Рубрики
Объекты

Реклама на сайте
Реклама вашей компании, объектов недвижимости на «Иностраннике»

Ознакомиться

Азбука стран
Недвижимость в БолгарииБолгария

Недвижимость в ГерманииГермания

Недвижимость в ГрецииГреция

Недвижимость в ДоминиканеДоминикана

Недвижимость в ЕгиптеЕгипет

Недвижимость в ИспанииИспания

Недвижимость в ИталииИталия

Недвижимость на КипреКипр

Недвижимость в Дубае (ОАЭ)ОАЭ (Дубай)

Недвижимость в ПортугалииПортугалия

Недвижимость на СейшелахСейшелы

Недвижимость СШАСША

Недвижимость в ТурцииТурция

Недвижимость в УкраинеУкраина

Недвижимость в ФинляндииФинляндия

Недвижимость во ФранцииФранция

Недвижимость в ХорватииХорватия

Недвижимость в ЧерногорииЧерногория

Недвижимость в ЧехииЧехия

Недвижимость в ШвейцарииШвейцария


 Уменьшить текстУвеличить текст    
 Бизнес за границей    Недвижимость Испании. Итоги кризиса
29.03.10     Просмотров: 3271
Андрей Маслак
Недвижимость Испании по итогам прошлого года находится на третьем месте в мире по обвалу цен. Ходят слухи, что сейчас можно купить дом на побережье в этой солнечной стране по себестоимости строительства. Что на самом деле происходит на рынке недвижимости в Испании?
Актуальной информацией с «Иностранником» поделился партнер компании - организатора крупной испанской выставки недвижимости A2Partners Андрей Маслак.


Андрей, как сильно упали цены на недвижимость в Испании за время кризиса?

Сложно оценить всю Испанию целиком. Все зависит от вида недвижимости и региона, в котором она находится. Кроме того, разная динамика падения цен на первичную и вторичную недвижимость. В целом можно сказать, что в условиях кризиса цены снизились значительно. Например, новостройки в регионе Коста Брава с 2007 года подешевели на 50%.

Правда ли, что сейчас можно купить испанское жилье по себестоимости?

Правда. Существует реальное предложение на дома, когда цена на них соответствует текущей стоимости земли плюс затраты на строительство этого объекта.

Как изменился спрос на испанскую недвижимость со стороны российских покупателей за время кризиса?

Спрос упал примерно на 30%. Изменилось поведение покупателей. Многие ждут дальнейшей динамики.

ВАЖНО. В основном перестали покупать те, для кого это было больше спекуляцией. Люди, для которых покупка зарубежной недвижимости рассматривается как инвестиции в новое качество жизни, никуда не делись. Спрос с их стороны практически не изменился.

Чего ждать от рынка недвижимости Испании в ближайшее время?

Многое будет зависеть от макроэкономической ситуации в мире и Европе, в частности.

Как и на любой товар на недвижимость распространяется принцип эластичности цены и спроса. Чем дешевле товар, тем больше людей имеют возможность его купить. Спрос будет расти. Особенно на северо-востоке Испании.

Основные причины будущего роста спроса, а, следовательно, и стоимости недвижимости:

- не только цены упали и нащупали дно, но и предложение стало значительно интересней! То, что раньше не было на рынке и невозможно было купить в принципе, сегодня при определенных временных затратах можно найти,

- недвижимость в Испании в силу понятных причин значительно недооценена по отношению к другим европейским странам, например, к Франции. Поэтому потенциал роста значительно выше,

- окончание строительства скоростной железнодорожной магистрали Барселона-Париж «приблизит» этот регион к центру Европы на расстояние в 3,5 часа! Только этот фактор повысит стоимость многих испанских активов, в том числе и недвижимости, на 10-15%.

Какие регионы Испании вы порекомендуете россиянам и почему?

Рекомендация одна. Прежде, чем покупать, надо приехать и пожить, хотя бы неделю, в тех регионах, которые рассматриваются в качестве места приобретения дома или квартиры.

НЕТ одной страны Испании. Есть дюжина абсолютно разных со всех сторон стран.

Моя любовь - Каталония и Коста Брава.

Какая недвижимость сейчас наиболее востребована у россиян?

Как и раньше, разные русские выбирают разную недвижимость. Более обеспеченные люди покупают дома и дорогие апартаменты (бюджет от 450 000 евро до 1.5 млн евро и более) в престижных районах, например, Барселона, Коста Брава. Естественно, количество сделок в этом сегменте значительно меньше, чем в более «дешевых» регионах на юге Испании, где существует огромное (сформированное до кризиса) предложение новостроек.

Средняя цена сделок по итогам 2009 года составила примерно 350 000 евро.

Что касается отличий в располагаемом бюджете представителей разных регионов нашей страны, то точной статистики нет. Наши наблюдения говорят о том, что интерес к недвижимости в Испании усилился со стороны региональной элиты по отношению к московской.

Сложно ли российскому покупателю получить ипотечный кредит в испанском банке?

Откровенно говоря, да. Сегодня банки имеют дефицит финансовых ресурсов.

Кроме того, к нерезидентам в кризис ужесточилась позиция в целом. Т.е. даже с точки зрения открытия счета.

Большое значение имеет то, какие отношения с банками имеет то агентство, которое ведет сделку.

Расскажите, пожалуйста, поподробнее о необычной выставке недвижимости «COSTA BRAVA – 2010», которую вы организовываете в мае этого года. В чем ее отличие от других мероприятий?

Если коротко, то обычную выставку строго нельзя назвать Выставкой Недвижимости.

Потому, что на традиционных выставках недвижимости никакая недвижимость не выставляется. Даже на выставке яхт мы видим яхты! На выставке недвижимости представлена ИНФОРМАЦИЯ о недвижимости. Причем очень часто информация не точная и всегда - не полная!

Выставка в Коста Брава – это простая возможность увидеть реальные дома и квартиры, получить 100% информацию об объектах и о процедуре покупки. Важно, что мы также предоставим возможность составить полное представление о регионе и его возможностях для жизни и отдыха. На выставке примут участие и наши партнеры - компании работающие в сфере обслуживания жилой недвижимости: интерьер, мебель, ландшафтный дизайн и т.д.


Рекомендуем:
Другие материалы
Новости :
30.11.17 : Инвестиции в проекты массового спроса в регионах Великобритании приносят более 20% годовых

27.11.17 : Названы лучшие застройщики России

22.11.17 : В России появился первый интерактивный офис продаж недвижимости

22.11.17 : Российское агентство недвижимости выставило на продажу 9 пентхаусов с видом на Тауэрский мост

02.11.17 : Многодетная мать построила дом по видеоурокам из интернета


Статьи :
02.09.17 : Невероятные приключения финских домов в России

01.09.17 : Как выбрать школу рядом с новостройкой. Лайфхак от «Метриум Групп»

23.08.17 : Как выбрать готовое ООО с оборотами

16.08.17 : Топ-5 самых необычных городов в мире

14.08.17 : Как выбрать готовую фирму в Европе


 
· Новости · Объекты недвижимости · Форум · Заметки · Карта сайта · Карта форума · Реклама на сайте
© 2017 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».
Яндекс.Метрика