралтейский район, Казанская ул., д.48.

Само здание – очень красивое, это памятник, оно находится в историческом центре Северной столице. Хотелось бережно сохранить эту красоту. И у нас получилось. Подтверждение – высокая оценка Губернатора и награждение грамотой «За добросовестный труд и значимый вклад в развитие социальной инфраструктуры Санкт-Петербурга».

Перейдем к основной теме нашего интервью – прогнозам.
2018 год – чего нам ждать в строительной сфере? Подъем, спад, инновации?

Следующий год обещает быть нелегким для России. Но, по моему мнению, он станет переломным и должен будет определить вектор последующего развития на ближайшие годы. Отправной точкой станут, конечно, президентские выборы.

Эксперты уже в начале 2017 года делали предварительные прогнозы развития экономики России в 2018 году. Так, довольно разноплановую информацию давали специалисты финансово-аналитических, консалтинговых, инвестиционных и страховых компаний. Несмотря на значительные различия в вариантах, представленных аналитиками, есть в них нечто общее – неизменная привязка экономического состояния к вектору внешней и внутренней политики. Экономический прогноз зарубежных специалистов рейтинговых агентств и финансовых компаний для России на будущий 2018 год тоже «заточен» под вероятные политические события, военные действия и разрешение территориальных споров.

То есть, все будет зависеть от политической ситуации.

А цены на квартиры в 2018 году будут расти или падать?

Эксперты приводят факты, говорящие о том, что рост цен на стройматериалы, топливо, страховые услуги и грузоперевозки попросту вынудят застройщиков понемногу поднимать цены. Другие говорят, что кризис жилищного рынка еще не достиг своего апогея, поэтому в 2018 году покупатели могут рассчитывать на очередное снижение цен.

Итоги последних лет показали, что цены на недвижимость упали в 78 субъектах РФ, продемонстрировав уменьшение в размере 5-6%. Причем речь идет о ценах предложения, а реальные показатели с учетом предоставляемых скидок, о которых продавцы предпочитают не распространяться, согласно некоторым прогнозам просели на 10-12%.

Среди основных причин, поясняющих снижение цен на недвижимость, специалисты называют:
падение степени платежеспособности россиян с одновременным строительным бумом;
повышение процентов по ипотечным программам и кредитам;
негативные тренды на нефтяном рынке;
рост инфляционных показателей;
калькуляция затрат на ипотеку.

А как думаете вы?

Я думаю, что рынок недвижимости уже продемонстрировал достаточную устойчивость в отношении кризисных шоков, так как на сегодняшний день большинство застройщиков имеет достаточно высокую степень ликвидности. Кроме того, положительными моментами кризиса можно считать постепенное снижение цен до уровня, который более-менее отвечает реалиям.

Какие проблемы ждут строительную отрасль в 2018 году и как их решать?

Основной проблемой является дефицит кадров в строительном комплексе. Эта проблема берет свое начало в 1990-е гг., когда строительная отрасль пришла в упадок в связи с недостатком финансирования вследствие незрелости системы и недостаточной развитости механизма продажи жилья на открытом рынке. Политика кооперативов либо распределения жилья через административные органы привела к ситуации, когда строительство жилья в российских городах практически полностью прекратилось. В конце 1990-х гг. профессия строителя тоже не пользовалась популярностью. Родители, озабоченные будущим благополучием своих детей, стремились дать им именно востребованное в то время гуманитарное образование (юридическое, экономическое). Строительные специальности стали мало востребованы. Как следствие — появление в России большого числа частных учебных заведений гуманитарного профиля и создание платных отделений в государственных вузах, техникумах и училищах. Начиная с середины 2000-х годов государство, наконец, взялось за решение проблем строительной отрасли, объявив строительство жилья одним из национальных приоритетов, но количество квалифицированных строителей, архитекторов, проектировщиков не соответствовало потребностям строительной отрасли.

По данным кадровых агентств, сегодня в строительстве большой дефицит прорабов, архитекторов, инженеров-проектировщиков, конструкторов, специалистов по управлению проектами. Поэтому многие компании просто «перекупают» дефицитных специалистов у конкурентов. Руководители компаний жалуются на то, что большинство опытных строителей, работающих на стройках еще в советское время, предпенсионного или пенсионного возраста. При этом проблема молодых кадров остается весьма актуальной. Подготовленность нынешних выпускников строительных факультетов и вузов находится на низком уровне, в первую очередь в связи немотивированностью студентов к обучению.

Как вы думаете, почему так происходит? И что с этим делать?

Первая причина сложившейся ситуации в том, что выпускники строительных ВУЗов не желают выходить на стройки по причине отсутствия престижности данного вида деятельности. Вторая причина — уровень заработной платы, несоизмеримый с уровнем ответственности работы.

Например, при одинаковом размере заработной платы мастера на стройке и менеджера по продаже бытовой технике в магазине риск получения травмы и увечья у второго практически отсутствует. На 2014 год на 1000 рабочих приходится 1,1 травматический случай. Третья причина — практически полное отсутствие практических навыков после выпуска из ВУЗа.

По сути, проблема решается достаточно легко. Все, что нужно — это повысить престиж благородной профессии строителя и дать работникам стабильный доход, соответствующий степени риска и тяжести труда и позволяющий обеспечить достойное будущее.

На сегодняшний день, после осознания того, насколько остро стоит этот вопрос, есть некие продвижения в сторону улучшения, но их недостаточно. В данной области еще очень много работы. И достичь результата можно только при плотном сотрудничестве ВУЗов, работодателей, общественных организации и некоммерческих партнерств и объединений и, самое главное, молодежи, ибо именно она является определяющим фактором успеха.

Надежда, я уверена, что это интервью станет для кого-то мотивацией. На своем примере вы доказали, что работа в строительной сфере может быть престижной и увлекательной.

Спасибо! Всем, кому интересна эта тема, приглашаю подписаться на мой аккаунт в фейсбуке

Я там много пишу о своей работе в строительной сфере.


Рекомендуем:
Другие материалы
Новости :
17.01.18 : В Америке из мерседеса сделали самый компактный и удобный дом на колесах

30.12.17 : В Швейцарии альпинистам предлагают бесплатно пожить в хижине, дорога в которую может стоить жизни

27.12.17 : Англичанин превратил свой замок в необычный офис

23.12.17 : Американец бросил работу и за 6 недель построил в Таиланде дом, напоминающий гигантский фрукт

30.11.17 : Инвестиции в проекты массового спроса в регионах Великобритании приносят более 20% годовых


Статьи :
02.09.17 : Невероятные приключения финских домов в России

01.09.17 : Как выбрать школу рядом с новостройкой. Лайфхак от «Метриум Групп»

23.08.17 : Как выбрать готовое ООО с оборотами

16.08.17 : Топ-5 самых необычных городов в мире

14.08.17 : Как выбрать готовую фирму в Европе


 
· Новости · Объекты недвижимости · Форум · Заметки · Карта сайта · Карта форума · Реклама на сайте
© 2018 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».
Яндекс.Метрика