Рубрики
Объекты

Реклама на сайте
Реклама вашей компании, объектов недвижимости на «Иностраннике»

Ознакомиться

Азбука стран
Недвижимость в БолгарииБолгария

Недвижимость в ГерманииГермания

Недвижимость в ГрецииГреция

Недвижимость в ДоминиканеДоминикана

Недвижимость в ЕгиптеЕгипет

Недвижимость в ИспанииИспания

Недвижимость в ИталииИталия

Недвижимость на КипреКипр

Недвижимость в Дубае (ОАЭ)ОАЭ (Дубай)

Недвижимость в ПортугалииПортугалия

Недвижимость на СейшелахСейшелы

Недвижимость СШАСША

Недвижимость в ТурцииТурция

Недвижимость в УкраинеУкраина

Недвижимость в ФинляндииФинляндия

Недвижимость во ФранцииФранция

Недвижимость в ХорватииХорватия

Недвижимость в ЧерногорииЧерногория

Недвижимость в ЧехииЧехия

Недвижимость в ШвейцарииШвейцария


 Уменьшить текстУвеличить текст    
 Бизнес за границей    Теория и практика заграничной ипотеки
13.01.09     Просмотров: 3374
Насколько сложно взять за границей кредит на приобретение недвижимости?
На какой процент может рассчитывать иностранец при оформлении ипотеки в Европе или США?
Какие требования к заемщикам существуют в разных странах?
На эти и другие вопросы «ИноСтраннику» ответила руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Титова.


Какие ставки по ипотечным кредитам сейчас действуют в США и европейских странах?

В США и развитых странах Европы (Германия, Великобритания, Франция, Италия, Испания) кредиты иностранцам дают под 3-4% + euribor или libor (межбанковская ставка рефинансирования), что в итоге составляет на сегодняшний день около 5-6% годовых. А, например, в Турции ипотека существует только теоретически. Практически турецкие банки не дают ипотечные кредиты иностранцам. Черногория и Болгария не дают россиянам кредиты на покупку недвижимости (так, например, болгарские банки дают ипотеку гражданам Евросоюза, США, Австралии, но не россиянам).

С прошлого года в названных странах происходил рост процентных ставок по ипотечным кредитам? Если происходил, то насколько?

В среднем на 0,5-1,5%.

В вышеперечисленных странах ужесточались требования по платежеспособности ипотечных заемщиков за последний год? Если ужесточались, то каким образом?

Некоторые участники рынка считают, что ипотечный кризис, разразившийся в США и Европе, не мог не отразиться на интересах россиян, решивших приобрести квартиру или дом за границей в кредит. Действительно, иностранные банки ужесточили требования к заемщикам и, стремясь изучить всю их подноготную, увеличили сроки рассмотрения заявок. При этом практика показывает, что количество отказов в заемных средствах не выросло. Дело в том что, несмотря на более бдительное отношение кредиторов к заемщикам, на россиянах это практически не сказалось: в последнее время кредитная история, которую в состоянии продемонстрировать россияне западным банкам, становится более внушительной. Все больше наших соотечественников способно предоставить в банк качественную документацию, подтверждающую их благосостояние и кредитоспособность. В результате ипотечного кризиса гораздо серьезнее пострадали граждане Евросоюза, нежели россияне. Что же до наших соотечественников, то ситуация на рынке зарубежной недвижимости развивается в их пользу. В виду растущего спроса на покупку недвижимости у россиян, американские банки рассматривают возможности выдачи ипотечных кредитов на покупку недвижимости нашим гражданам в странах Восточной Европы (в частности, наша компания ведет переговоры о предоставлении подобных услуг в Болгарии, Черногории и Чехии).

Существует ли разница в требованиях по обеспечению кредита между резидентами и нерезидентами, обращающимся за ипотечными кредитами?

Безусловно, существует. Во многих странах, включая либерально настроенные по отношению к нерезидентам в смысле выдачи кредитов- испанские и кипрские банки, для резидентов предусмотрено множество льготных программ, например, для молодых семей, действие которых не распространяется на нерезидентов. Отличаются и процентные ставки кредитных продуктов для граждан и не граждан. Для нерезидентов проценты выше, требования жестче.

В каких странах проще всего взять ипотеку иностранцам?

Испания, Кипр.

Для банков, предоставляющих ипотечные кредиты существует разница между гражданами того или иного иностранного государства?

Да. Граждане Евросоюза практически приравнены в правах между собой. У россиян с подтверждением платежеспособности могут возникнуть трудности, так как не у всех реальный доход соответствует «белой зарплате». Однако на сегодняшний день такие случаи сокращаются. Для россиян банки устанавливают более высокий первый взнос, процентные ставки тоже оказываются выше. Это связано прежде всего с регуляцией процесса возврата непогашенных кредитов, залога.

Дополнительные требования по доказательству своей платежеспособности предъявляются гражданам каких-либо стран?

Требования в целом одинаковые, вопрос в возможностях их выполнения и тщательности проверки.

Какие документы сейчас необходимы, чтобы взять ипотечной кредит в названных странах для резидентов и нерезидентов?

Это зависит от суммы кредита и от банка. А не только от страны.

В каких случаях зарубежные банки признают заемщика неплатежеспособным и принимают меры по реализации залога в счет погашения задолженности по ипотечному кредиту?

Все зависит от условий ипотечного контракта. Если заемщик не соблюдает условия погашения кредита, согласованные в кредитном договоре, то банк принимает меры по реализации залога в счет погашения задолженности.

Как происходит процедура реализации залога в счет погашения задолженности по ипотечному кредиту, если заемщик оказывается неплатежеспособным?

Кредитный договор, подписываемый банком и заемщиком, подробно описывает процедуру реализации залога, сроки и меры. У каждого банка есть стандартная версия договора, которая согласовывается под нужды заемщика в зависимости от размера и срока кредита. Безусловно, если заемщик не в состоянии выплачивать кредит, то ему следует позаботиться о мерах сохранения капитала и недвижимости заранее. Если проблемы со здоровьем, то страховая компания покроет расходы по выплате кредита. Если какие-то жизненные обстоятельства вынуждают отказаться от выплаты займа, то лучше всего, прогнозируя ситуацию, заранее выставить объект недвижимости на продажу (вместе с ипотечным контрактом), чтобы минимизировать потери.


Рекомендуем:
Другие материалы
Новости :
02.11.17 : Многодетная мать построила дом по видеоурокам из интернета

01.11.17 : Российские архитекторы разработали проект самого тонкого небоскреба в Нью-Йорке

14.10.17 : Приглашаем на профессиональный форум «Германия - инвесторам» в Москве

09.10.17 : Мини-отели набирают популярность у иностранных туристов

05.10.17 : Возле ботанического сада с 10 тысячами растений со всего мира в Екатеринбурге возведут современный жилой комплекс


Статьи :
02.09.17 : Невероятные приключения финских домов в России

01.09.17 : Как выбрать школу рядом с новостройкой. Лайфхак от «Метриум Групп»

23.08.17 : Как выбрать готовое ООО с оборотами

16.08.17 : Топ-5 самых необычных городов в мире

14.08.17 : Как выбрать готовую фирму в Европе


 
· Новости · Объекты недвижимости · Форум · Заметки · Карта сайта · Карта форума · Реклама на сайте
© 2017 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».
Яндекс.Метрика