Рубрики
Объекты

Реклама на сайте
Реклама вашей компании, объектов недвижимости на «Иностраннике»

Ознакомиться

Азбука стран
Недвижимость в БолгарииБолгария

Недвижимость в ГерманииГермания

Недвижимость в ГрецииГреция

Недвижимость в ДоминиканеДоминикана

Недвижимость в ЕгиптеЕгипет

Недвижимость в ИспанииИспания

Недвижимость в ИталииИталия

Недвижимость на КипреКипр

Недвижимость в Дубае (ОАЭ)ОАЭ (Дубай)

Недвижимость в ПортугалииПортугалия

Недвижимость на СейшелахСейшелы

Недвижимость СШАСША

Недвижимость в ТурцииТурция

Недвижимость в УкраинеУкраина

Недвижимость в ФинляндииФинляндия

Недвижимость во ФранцииФранция

Недвижимость в ХорватииХорватия

Недвижимость в ЧерногорииЧерногория

Недвижимость в ЧехииЧехия

Недвижимость в ШвейцарииШвейцария


 Уменьшить текстУвеличить текст    
 Бизнес за границей    Продавцы недвижимости в Болгарии спешат на курсы русского языка
15.06.08     Просмотров: 3992
Недвижимость болгарии
Недвижимость в Болгарии пользуется большим спросом у россиян. Причин тому много – привлекательные цены, хороший климат, благоприятные условия для инвестирования.
Об особенностях болгарского рынка недвижимости «ИноСтраннику» рассказал администратор информационного портала «Недвижимость Болгарии» Денис Горбачев.


Насколько, по вашим данным, популярна болгарская недвижимость среди россиян? Какую долю россияне занимают на рынке болгарской недвижимости в сравнении с другими иностранцами?

Болгарская недвижимость традиционно пользуется большим спросом среди российских покупателей. По статистике различных риэлторских агентств за 2007 год, доля россиян среди иностранных покупателей недвижимости составляет от 35 до 55 процентов.
Те, кто сейчас занимается оформлением болгарских виз, знают, какие очереди приходится выстаивать в посольстве. Такой ажиотаж вызван, в первую очередь, тем, что у собственников апартаментов в Болгарии появилась возможность получать визы на основании самого факта владения недвижимостью. К сожалению, посольство недостаточно хорошо подготовилось к такому количеству заявок на визы.

Результаты прошедшей в феврале этого года московской выставки зарубежной недвижимости показывают, что и в 2008 году можно ожидать устойчивый спрос на недвижимость Болгарии среди покупателей из России. И крупнейшие болгарские агентства стараются хорошо подготовиться к сезону – открывают представительства в российских городах, дополнительные офисы на курортах, отправляют своих работников на курсы изучения русского языка.
Правительство Болгарии, в свою очередь, принимает меры по поддержанию интереса российских покупателей. Как я уже сказал, теперь владельцы недвижимости могут получить годовую или шестимесячную визу, позволяющую пребывать на территории Болгарии в течение девяноста дней. Кроме того, работники болгарского посольства говорили о планах по введению трех- или пятилетних мультивиз для наших граждан, что, конечно, не может не подстегнуть спрос на недвижимость Болгарии российских покупателей.

Какие сложности могут возникнуть у россиянина, желающего приобрести недвижимость в Болгарии?

Если говорить о приобретении апартаментов в курортах и городах, то единственная сложность – это грамотный выбор покупки. Приступая к анализу предложений болгарских агентств, нужно заранее определиться для себя, что же именно хочется приобрести – место для отдыха, для постоянного проживания или просто инвестировать средства в расчете на получение прибыли.

Если же гражданин России хочет приобрести дом с участком или просто землю для дальнейшего строительства, то здесь возникают определенные сложности. По болгарским законам, физическое иностранное лицо не может владеть землей как минимум до 2012 года. Впрочем, эта проблема достаточно легко решается регистрацией юридического лица и приобретением недвижимости на фирму.

Какой вид недвижимости, за какую стоимость наиболее интересен покупателям из России?

В первую очередь, россиян интересуют престижные объекты на первой линии в известных курортах с развитой инфраструктурой. Это объекты высшей ценовой категории, продающиеся уже полностью меблированными. Но есть среди покупателей и представители среднего класса, приобретающие недорогую недвижимость в ценовом диапазоне от сорока до шестидесяти тысяч евро.

Трудно ли иностранцу взять в Болгарии ипотечный кредит?

Просто так, приехав по туристической путевке и зайдя в ближайший банк – трудно. Проще всего получить кредит, найдя болгарское агентство недвижимости, предлагающее ипотеку покупателям своих объектов. Но ситуация постепенно меняется в лучшую сторону, все большее число болгарских банков начинают предлагать ипотечные кредиты иностранным гражданам, включая россиян.

Как вы взаимодействуете с риэлторами из России? Какую партнерскую программу Вы предлагали и почему она сейчас приостановлена?

С российскими риэлторами мы работаем по следующей схеме – если у нас на сайте происходит заявка на объект недвижимости покупателем из региона, в котором у нас есть партнеры, мы сводим покупателя с партнером и дальнейшая работа осуществляется через него. Практика доказала, что это эффективнее, чем общение с покупателем через Интернет. Если же партнер самостоятельно находит покупателя, наша задача сводится только к работе с проверкой объекта покупки и сопровождению сделки на болгарской стороне.

Впервые об открытии партнерской программы мы объявили в начале этого года, но, если честно, не ожидали такого интереса со стороны российских предпринимателей. Индивидуальная работа с каждым российским риэлтором оказалась неэффективной, поэтому мы были вынуждены приостановить прием новых партнеров и более серьезно подготовится к следующей рекламной компании.
Сейчас основная информация, необходимая для работы с покупателем болгарской недвижимости, собрана в несколько уроков «Школы партнеров» и уже выложена на сайт.
В настоящее время завершается работа по изменению структуры нашей базы данных и формализации экспорта данных. Кроме того, мы работаем над некоторыми новыми идеями, озвучивать которые было бы сейчас преждевременно. Мы объявим о новом наборе, как только будем уверены, что сможем обеспечить эффективную работу сети.

Как изменялись цены на болгарскую недвижимость за последний год? Чего можно ожидать от цен в будущем (Ваш прогноз)?

В среднем за 2007-й год недвижимость Болгарии подорожала на 15-20%. Но есть объекты, цена на которые возросла более, чем на 30%. И, конечно, одним из важнейших факторов, повлиявшим на такое подорожание, является повышенный спрос российских покупателей.

Прогнозировать цены на 2008 год достаточно сложно. С одной стороны, дорожают стройматериалы, количество удобных для застройки участков на побережье уменьшается, спрос среди россиян остается достаточно стабильным. С другой стороны, в Европе в целом ожидается падение цен на недвижимость, и это обязательно отразится на рынке недвижимости Болгарии. Поэтому точных цифр сейчас никто назвать не может, мы своим покупателем обещаем, что в крупных городах, вроде Софии и Варны, недвижимость будет расти в цене на 15-20 % в год.
Недвижимость в раскрученных курортах вряд ли сильно вырастет в цене и, скорее, это будет касаться объектов на первой - второй линиях. Что касается более удаленных от пляжей комплексов, то они, возможно, будут даже дешеветь. Не обязательно это будет проявляться в снижении цены, для них могут появиться дополнительные бонусы в виде, допустим, меблировки апартаментов. Рассчитывать на удорожание приобретаемой в 2008 году недвижимости могут покупатели, приобретающие объекты в пока не слишком известных поселках для отдыха, которые начинают развиваться в северной части Болгарии.

Беседовал Дмитрий ЛАРИН, журнал о зарубежной недвижимости «ИноСтранник»
Фото www.bulgarportal.com


Рекомендуем:
Другие материалы
Новости :
14.10.17 : Приглашаем на профессиональный форум «Германия - инвесторам» в Москве

09.10.17 : Мини-отели набирают популярность у иностранных туристов

05.10.17 : Возле ботанического сада с 10 тысячами растений со всего мира в Екатеринбурге возведут современный жилой комплекс

30.09.17 : Самым популярным застройщиков в Петербурге признана компания «ЛенСпецСМУ»

26.09.17 : Камины становятся обязательным атрибутом дорогих домов


Статьи :
02.09.17 : Невероятные приключения финских домов в России

01.09.17 : Как выбрать школу рядом с новостройкой. Лайфхак от «Метриум Групп»

23.08.17 : Как выбрать готовое ООО с оборотами

16.08.17 : Топ-5 самых необычных городов в мире

14.08.17 : Как выбрать готовую фирму в Европе


 
· Новости · Объекты недвижимости · Форум · Заметки · Карта сайта · Карта форума · Реклама на сайте
© 2017 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».
Яндекс.Метрика