Рубрики
Объекты

Реклама на сайте
Реклама вашей компании, объектов недвижимости на «Иностраннике»

Ознакомиться

Азбука стран
Недвижимость в БолгарииБолгария

Недвижимость в ГерманииГермания

Недвижимость в ГрецииГреция

Недвижимость в ДоминиканеДоминикана

Недвижимость в ЕгиптеЕгипет

Недвижимость в ИспанииИспания

Недвижимость в ИталииИталия

Недвижимость на КипреКипр

Недвижимость в Дубае (ОАЭ)ОАЭ (Дубай)

Недвижимость в ПортугалииПортугалия

Недвижимость на СейшелахСейшелы

Недвижимость СШАСША

Недвижимость в ТурцииТурция

Недвижимость в УкраинеУкраина

Недвижимость в ФинляндииФинляндия

Недвижимость во ФранцииФранция

Недвижимость в ХорватииХорватия

Недвижимость в ЧерногорииЧерногория

Недвижимость в ЧехииЧехия

Недвижимость в ШвейцарииШвейцария


centerlegion.ru/uslugi/apostille

 Уменьшить текстУвеличить текст    
 Бизнес за границей    Как минимизировать риски и сделать покупку недвижимости в Египте комфортной
28.09.10     Просмотров: 3158
Недвижимость в Египте
Покупатель недвижимости за границей из-за незнания местных законов и особенностей может столкнуться с массой проблем. Поэтому иностранцу следует быть особенно внимательным. Для того, чтобы помочь нашим читателям познакомиться с юридическими аспектами приобретения жилья в Египте, мы попросили руководителя адвокатской конторы «United Lawyers Company», работающей более 12 лет, мистера Мохамеда Рефаата ответить на несколько вопросов.


После принятия решения о покупке жилья первый вопрос, с которым сталкивается покупатель — кого выбрать в качестве помощника и посредника при совершении сделки. Как не ошибиться и на что следует обратить внимание при выборе агентства недвижимости?

В первую очередь необходимо проверить регистрационные бумаги компании — юридическое лицо должно быть зарегистрировано агентством в Коммерческом регистрационном бюро (Эль Сегель Эль Тугари). Следует иметь дело с официальными уполномоченными агентами. Желательно проверить все документы компании.

Можно попросить копии бумаг и произвести их официальный перевод, заверенный печатью, в бюро переводов. Стоимость перевода 1 листа документа составит 50-80 EGP, около 100-120 EGP с апостилем.

Не секрет, что наиболее выгодными являются вложения в строящиеся проекты. Как инвестировать в проект на стадии строительства с минимальными рисками? Какие документы должны быть у застройщика на такой проект?

Необходимо проверить все разрешительные документы: разрешение на строительство или лицензию, право собственности на здание и землю. Убедитесь, что лицо, подписывающее контракт, имеет на это право.

Желательно обратиться за консультацией к юристу — он разъяснит все вопросы с документами и правом владения, будущим планом градостроительства в этом районе, выяснит, нет ли возможной угрозы удержания собственности за долги.

К сожалению, большое количество покупателей, приезжающих в Египет, воздерживаются от помощи юриста, ограничиваясь заключением сделки на доверии и сбором информации «то там, то тут». Вместе с тем некоторые места не имеют регистрации от правительства или обременены банковским кредитом, что довольно часто приводит к будущим проблемам, так как далеко не каждый в курсе юридических требований и может пропустить важную деталь.

Хорошим показателем благонадежности застройщика является наличие у него документа под названием Due Diligence — это отчет юридической фирмы о финансовом и юридическом состоянии компании и проекта. Данный документ обычно составляется на английском языке, но его также можно перевести.

Так как многим покупателям не хочется ждать год, а то и два до завершения строительства, то множество сделок совершается на вторичном рынке жилья, что тоже нередко сопряжено с определенными рисками. Какие шаги предпринять, чтобы обезопасить себя и не потерять свои деньги?

Необходимо проверить зарегистрирован ли контракт в регистрационном офисе (аналог нотариальной конторы — Шара А Кари) или в суде, чтобы быть уверенным, кто является реальным владельцем недвижимости. Если квартира перепродавалась несколько раз по Генеральной доверенности, следует проверить всю цепочку владельцев и наличие всех предыдущих Таукилей у продавца.

При внесении депозита за приобретаемый объект нужно удостовериться, что Вы понимаете, что написано в выданной взамен расписке или квитанции.

Выбирая недвижимость и районе, в котором она расположена, необходимо принять во внимание вероятность последующей перепродажи, ликвидность и рентабельность объекта. Некоторые районы всегда будут пользоваться большим спросом, чем другие.

После подписания Договора Купли-Продажи он должен быть заверен в государственном учреждении Шара А Кари. Здесь продавец оформляет на покупателя Таукиль (Генеральную безотзывную доверенность на право владения собственностью) на объект покупки.

После получения заверенного Договора и Таукиля в Хургаде существуют два вида регистрации права собственности по желанию и на усмотрение владельца:

• регистрация собственности в суде Хургады — примерная стоимость 300 долларов, занимает 3-4 месяца. Владелец в итоге получает Свидетельство о регистрации.

• получение Грин Контракта через суд Каира — примерная стоимость с услугами адвоката 1 000 долларов, оформление занимает до полугода. Грин Контракт по международному праву является гарантией неприкосновенности частной собственности.

В Шарм Эль Шейхе при регистрации договора в Шара А Кари также выдается документ Сахт Тауке, который является вместе с Договором главным документом, подтверждающим право собственности. Регистрация недвижимости на Синайском полуострове происходит в городе Эль Тор, в 100 км от Шарм Эль Шейха, при помощи адвоката и занимает 3-4 месяца. Стоимость оформления доверенности на адвоката — 200 Евро, стоимость регистрации — 500 Евро.

Что такое Грин Контракт на недвижимость и зачем нужно его оформлять?

Грин Контракт защищает право владельца на собственность. Это официальный документ, который выдается судом для подтверждения права собственности. Всегда защищайте свои инвестиции путем регистрации своей недвижимости.

В Египте, как и в любой стране мира, для того, чтобы избежать возможной потери своих инвестиций, оформление контракта должно быть доведено до конца, после того как он тщательно проверен и исследован профессиональным юристом. Советую также всегда осуществлять перевод договора на родной язык или требовать его составления на двух языках.

С 2010 года правительство Египта ввело ежегодный налог на недвижимость. Как встать на налоговый учет? Насколько налажена новая система, какой государственный орган осуществляет контроль и прием платежей?

Необходимо прийти в офис Налоговой инспекции с Договором Купли-Продажи и паспортом и заполнить заявление. Все остальное сделают сотрудники налоговой службы. Заявление и документы также можно подать через адвоката.

Налог оплачивается на следующий год после оценки и определения стоимости имущества. Налоговый офис по недвижимости уведомит об этом заинтересованное лицо в письменной форме.

Органы власти контролируют работу Налоговой инспекции.

Постановке на налоговый учет и декларированию подлежат все достроенные и завершенные объекты недвижимости независимо от их стоимости. Владельцы объектов стоимостью менее 500 000 египетских фунтов (EGP) освобождены от оплаты налога на недвижимость, но все равно должны подать декларацию.

Налогом облагаются все объекты стоимостью свыше 500 000 EGP (около $91 000):
• на объекты стоимостью 500 000 EGP (около $9 1 000) налог составит 30 EGP (около $5) в год;
• на объекты стоимостью 1 000 000 EGP (около $ 182 000) налог — 660 EGP (около $120) в год;
• на объекты стоимостью 2 000 000 EGP (около $364 000) налог — 1920 EGP (около $350) в год.

Справка о юридической компании «United Lawyers Company»

Адрес: Хургада, Туристический центр, Вилладж Роуд, вилла №11014 Тел: +2 065-346-20-71 Факс:+2 065-346-20-72

E-mail: mohamed@unitedlawyers-redsea.com

www.unitedlawyers-redsea.com

Рабочие часы: с 10:00 до 22:00, пятница — выходной

Интервью подготовлено «Kotler Consult»

«Kotler Consult» – российское агентство, предоставляющее консалтинговые услуги при покупке-продаже зарубежной недвижимости. Оно было основано в 2008 году и на данный момент работает с такими странами, как Египет, Болгария, Черногория и Турция.

Помимо этого компания является издателем серии Каталогов «Проекты и застройщики» по недвижимости этих стран с целью максимум упростить для клиентов процесс выбора объекта. Данные издания можно увидеть на всех выставках зарубежной недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге также, как и менеджеров компании, всегда готовых пообщаться с посетителям и проконсультировать их по всем интересующим вопросам.

Журнал о зарубежной недвижимости «ИноСтранник»



Рекомендуем:
Другие материалы
Новости :
04.09.17 : На рынке недвижимости Москвы набирает популярность схема trade in

01.09.17 : Фрилансеры переезжают из городов на природу

01.09.17 : В Австралии выставлен на продажу частный остров

12.08.17 : В Китае построят мост с парусами

05.08.17 : В Шотландии вертолет превратили в уютный отель


Статьи :
02.09.17 : Невероятные приключения финских домов в России

01.09.17 : Как выбрать школу рядом с новостройкой. Лайфхак от «Метриум Групп»

23.08.17 : Как выбрать готовое ООО с оборотами

16.08.17 : Топ-5 самых необычных городов в мире

14.08.17 : Как выбрать готовую фирму в Европе


 
· Новости · Объекты недвижимости · Форум · Заметки · Карта сайта · Карта форума · Реклама на сайте
© 2017 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».
Яндекс.Метрика