Рубрики
Объекты

Реклама на сайте
Реклама вашей компании, объектов недвижимости на «Иностраннике»

Ознакомиться

Азбука стран
Недвижимость в БолгарииБолгария

Недвижимость в ГерманииГермания

Недвижимость в ГрецииГреция

Недвижимость в ДоминиканеДоминикана

Недвижимость в ЕгиптеЕгипет

Недвижимость в ИспанииИспания

Недвижимость в ИталииИталия

Недвижимость на КипреКипр

Недвижимость в Дубае (ОАЭ)ОАЭ (Дубай)

Недвижимость в ПортугалииПортугалия

Недвижимость на СейшелахСейшелы

Недвижимость СШАСША

Недвижимость в ТурцииТурция

Недвижимость в УкраинеУкраина

Недвижимость в ФинляндииФинляндия

Недвижимость во ФранцииФранция

Недвижимость в ХорватииХорватия

Недвижимость в ЧерногорииЧерногория

Недвижимость в ЧехииЧехия

Недвижимость в ШвейцарииШвейцария


 Уменьшить текстУвеличить текст    
 Бизнес за границей    Мифы и реальность американского рынка недвижимости
23.04.10     Просмотров: 2973
Андрей Кучин, рынок недвижимости США
Среди российских покупателей зарубежной недвижимости, если верить опросам, распространено множество мифов о рынке США. Многие думают, что шанс стать владельцем даже небольшого домика в Америке есть только у миллионеров, а приобретение недвижимости в этой стране сопряжено с многочисленными трудностями. Так ли это на самом деле? Самые распространенные мифы об американском рынке недвижимости в интервью «ИноСтраннику» развеял генеральный директор агентства Prime Time Realty (ex.Century 21 Prime Time Realty) Андрей Кучин.


Миф первый. На приобретение недвижимости в США нужно очень много средств.

Для того, чтобы сразу сориентировать Вас в том, сколько средств нужно для приобретения недвижимости в США, приведу пример. Так, в округе Майями – мировом курорте, где цены традиционно в полтора раза выше, чем по стране в целом, квартира площадью 110 кв м в десяти минутах езды от океана, в доме постройки 2009 года, с бассейном на территории обойдется вам в 250 тысяч долларов. Эта стоимость сопоставима со стоимостью средней московской хрущевки. Кроме бассейна, в доме будет фитнес-клуб, бизнес-центр, детская площадка, парковка с услугами парковщика, круглосуточная охрана.

Дополнительные затраты, которые несет собственник жилья – это ежегодный налог на недвижимость, составляющий около 2% от стоимости жилья, коммунальные платежи – порядка 500 долларов в месяц, и оплата электричества – порядка 120 долларов в месяц.

Миф второй. Получить американскую визу очень непросто. Для владельцев недвижимости нет никаких поблажек в этом вопросе.

Для владельцев недвижимости нет поблажек для получения визы ни в одной развитой стране мира. США – не исключение. Но в целом получить визу на длительный срок для пребывания в Америке гораздо проще, чем получить такую же визу для пребывания в Европе. Более правильный путь - оформить туристическую визу. Для этого нужны примерно такие же документы, которые требуются для визы в европейские страны: бронь отеля, справка с работы и т.д. Но прелесть американской визы в том, что, даже если вы запрашиваете ее на 2 недели отпуска, Вам в любом случае выдадут многократную визу на один год, а если Вы уже выезжали за пределы России, даже на два года, с возможностью неограниченного количества въездов в США.

Но я рекомендую пребывать в Америке не более полугода общего времени, и желательно – по 2-3 месяца. Иначе при следующем получении визы у работников визового центра неизбежно возникнут вопросы: почему вы находились в США дольше, чем в России? А как же ваша работа на родине?

Владение недвижимостью в США не дает вам права на резидентство в этой стране. Для того, чтобы получить так называемую «грин карту» нужно либо инвестировать в экономику США не менее 500 тысяч долларов (в США есть масса фондов, которые специализируются на сопровождении подобных инвестиций), либо открыть в США свой бизнес.

Тогда вам выдадут грин карту, которая даст вам и вашей семье право пребывания в США. При этом грин карту вашим детям, если они старше 21 года и состоят в браке, нужно будет получать отдельно.

Миф третий. На оформление сделки купли-продажи уйдет очень много времени, в других странах эта процедура гораздо проще.

В Америке и в развитых европейских странах процедура оформления сделки купли-продажи очень похожа. Как правило, она занимает 30 дней с момента подписания договора купли-продажи и до момента выдачи свидетельства о собственности.

Однако, если до кризиса банки проверяли только заемщика, то сейчас квалифицируется и сам объект недвижимости. Банк смотрит, насколько выгоден приобретаемый вами объект на случай, если вы не сможете нести расходы по обслуживанию кредита и т.д. Если в доме сдается в аренду 20% квартир, 30% квартир выставлены на продажу, то банк никогда не станет финансировать покупку квартиры в этом доме. Для него это очевидно невыгодный проект.

Миф четвертый. В США есть законы, которые усложняют иностранцам приобретение недвижимости.

Нет, таких законов нет. Владельцы недвижимости не делятся по принципу резидент-не резидент. Перед законом все равны.

Миф пятый. Получить ипотечный кредит в американском банке россиянину практически невозможно.

Получить ипотечный кредит в американском банке вполне возможно. Для этого у вас должна быть хорошая кредитная история в России, открыты счета в российских банках (желательно в двух), отношения с банками желательно должны быть не менее 2 лет. Если у Вас есть кредитная история или открыты счета в Европе или США, процесс получения кредита намного упрощается… Важная процедура во время оформления кредита – это оценка банком объекта: Вам придется выбирать объект для покупки практически параллельно. Это связано с тем, что экономика США еще не полностью стабилизировалась, и и банки очень аккуратно подходят к отбору объектов недвижимости, которые, в крайнем случае, могут стать их залоговыми активами.

Единственное, что отличает в этом вопросе резидентов от нерезидентов – это ставка по ипотечному кредиту. У нерезидентов она на 1-1,5% выше и составляет примерно 6.5-7%.

Миф шестой. Цены на недвижимость США могут в скором времени опять обвалиться, поэтому покупать жилье сейчас рискованно.

Хороший вопрос. За последние 2,5 года цены на недвижимость в США упали практически на 40%. В России тоже произошло резкое падение за более короткий промежуток времени, но при этом никто сейчас уже не ожидает того, что цены будут падать и падать. Аналитики США считают, что цены на недвижимость ниже не упадут. Сейчас рынок находится на дне. К тому же, за последнее время в США появилось много новых объектов жилой недвижимости, которые продаются от застройщика и цены на них – практически на пределе себестоимости. В какой-то степени эти цены - показатель того самого «дна». И тут можно с уверенностью утверждать, что ниже себестоимости продавать недвижимость не будет никто. Поэтому я не думаю, что цены на жилье упадут еще больше.


Рекомендуем:
Другие материалы
Новости :
04.09.17 : На рынке недвижимости Москвы набирает популярность схема trade in

01.09.17 : Фрилансеры переезжают из городов на природу

01.09.17 : В Австралии выставлен на продажу частный остров

12.08.17 : В Китае построят мост с парусами

05.08.17 : В Шотландии вертолет превратили в уютный отель


Статьи :
02.09.17 : Невероятные приключения финских домов в России

01.09.17 : Как выбрать школу рядом с новостройкой. Лайфхак от «Метриум Групп»

23.08.17 : Как выбрать готовое ООО с оборотами

16.08.17 : Топ-5 самых необычных городов в мире

14.08.17 : Как выбрать готовую фирму в Европе


 
· Новости · Объекты недвижимости · Форум · Заметки · Карта сайта · Карта форума · Реклама на сайте
© 2017 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».
Яндекс.Метрика