Рубрики
Объекты

Реклама на сайте
Реклама вашей компании, объектов недвижимости на «Иностраннике»

Ознакомиться

Азбука стран
Недвижимость в БолгарииБолгария

Недвижимость в ГерманииГермания

Недвижимость в ГрецииГреция

Недвижимость в ДоминиканеДоминикана

Недвижимость в ЕгиптеЕгипет

Недвижимость в ИспанииИспания

Недвижимость в ИталииИталия

Недвижимость на КипреКипр

Недвижимость в Дубае (ОАЭ)ОАЭ (Дубай)

Недвижимость в ПортугалииПортугалия

Недвижимость на СейшелахСейшелы

Недвижимость СШАСША

Недвижимость в ТурцииТурция

Недвижимость в УкраинеУкраина

Недвижимость в ФинляндииФинляндия

Недвижимость во ФранцииФранция

Недвижимость в ХорватииХорватия

Недвижимость в ЧерногорииЧерногория

Недвижимость в ЧехииЧехия

Недвижимость в ШвейцарииШвейцария


 Уменьшить текстУвеличить текст    
 Бизнес за границей    Россияне на Кипре предпочитают зеленые города с уникальной флорой и фауной
21.04.10     Просмотров: 3515
Российские покупатели зарубежной недвижимости взяли еще одну высоту. Они стали лидерами по сделкам на Кипре, отобрав пальму первенства у традиционных фаворитов — англичан. Коррективы произошли во время мирового финансового кризиса.
Чем привлекательна для жителей России недвижимость Кипра? Какие города острова наиболее популярны? Об этом и других особенностях рынка недвижимости на Кипре «Иностраннику» рассказывает Андреас Хулудис, глава российского представительства компании Pafilia.


Андреас, расскажите, какие есть преимущества приобретения недвижимости на Кипре по сравнению с другими европейскими курортами?

По уровню цен недвижимость на Кипре можно сравнить с недвижимость в Черногории. По уровню жизни — с Мальтой, но это не такой популярный курорт. Инфраструктура на Кипре соответствует странам ЕС.

Как изменялись цены на недвижимость Кипра за последний год? Каков Ваш прогноз на будущее? Как повлиял кризис на рынок Кипра?

На сегодняшний момент цены на недвижимость на Кипре стабилизировались, причем по разным категориям и регионам наметился рост. Например, в центре города Никосия цены в кризис не падали, а с начала 2009 года наметилось небольшое подорожание на 1-2%. Лимассол – это крупный город с удобной инфраструктурой. Темпы строительства жилой недвижимости в последние годы развивались очень бурно, а земли напротив мало. Именно поэтому стоимость недвижимости здесь в 1,5-2 раза выше, чем аналогичная недвижимость в том же Пафосе. Кстати, именно в Лимассоле была зафиксирована в 2009 году (несмотря на кризис!) самая высокая стоимость квадратного метра за всю историю Кипра — 28 000 евро.

Мы ожидаем, что к концу 2010 года произойдет всплеск покупательской способности на квартиры типовой застройки. Сейчас покупатели приобретают недвижимость с оптимальным соотношением цена-качество, а так как строительство новых объектов с прежними удобствами не предвидится в большом количестве, то к концу 2010 года останется мало интересных предложений для выбора. Кстати, отсюда напрашивается вывод, что недвижимость существенно подорожает.

Насколько, по Вашим данным, популярна кипрская недвижимость среди иностранцев? Какую долю покупатели из России занимают на рынке недвижимости Кипра в сравнении с другими иностранцами?

Кризис перераспределил доли среди покупателей на рынке недвижимости Кипра. Согласно статистике, россияне вышли на первое место (более 40% продаж), опередив традиционного здесь покупателя — англичан. Также были отмечены новые рынки продаж элитной недвижимости Кипра: Саудовская Аравия, Иран, Норвегия, Швеция, Швейцария и Армения.

Что касается российского рынка, то 85% сделок с недвижимостью совершаются в столице. Санкт-Петербург и Ленинградская область – это второй рынок по продаже недвижимости на Кипре в России.

Какой вид недвижимости, за какую стоимость и в каких районах пользуется на Кипре наибольшим спросом россиян?

Конечно, о предпочтениях говорить трудно. Как гласит русская поговорка: на вкус и цвет товарища нет. Но с практической точки зрения можно говорить о том, что города Пафос и Лимассол наиболее ликвидные и перспективные города, то есть это два города, которые активно существуют не только летом, но и зимой. Это особенно актуально для тех, кто бы хотел сдавать свою недвижимость, поскольку активность в этих городах наблюдается и зимой, то процент загрузки объектов будет выше, а, следовательно, и доходность. Что касается российских покупателей, то они предпочитают наиболее зеленые города: Пафос находится между двумя лесными массивами, с одной стороны, это заповедная зона Акамас, где имеется уникальная флора и фауна, с другой стороны, это подножие горы Тродос, где имеются сосновые леса. Лимассол многие предпочитают из-за того, что там больше деловой активности, чем в других городах. Кроме того, Кипр, может быть, и маленький, но между городами существует небольшая разница по климату. Например, в Пафосе летом на 1-2 градуса прохладнее, чем в других городах, а зимой наоборот.

В основном приобретают таунхаусы стоимостью до 350 000 евро и виллы - до 500 000 евро. Хотя большинство запросов приходится на недвижимость в ценовом диапазоне – 150 000 – 200 000 евро, при покупке, как отмечают девелоперы, эта сумма увеличивается на 20-30%, а порой и в два раза. Это происходит благодаря невысоким ипотечным ставкам на Кипре в 4-5% годовых и ниже с рассрочкой до 40 лет, которые незначительно увеличивают сумму ежемесячных платежей, что и отражается на конечном выборе покупателя в сторону более дорогих объектов.

Какие трудности могут возникнуть у иностранца, желающего приобрести недвижимость на Кипре? Сложна ли процедура оформления?

Около 80% покупателей недвижимости на Кипре принципиальны в своем решении — приобретать объекты, только полностью готовые к проживанию. Люди в период кризиса стали особенно аккуратны и осмотрительны в покупках. При этом многие не знают о том, что кипрская финансовая система полностью исключает проблему «недостроя». Практика соинвестирования, действующая в России, не применяется у киприотов. При строительстве объектов у них фигурирует два лица — девелопер и банк. Как правило, 30% оплачивается девелопером, 70% суммы предоставляет банк. Поток денежных средств, поступающих в этот период от клиентов, не влияет на пересмотр объема финансирования со стороны банка. Причем задержек в банковских оплатах, осуществляющихся поэтапно по мере возведению фундамента, стен, осуществления отделки, не происходит. Клиент получает объект в четко прописанную в договоре дату.

Собственность гарантируется государством, при регистрации Договора Купли-Продажи в Земельной Палате Кипра. При этом никто, кроме покупателя, не может произвести никакие коммерческие сделки с этой недвижимостью.

После регистрации и до получения Титула Собственности покупатель обременен двумя моментами:
А. Он не может самостоятельно продать свою недвижимость.
Б. Он не может получить кредит в банке под эту недвижимость в качестве оборотных средств (не ипотека).

Что касается пункта А., очень важным для покупателя является следующий момент – в Договоре должно быть указано, что недвижимость продается на условиях свободного владения (Free Hold). Это значит, что при желании покупателя продать свою недвижимость, продавец не имеет права препятствовать ему в этом или вынуждать продать недвижимость только через свою компанию. Титул собственности — это дополнительный документ, подтверждающий не только право собственности, но и то, что эта недвижимость не обременена пунктами А и Б., что означает, что покупатель оплатил недвижимость 100%, застройщик сдал проект и что недвижимость или земля, на которой находится объект также ничем не обременена, например земля, на которой строился проект может быть в залоге в банке до погашения застройщиком полученного им кредита. Если в Договоре указан термин Free Hold, то покупатель может не беспокоиться о получении Титула Собственности, поскольку он свободен делать с этой недвижимостью все, что угодно.

Какая сейчас обстановка на рынке недвижимости Северного Кипра? Рискованно ли там приобретать недвижимость?

Покупка недвижимости на Северном Кипре крайне опасна, так как 75% недвижимости является собственностью греков-киприотов, живущих на Южной стороне. Это признано многими решениями ООН и других международных организаций. Территория Северного Кипра не является отдельным государством, а представляет собой захваченную турками землю после их интервенции в 1974 году. Таким образом, риэлтерские агентства Северного Кипра и их застройщики предлагают Вам краденную собственность, а их законный владелец всегда сможет подать на такого покупателя в суд на Южной стороне. Суд может попросить покупателя оплатить законному владельцу по рыночной цене (повторно) стоимость недвижимости или вернуть ему эту собственность. В случае игнорирования решения суда, суд может воспользоваться специальным межстрановым договором и передать дело в прокуратуру другой страны, например, России, с просьбой арестовать недвижимость и счета покупателя до решения вопроса.

Что происходит на рынке аренды недвижимости на Кипре — какие объекты наиболее пользуются спросом, в каких районах, по какой цене. Как иностранцу снять квартиру — какие нужны документы и какой порядок оплаты?

В компания Pafilia есть отдел аренды нашей недвижимости. Большим спросом пользуются объекты, которые расположены недалеко от моря. Стоимость зависит от многих параметров, таких как сроки, количество спален, бассейна, вида, местоположения. Из документов нужен паспорт и кредитная карта. Для того, чтобы обговорить детали и порядок оплаты, клиенту нужно подъехать в наш офис.

Расскажите немного о Вашей компании. Какую недвижимость, и в каких районах Кипра Вы предлагаете своим клиентам?

Основанная в 1977 году, компания Pafilia является лидером кипрского сектора элитной недвижимости, занимаясь всеми аспектами строительства и реализации жилья. В 2009 году компания «Пафилия» имела самый большой оборот продаж на Кипре.

Компания Пафилия предлагает большой выбор качественной недвижимости, от квартир, мезонетов до индивидуальных вил, в престижных районах Кипра. Компания не только строит, но и предлагает послепродажное обслуживание. Опыт и знание рынка, высококвалифицированные менеджеры и инженеры строители - все это является гарантией профессионального и качественного обслуживания.

Мы предлагаем как готовые объекты, так у нас есть объекты на стадии строительства. Компания Pafilia продает недвижимость только в Лимассоле и Пафосе, выбрав эти два курорта как наиболее привлекательные на Кипре. Дело в том, что в отличие от других курортов, таких как Ларнака, здесь мягкий климат и зимой, а значит можно выгоднее сдавать жилье в аренду.

В качестве антикризисной меры мы разработали новое предложение при покупке недвижимости – гарантированная аренда на н-количество лет. Например, приобретая апартаменты в жилом комплексе Elysia Park в Пафосе, клиент может оплатить 20% стоимости жилья и уже являться собственником недвижимости. Оставшаяся сумма выплачивается постепенно, при этом управление арендой, осуществляемое компанией в течение 5 лет, может принести до 5% годовых от суммы покупки. Клиенту предоставляется право проводить четыре недели в году в апартаментах, что не отразится на сумме годовой прибыли, получаемой с аренды объекта.

Кстати, в этом 2010 году мы планируем сюрприз. Не буду пока раскрывать все карты, но скажу что это будет очень дорогая недвижимость на берегу моря в Лимассоле, такой проект впервые появится в средиземном регионе.

Ссылка по теме:

Недвижимость на Кипре



Рекомендуем:
Другие материалы
Новости :
30.11.17 : Инвестиции в проекты массового спроса в регионах Великобритании приносят более 20% годовых

27.11.17 : Названы лучшие застройщики России

22.11.17 : В России появился первый интерактивный офис продаж недвижимости

22.11.17 : Российское агентство недвижимости выставило на продажу 9 пентхаусов с видом на Тауэрский мост

02.11.17 : Многодетная мать построила дом по видеоурокам из интернета


Статьи :
02.09.17 : Невероятные приключения финских домов в России

01.09.17 : Как выбрать школу рядом с новостройкой. Лайфхак от «Метриум Групп»

23.08.17 : Как выбрать готовое ООО с оборотами

16.08.17 : Топ-5 самых необычных городов в мире

14.08.17 : Как выбрать готовую фирму в Европе


 
· Новости · Объекты недвижимости · Форум · Заметки · Карта сайта · Карта форума · Реклама на сайте
© 2017 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».
Яндекс.Метрика