Рубрики
Объекты

Реклама на сайте
Реклама вашей компании, объектов недвижимости на «Иностраннике»

Ознакомиться

Азбука стран
Недвижимость в БолгарииБолгария

Недвижимость в ГерманииГермания

Недвижимость в ГрецииГреция

Недвижимость в ДоминиканеДоминикана

Недвижимость в ЕгиптеЕгипет

Недвижимость в ИспанииИспания

Недвижимость в ИталииИталия

Недвижимость на КипреКипр

Недвижимость в Дубае (ОАЭ)ОАЭ (Дубай)

Недвижимость в ПортугалииПортугалия

Недвижимость на СейшелахСейшелы

Недвижимость СШАСША

Недвижимость в ТурцииТурция

Недвижимость в УкраинеУкраина

Недвижимость в ФинляндииФинляндия

Недвижимость во ФранцииФранция

Недвижимость в ХорватииХорватия

Недвижимость в ЧерногорииЧерногория

Недвижимость в ЧехииЧехия

Недвижимость в ШвейцарииШвейцария


 Уменьшить текстУвеличить текст    
 Бизнес за границей    Оформление собственности в Болгарии. Юридические тонкости
09.02.09     Просмотров: 4635
Алексей Вакатов
При оформлении заграничной недвижимости в собственность у покупателя, как правило, возникает масса вопросов. Как узнать, нет ли у объекта каких-то скрытых обременений? Как правильно оформить права на свою собственность? Как защититься от проблем в будущем, если вдруг кто-то захочет оспорить эти права?
На эти и другие вопросы покупателей недвижимости в Болгарии отвечает директор по развитию бизнеса компании «Виртус» Алексей Вакатов.


Какие ограничения существуют для иностранцев при приобретении недвижимости в Болгарии?

Действующее законодательство Болгарии разрешает приобретение недвижимости иностранными физическими и юридическими лицами. При этом существует запрет для иностранцев на оформление права собственности на земельные участки. Поэтому одновременно с покупкой недвижимости оформляется право на строительство (ограниченное право собственности) на так называемую «идеальную часть» участка земли, находящуюся под апартаментом, рассчитываемую пропорционально этажности строения.

А если иностранцем приобретается дом с участком, возможно ли как-то оформить права на этот участок?

В случае если иностранцем приобретается здание с прилегающим земельным участком, то оформить права на землю можно тремя способами.

Во-первых, можно заключить долгосрочный договор аренды на участок земли.

Во-вторых, оформить право на строительство, как я уже рассказал до этого.

В-третьих, зарегистрировать юридическое лицо на территории Болгарии, оформить на него право собственности на землю. Разрешается регистрация фирмы по адресу покупаемого объекта недвижимости и использование его в качестве офиса.

Расскажите, пожалуйста, как юридически правильно оформить приобретенную в Болгарии недвижимость?

При покупке недвижимости заключается предварительный договор купли - продажи - документ, устанавливающий обязательство сторон по оформлению объекта недвижимости в собственность в указанные в договоре сроки. При этом оговариваются различные схемы оплаты. Обычно застройщик предоставляет рассрочку платежа до момента сдачи здания в эксплуатацию и заключения окончательного договора купли продажи - нотариального акта. Нотариальный акт о передаче собственности на недвижимое имущество оформляется у нотариуса, юрисдикция которого распространяется на район, где расположен продаваемый объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд.

Судья по вписываниям вносит факт передачи собственности в государственный реестр недвижимого имущества. Отметка о внесении в реестр делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же реестра об отсутствии обременении объекта, то есть о его юридической чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и тому подобное. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу. Важным является также документ о государственной оценке стоимости объекта недвижимости, выдаваемый территориальной налоговой службой. Цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. В зависимости от цены объекта определяются размер госпошлины за совершаемую сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4%.

Какие документы должен предъявить иностранный покупатель при оформлении недвижимости в Болгарии?

При оформлении недвижимости на иностранное физическое лицо покупатель должен предоставить загранпаспорт, при оформлении на юридическое лицо - учредительные документы зарегистрированной в Болгарии организации. В обоих случаях можно действовать через уполномоченное лицо на основании надлежащим образом оформленной доверенности.


Рекомендуем:
Другие материалы
Новости :
30.11.17 : Инвестиции в проекты массового спроса в регионах Великобритании приносят более 20% годовых

27.11.17 : Названы лучшие застройщики России

22.11.17 : В России появился первый интерактивный офис продаж недвижимости

22.11.17 : Российское агентство недвижимости выставило на продажу 9 пентхаусов с видом на Тауэрский мост

02.11.17 : Многодетная мать построила дом по видеоурокам из интернета


Статьи :
02.09.17 : Невероятные приключения финских домов в России

01.09.17 : Как выбрать школу рядом с новостройкой. Лайфхак от «Метриум Групп»

23.08.17 : Как выбрать готовое ООО с оборотами

16.08.17 : Топ-5 самых необычных городов в мире

14.08.17 : Как выбрать готовую фирму в Европе


 
· Новости · Объекты недвижимости · Форум · Заметки · Карта сайта · Карта форума · Реклама на сайте
© 2017 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».
Яндекс.Метрика