Рубрики
Объекты

Реклама на сайте
Реклама вашей компании, объектов недвижимости на «Иностраннике»

Ознакомиться

Азбука стран
Недвижимость в БолгарииБолгария

Недвижимость в ГерманииГермания

Недвижимость в ГрецииГреция

Недвижимость в ДоминиканеДоминикана

Недвижимость в ЕгиптеЕгипет

Недвижимость в ИспанииИспания

Недвижимость в ИталииИталия

Недвижимость на КипреКипр

Недвижимость в Дубае (ОАЭ)ОАЭ (Дубай)

Недвижимость в ПортугалииПортугалия

Недвижимость на СейшелахСейшелы

Недвижимость СШАСША

Недвижимость в ТурцииТурция

Недвижимость в УкраинеУкраина

Недвижимость в ФинляндииФинляндия

Недвижимость во ФранцииФранция

Недвижимость в ХорватииХорватия

Недвижимость в ЧерногорииЧерногория

Недвижимость в ЧехииЧехия

Недвижимость в ШвейцарииШвейцария


 Уменьшить текстУвеличить текст    
 Бизнес за границей    Что происходит с рынком недвижимости в Испании?
13.05.10     Просмотров: 4451
Юлия Иовилевич - специалист по Испании
Уже не один раз мы писали о недвижимости в Испании. Интервью с человеком, знающим о рынке испанской недвижимости не понаслышке, пополнит сегодня коллекцию аналитических обзоров, прогнозов и комментариев по ситуации в этой стране.
На вопросы «Иностранника» ответила Юлия Иовилевич – специалист в области туристического бизнеса, которая более десяти лет работает и живет в Испании.


С наступлением кризиса рынок недвижимости в большинстве стран практически замер. Продавцы стали придерживать объекты в ожидании лучших времен, покупатели, в свою очередь, отложили приобретение недвижимости в надежде на то, что цены упадут еще ниже. Сегодня, по мнению аналитиков, ситуация понемногу стабилизируется. Цены максимально приблизились к реальным, активность продавцов и покупателей растет. Что происходит с рынком недвижимости в Испании? Как ведут себя цены?

За время кризиса цены на недвижимость упали приблизительно на треть от докризисного уровня. Это по большей части связано с тем, что в городах, которые пользовались самым высоким спросом у покупателей (в основном это крупные курорты) цены всегда были неоправданно завышенными. Экономические трудности привели к снижению стоимости квадратного метра. Если еще два-три года назад четырехкомнатная квартира в крупном туристическом центре стоила в среднем 400 тысяч евро, то сегодня квартиру такого плана можно купить за 250 – 270 тысяч. Квартиры-студии, средняя цена которых до кризиса составляла 110-130 тысяч евро, теперь стоят 90 –100 тысяч. Тенденция к снижению цен есть во всех сегментах; немного подешевело и жилье на Канарских и Балеарских островах – любимых местах отдыха иностранцев. Самой дорогой по-прежнему остается недвижимость в мегаполисах – Мадриде, Барселоне, Бильбао, Малаге.

Вообще ситуацию на рынке недвижимости Испании уже можно характеризовать, как относительно ровную. Возвращается ипотечное кредитование (в последние два года кредиты практически никому не давали, и только сейчас число положительных ответов стало расти).

Два года назад, до кризиса, жители стран СНГ, преимущественно России и Украины, активно скупали недвижимость в Испании. Как обстоит дело сегодня? По-прежнему ли испанская недвижимость популярна у иностранцев?

Испанская недвижимость всегда пользовалась популярностью у иностранцев, и не только у россиян и украинцев. Побережья Испании давно облюбовали в качестве постоянного места жительства немцы и англичане. Интересно, что граждане разных стран предпочитают селиться на определенной части побережья. Самыми востребованными остаются Коста дель Соль (Малага), Коста Дорада, Коста Брава (Барселона) и или Коста Бланка (Аликанте). Ситуация не слишком изменилась даже под влиянием сложной экономической обстановки: недвижимость здесь дорогая, покупка требует существенных вложений. Поэтому обеспеченные люди с относительно стабильным финансовым положением продолжали покупать квартиры и виллы и в кризис. Еще больше стимулировало процесс то, что цены стали боле реальными, исчезли необоснованные наценки. Сегодня очень многие по-прежнему готовы инвестировать в испанскую недвижимость, особенно учитывая, что теперь это – реальные деньги за реальные метры.

Где покупают активнее – на Средиземноморском побережье или в северной части страны?

Несмотря на то, что летом на побережье приезжают сотни тысяч туристов, и назвать жизнь спокойной здесь вряд ли можно, именно недвижимость на побережье всегда скупалась активнее, чем в материковой части. На берегу виллами и квартирами интересуются не только те, кто ищет недвижимость в Испании для себя, но и те, кто хочет потом заработать на аренде.

То есть купить квартиру в курортном городе и сдавать ее в сезон приезжающим туристам достаточно выгодно? Каковы же расценки на аренду? Многое ли зависит ли от сезона?

Разумеется, при покупке квартиры многие иностранцы рассчитывают на то, что в дальнейшем смогут её сдавать. Но сейчас ситуация сложнее, чем раньше: оплата кредита часто превышает сумму аренды. Выигрывают те, кто приобрел квартиры десять-пятнадцать лет назад. Они либо уже рассчитались по кредиту, либо им осталось выплатить минимальную сумму. Что касается цен на аренду – двуспальные апартаменты в сезон можно сдать за 600-700 евро. Однокомнатная студия обойдется арендатору в среднем 400-500 евро. Это в среднем. Сумма может быть гораздо выше, если речь идет о новом доме, оборудованном современной бытовой техникой и мебелью. В принципе покупка недвижимости для сдачи в аренду оправдывает себя только в сезон, который на побережье длится с апреля по октябрь.

Какая недвижимость более востребована у покупателей из других стран – квартиры в курортных городах, виллы на побережье, загородная недвижимость?

Большей популярностью у иностранцев пользуются квартиры. Главная причина – в том, что виллы по своей ценовой политике не всегда бывают доступны. Хотя русские покупатели часто вызывают недоумение испанских риэлторов, оплачивая единовременно покупку виллы стоимостью от 500 тысяч евро…

А в пригородных коттеджных поселках селятся?

И там селятся, и русских в таких городках не меньше, чем в других местах. В основном это те, кто ищет жилье поближе к месту работы. Кстати, европейцы вообще достаточно мобильны и легки на подъем: смена работы означает и то, что квартиру человек непременно присмотрит поближе к месту службы. Не исключение и россияне, которые здесь работают – они свободно переезжают из провинции в провинцию и обустраиваются с максимальным комфортом там, где им удобней.

Может ли гражданин России беспрепятственно купить квартиру в Испании? Существуют ли какие-нибудь ограничения?

Никаких ограничений нет. При покупке квартиры в полиции вы получаете «номер иностранца», который входит в обязательный пакет документов при покупке недвижимости или при открытии счёта в испанском банке. Покупатель должен предоставить документы о финансовой состоятельности. Единственное отличие между покупателем-иностранцем и местным жителем состоит в том, что иностранцы кредитуются на других условиях – более жестких. Например, первоначальный взнос, который делает гражданин другой страны, – не меньше 30% от стоимости квартиры. В то время как испанцы могут заплатить всего 10%, а иногда и меньше.

К слову, ни открытие счета в испанском банке, ни бизнес на территории страны не дают никаких льгот при покупке недвижимости. Как и право собственности на недвижимость в Испании еще не является основанием для получения вида на жительство.

У россиян сегодня популярны новостройки эконом-класса. Квартиру в доме, который почти достроен, покупать выгодно: цены демократичные, площади большие, планировка современная, инфраструктура развита. Насколько активно строятся аналогичные объекты в Испании? И могут ли купить квартиру в строящемся доме иностранцы?

В Испании очень много строек. Правда, многие проекты в связи с кризисом пришлось заморозить, но ситуация постепенно выправляется. И нет никаких препятствий к покупке квартир в новостройках иностранцами. Разумеется, в этом случае важно тщательно изучить перспективы проекта – как и в России, от неожиданностей лучше попытаться застраховать себя заранее… Изучение правовых аспектов, консультации юристов – словом, пригодится любая помощь профессионалов.

Кстати, что Вы можете сказать о компаниях-посредниках, которые обещают всестороннюю поддержку покупателям из других стран? Стоит ли им доверять?

Тем, кто не имеет опыта покупки иностранной недвижимости, в любом случае собственными силами не обойтись. Мое мнение – лучше подписать соглашение с проверенной компанией-посредником, чем искать частных консультантов. Конечно, многое зависит от авторитета компании, от того, насколько долго она работает на рынке. В Испании сейчас появились «русские» агентства недвижимости, ориентированные на покупателей стран СНГ.

Как испанцы относятся к иностранцам? Какую недвижимость предпочитают сами испанцы: на курортах? На севере? Дома или квартиры?

Испанцы вообще отличаются гостеприимством и открытостью. И хорошо понимают, что каждый турист приносит стране определенный доход. Сами испанцы покупают недвижимость везде – дома, квартиры – для себя и в целях инвестирования. Но в основном предпочитают северную часть страны, где туристов не так много и обстановка спокойней, чем на курортном юге. Поэтому и рынок недвижимости на севере страны сориентирован, прежде всего, на местное население. Хотя и на севере есть немалое количество иностранцев… Испания в принципе хороша тем, что каждый может выбрать здесь недвижимость по вкусу, исходя из своих интересов и материальных возможностей.

Беседовала Анна КУПРИЙ, журнал о зарубежной недвижимости «ИноСтранник»


Рекомендуем:
Другие материалы
Новости :
14.10.17 : Приглашаем на профессиональный форум «Германия - инвесторам» в Москве

09.10.17 : Мини-отели набирают популярность у иностранных туристов

05.10.17 : Возле ботанического сада с 10 тысячами растений со всего мира в Екатеринбурге возведут современный жилой комплекс

30.09.17 : Самым популярным застройщиков в Петербурге признана компания «ЛенСпецСМУ»

26.09.17 : Камины становятся обязательным атрибутом дорогих домов


Статьи :
02.09.17 : Невероятные приключения финских домов в России

01.09.17 : Как выбрать школу рядом с новостройкой. Лайфхак от «Метриум Групп»

23.08.17 : Как выбрать готовое ООО с оборотами

16.08.17 : Топ-5 самых необычных городов в мире

14.08.17 : Как выбрать готовую фирму в Европе


 
· Новости · Объекты недвижимости · Форум · Заметки · Карта сайта · Карта форума · Реклама на сайте
© 2017 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».
Яндекс.Метрика