Рубрики
Объекты

Реклама на сайте
Реклама вашей компании, объектов недвижимости на «Иностраннике»

Ознакомиться

Азбука стран
Недвижимость в БолгарииБолгария

Недвижимость в ГерманииГермания

Недвижимость в ГрецииГреция

Недвижимость в ДоминиканеДоминикана

Недвижимость в ЕгиптеЕгипет

Недвижимость в ИспанииИспания

Недвижимость в ИталииИталия

Недвижимость на КипреКипр

Недвижимость в Дубае (ОАЭ)ОАЭ (Дубай)

Недвижимость в ПортугалииПортугалия

Недвижимость на СейшелахСейшелы

Недвижимость СШАСША

Недвижимость в ТурцииТурция

Недвижимость в УкраинеУкраина

Недвижимость в ФинляндииФинляндия

Недвижимость во ФранцииФранция

Недвижимость в ХорватииХорватия

Недвижимость в ЧерногорииЧерногория

Недвижимость в ЧехииЧехия

Недвижимость в ШвейцарииШвейцария


 Уменьшить текстУвеличить текст    
 Бизнес за границей    Доминикана: страна вечного лета
11.06.09     Просмотров: 4898
В Доминиканской республике круглый год тепло, но нет изнуряющей жары и палящего солнца. Сезона дождей, характерного для тропических стран, тоже нет: доминиканские дожди обильны, но кратковременны. Комфортная страна вечного лета на берегу Атлантического океана и Карибского моря.
О возможностях и особенностях аренды и покупки недвижимости в Доминикане «ИноСтраннику» рассказал Региональный менеджер по Доминиканской Республике компании WORLD ECONOM ESTATE (СПб, Литейный 9 т. (812)972-3934, 577-3913) Иотченко Валерий Александрович.


У представителей каких стран пользуется наибольшим спросом недвижимость в Доминикане? Какой процент покупателей из России?
Сейчас недвижимость в Доминикане в основном приобретают граждане США и европейцы (немцы, голландцы, французы, итальянцы, испанцы, швейцарцы, австрийцы и т.п.). Россияне пока составляют минимальный процент в пределах погрешности 1-3%. Можно сказать, что мы ещё не открыли Доминикану для себя.

Как обстоят дела с транспортным сообщением с российскими городами?
Сейчас с транспортным сообщением всё хорошо. Летают прямые самолёты из Москвы (4 раза в неделю) и из Питера (правда только в сезон, в этом году были до 9 марта). За последние 3 года количество рейсов увеличилось в 4 раза.
Из Москвы и Питера летают прямые чартерные рейсы авиакомпании «Трансаэро» до Пунта Канны. Напрямую в компании обычно продают бизнес-класс, а остальные места выкупают туроператоры: Южный Крест – OceanQuest, Тез Тур, Transaero Tours - RealTour, Capital Tour – TavelService. Соответственно, к этим туроператорам можно обращаться за авиабилетами экономкласса.
Также можно летать через Европу (Германию, Голландию, Англию, Испанию, Францию). Большинство аэропортов имеют транзитные зоны и виза не нужна, если вы не собираетесь выходить в город и стыковка между рейсами менее суток.

Какова стоимость доминиканской недвижимости? От каких параметров она зависит?
Цены на квартиры начинаются от 40-50 тысяч долларов. Виллы предлагаются по цене от 100 тысяч, верхней границы нет. Цена здесь, как правило, соответствует качеству. Качественные квартиры начинаются от 120 тысяч, виллы от 250 тысяч.
Стоимость доминиканской недвижимости, как и любой другой, зависит от места расположения и всего, что с этим связано – соседей, инфраструктуры, коммуникаций.

Как обстоят дела с арендой?
Арендные ставки зависят прежде всего от срока. Краткосрочная аренда (на неделю-две) обычно включает все расходы, среднесрочная (месяц-два) обычно не включает оплату электроэнергии, интернета и т.п., долгосрочная ( от 3-х месяцев) практически всегда не включает счёт за электроэнергию и интернет. Понятно, что, чем короче срок тем выше арендная плата. Даже можно определить «коэффициенты пересчета» в зависимости от длительности аренды. Например, один и тот же односпальный апартамент стоит 30 долларов в день, 600 долларов в месяц и 400 долларов в месяц при аренде от 3-х месяцев. То есть, с учётом оплаты электричества получим 900650450 за месяц. Таким образом, 1,81,30,9 – ориентировочные коэффициенты перёсчёта арендных ставок. Теперь если вы читаете частные объявления об аренде и там указана ставка краткосрочной аренды на объект, вы сможете сориентироваться, сколько будет ориентировочно стоить долгосрочная.
Подробнее о ставках (долговременных, которые, при необходимости, сами сможете пересчитать в нужный формат). Например, вы можете найти в Интернете такие заманчивые предложения: студия за 7-8 тысяч песо в месяц (песо сейчас примерно равен рублю), односпальный апартамент от 10 000 и т.п. Но хочу вас сразу предупредить, что такие объекты скорее для экстремалов (хоть соотечественников и сложно чем-то удивить). Вероятно, за такую цену вы дополнительно приобретете неудачное место, шумных соседей, отсутствие безопасности и охраны.
Приемлемые условия для жизни, ожидаемо, будут не дешевле следующих цифр. Односпальные апартаменты обойдутся от 450 долларов в месяц, двуспальные – от 650 долларов за месяц (с учётом электричества). Апартаменты очень хорошего качества, расположенные в отличном месте не могут стоить дешевле 1000-1200 долларов в месяц (две спальни). Кстати, от этих же сумм начинаются арендные ставки на виллы.

Что больше популярно у иностранцев: покупка или аренда?
Зависит от возможностей - и покупают и арендуют.

Легко ли получить вид на жительство или гражданство? И как это сделать?
Вид на жительство получить не сложно. Необходим оригинал свидетельства о рождении, требуется сдать анализы и пройти флюрографию. Если делать ВНЖ через адвоката, то это обойдется от 1200 долларов. Самостоятельно можно обойтись от 400 долларов, но при этом желательно знание испанского языка.
ВНЖ действует год. По истечении этого срока можно подавать документы на ПМЖ (ещё 800-900 долларов у адвоката), а дальше или на гражданство (через 2 года) или продлять ПМЖ каждые 3 года (бесплатно).

Какие районы наиболее популярны у иностранных покупателей и почему?
По-разному - страна маленькая, но очень разнообразная - сейчас наибольшим спросом пользуется район Лас Терренаса и весь полуостров Самана, так же Сосуа (Кабарете) и столица Санто Доминго.
Мне представляется наиболее перспективным район Лас Терренас. Рядом находятся два международных аэропорта – полчаса и два часа езды на автомобиле. Недавно открылось новое шоссе, которое ведет в столицу Санто Доминго (2 часа езды на автомобиле). Сейчас строится вторая очередь этой трассы, что сократит дорогу ещё на полчаса.
Лас Терренас позиционируется как район застройки премиум сегмента и «неотельного» элитного туризма. Популярность района обусловлена чистейшей экологией и непередаваемой красотой холмистой местности.

Справка о приобретении авиабилетов из России в Доминиканскую республику:

Туроператоры, у которых можно приобрести билеты экономкласса авиакомпании «Трансаэро» (в офисах самой авиакомпании обычно продают только бизнес-класс):
Южный Крест - OceanQuest (http://www.oceanquest.com.do)
Тез Тур - (http://www.teztour.com)
Transaero Tours - RealTour (http://www.realtour.com.do)
Capital Tour - TavelService (http://www.travelservice.com.do)

Сайты авиакомпаний для бронирования авиабилетов при перелете из России в Доминикану и обратно через Европу:
www.ltu.com
www.condor.com (бывают распродажи http://www.fliegenpreise.de/fp/index.jsp)
http://www.jetairfly.com/en/index.php?pageid=5 - можно смотреть через Франкфурт, Мюнхен, Берлин (обратите внимание - там несколько аэропортов, если прилетать и вылетать из разных, то нужна виза).
До Германии Аэрофлот, Трансаэро, ГТК Россия или Люфтганза.
http://www.martinair.com - через Амстердам. До него Аэрофлотом (есть стыковка без ночевки) или www.klm.com - с ночевкой и визой.
Можно в Пуэрто Плата также лететь через Лондон
http://www.thomsonfly.com/en/index.html, сейчас авикомпания KLM предлагает билеты из Москвы в Пуэрто Плата совместно с Мартин Эйр, их сайт - http://www.klm.com/travel/ru_en/index_default.html.
Можно прилетать в Санто Доминго.
Сюда летают через Мадрид - http://www.aireuropa.com и http://www.iberia.com, через Париж - http://www.airfrance.com .

Сайты поисковиков авиабилетов:
http://www.expedia.com/
http://www.billig-flieger-vergleich.de/
http://www.orbitz.com/App/SubmitQuickSearch?OSC=JuGd5ISr82!-1237592443!183215138!7001!-1&z=bcba&r=i

Справка о компании World Econom Estate (Мировая Недвижимость Эконом Класс)

Компания «Мировая Недвижимость Эконом Класс» работает в сфере зарубежной недвижимости с 1998 года.

«World Econom Estate» оказывает консультационные услуги по поиску и приобретению недвижимости в Болгарии и других странах, является официальным представителем ведущих строительных компаний.

Главным отличием нашей работы является оформление всех сделок для наших клиентов с собственным адвокатом, что дает 100% гарантию качества. Мы готовим все договоры с учетом всех современных требований Евросоюза и пожеланий наших клиентов.

Мы предлагаем объекты недвижимости по ценам застройщиков во всех регионах Болгарии, на всех морских курортах от Каварны (на северной части побережья) до Царево - юг (граница с Турцией) без комиссии. Компания располагает широкой базой информации: студии, квартиры с одной-двумя спальнями, апартаменты класса-люкс, таунхаузы, виллы, земельные участки, а также коммерческую недвижимость: отели, кафе, рестораны, магазины, офисы. Поиск недвижимости по индивидуальному заказу. Цены варьируются от 23000 евро и более, возможны рассрочки от 1 года до 10 лет.

Мы проводим бесплатные консультации по подбору вариантов: по районам, ликвидность, перспективы. Организуем ознакомительные бизнес-туры в сопровождении нашего специалиста. Оформление недвижимости в собственность проводят юристы «Мировая Недвижимость Эконом Класс». Также, мы предлагаем нашим клиентам:
- консультации по инвестированию
- оценку готового бизнеса
- регистрацию юр. лиц на территории Болгарии для приобретения земельных участков
- содействие в получении ВНЖ, ПМЖ
- сдачу в управление через уполномоченные компании
- меблировку
- страхование
- услуги адвоката, бухгалтера в Болгарии
- предоставляем полный пакет услуг по оформлению недвижимости

Средний рост цен на недвижимость в Болгарии 15-30% годовых. Приобретая недвижимость в Болгарии, вы получаете доступ в страны Евросоюза, с 2011 в страны Шенгена и выгодно инвестированный капитал.
Гарантируем быстроту, профессионализм и конфиденциальность.

World Econom Estate, СПб, Литейный пр. дом 9
world_econom_estate@yahoo.com тел: +7 (812) 972-39-34,
www.worldeconomestate.com
тел/факс: +7 (812) 577-39-13


Рекомендуем:
Другие материалы
Новости :
30.11.17 : Инвестиции в проекты массового спроса в регионах Великобритании приносят более 20% годовых

27.11.17 : Названы лучшие застройщики России

22.11.17 : В России появился первый интерактивный офис продаж недвижимости

22.11.17 : Российское агентство недвижимости выставило на продажу 9 пентхаусов с видом на Тауэрский мост

02.11.17 : Многодетная мать построила дом по видеоурокам из интернета


Статьи :
02.09.17 : Невероятные приключения финских домов в России

01.09.17 : Как выбрать школу рядом с новостройкой. Лайфхак от «Метриум Групп»

23.08.17 : Как выбрать готовое ООО с оборотами

16.08.17 : Топ-5 самых необычных городов в мире

14.08.17 : Как выбрать готовую фирму в Европе


 
· Новости · Объекты недвижимости · Форум · Заметки · Карта сайта · Карта форума · Реклама на сайте
© 2017 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».
Яндекс.Метрика