Таиланд. Недвижимость в тропиках

Опубликовано: 19.10.09  05:43       Просмотров: 2784
В Таиланде круглый год лето, теплый океан, бархатные пляжи с коралловыми рифами, буддийский храмы и приветливые местные жители. А цены на недвижимость в этой экзотической стране ниже, чем в России или Европе. О преимуществах приобретения тайской недвижимости и особенностях местного законодательства рассказывает менеджер по маркетингу и продажам компании Maikhao Dream CO.,LTD. Юлия Кисел.

Какие есть преимущества приобретения недвижимости в Таиланде по сравнению с другими странами?

Основных преимуществ несколько:

Во-первых, приобретая собственность в Таиланде, вы получаете качественный продукт, но по более низкой цене по сравнению с Европой или Россией, так как затраты на строительство в странах Юго-Восточной Азии ниже.

Во-вторых, стабильное положение тайского бата и растущая с каждым годом экономика Таиланда укрепляет рынок недвижимости в регионе, вселяя уверенность в потенциальных инвесторов. Интерес со стороны иностранных клиентов с каждым годом возрастает, что приводит к увеличению стоимости недвижимости.

В-третьих, на протяжении последних 20 лет приток инвестиционных средств стимулировал развитие в Таиланде современной инфраструктуры. За это время ведущие строительные и управляющие компании разработали немалое количество проектов недвижимости, ориентированных на иностранных клиентов.

Ну и, наконец, к вашим услугам идеальное место отдыха в тропической сказке Таиланда, будь то семейная резиденция или уютное холостяцкое гнездышко. Вы забываете, что такое бронирование отелей и туров, вы просто прилетаете домой.

Какие проблемы могут возникнуть у иностранцев при приобретении тайской недвижимости?

Тайский закон ограничивает право иностранцев на покупку или владение земли в собственность (Freehold), но существуют и легальные пути для приобретения собственности в Таиланде для иностранных граждан.

Например, владение недвижимостью на основе долгосрочной аренды (Leasehold Property). При покупке недвижимости иностранцы могут арендовать землю под постройкой с контрактом на короткое или длительное время. Аренда может быть зарегистрирована сроком от 3 до 30 лет, и такую аренду можно продлить на следующие 2 периода по 30 лет, что в итоге составляет 90 лет. Любая аренда, от 3-х лет и более, должна быть официально зарегистрирована в документе на право владения землей в собственность (Title to the land), в Земельном Управлении (Land Office) для того, чтобы контракт приобрел силу. Нашим клиентам мы предлагаем покупку недвижимости на основе аренды участка земли на общий срок в 90 лет (30+30+30). Причем стоимость аренды на 90 лет обычно уже включена в стоимость самой виллы.

Полную собственность на землю (Freehold Property) получить нелегко. Право полной собственности на землю имеет только тайская компания с ограниченной ответственностью (Thai Company Limited). Инвестиции в землю возможны согласно деятельности и уставу компании (Objectives and Articles of Association). Иностранцы могут владеть максимум 49% акций такой компании, остальные 51% должны быть во владении фактически существующими тайскими инвесторами. В таком случае обязательно ведение бухгалтерии, сдача годовых отчетов и своевременная оплата корпоративных налогов, что представляется не совсем удобным способом владения недвижимостью.

Какие права дает владение недвижимостью на основе долгосрочной аренды?

Владение недвижимостью на основе долгосрочной аренды уже давно устоявшаяся и признанная форма собственности, которая абсолютно легальна, и гарантирует иностранному инвестору такие же права, как и собственнику, только на срок аренды. На арендованном участке можно начать строительство. Как только аренда земли регистрируется в Земельном Управлении, право покупателя защищено.

Какие дополнительные затраты несет иностранный покупатель по оформлению долгосрочной аренды земли?

На настоящий момент пошлина при регистрации аренды составляет всего 1.1 % от стоимости аренды земли и выплачивается единовременно на момент регистрации в Земельном Управлении.

Можно ли иностранец передать право владения недвижимостью с арендной землей своей семье?

Да, как ваше владение по закону Таиланда.



© 2018 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».