Рубрики
Объекты

Реклама на сайте
Реклама вашей компании, объектов недвижимости на «Иностраннике»

Ознакомиться

Азбука стран
Недвижимость в БолгарииБолгария

Недвижимость в ГерманииГермания

Недвижимость в ГрецииГреция

Недвижимость в ДоминиканеДоминикана

Недвижимость в ЕгиптеЕгипет

Недвижимость в ИспанииИспания

Недвижимость в ИталииИталия

Недвижимость на КипреКипр

Недвижимость в Дубае (ОАЭ)ОАЭ (Дубай)

Недвижимость в ПортугалииПортугалия

Недвижимость на СейшелахСейшелы

Недвижимость СШАСША

Недвижимость в ТурцииТурция

Недвижимость в УкраинеУкраина

Недвижимость в ФинляндииФинляндия

Недвижимость во ФранцииФранция

Недвижимость в ХорватииХорватия

Недвижимость в ЧерногорииЧерногория

Недвижимость в ЧехииЧехия

Недвижимость в ШвейцарииШвейцария


 Уменьшить текстУвеличить текст    
 Бизнес за границей    Недвижимость в Чехии. Никита Кормилицын: купить здесь квартиру может даже турист
19.08.13     Просмотров: 3779
недвижимость в Чехии
Наш гость сегодня – Никита Кормилицын – владелец чешского филиала компании «EuroRealty», и мы говорим с ним о Праге, о различиях между разными округами города, об ипотеке для иностранцев, о получении ВНЖ в Чехии, а также о том, как живется здесь россиянам.


Никита, расскажите, пожалуйста, о себе. Как Вы оказались в Праге?

Я долгое время занимался продажей зарубежной недвижимости на территории России, в городе Екатеринбурге. В мою работу входили командировки в разные зарубежные страны для сопровождения сделок, работе с нашими клиентами непосредственно за рубежом. В какой-то момент я понял, что могу жить и заниматься любимым делом, находясь непосредственно в Европе. Начал поиск конкретного места и выбор пал на Чехию, в частности на ее столицу, замечательный со всех сторон город Прага. С тех пор (около 3-х лет), я - владелец риэлторской компании «EuroRealty», мы занимаемся подбором недвижимости в Чехии, и с недавних пор расширили свой круг деятельности ещё на одну страну, Италию.

Чешский язык уже выучили? Есть какая-то государственная программа по изучению иностранцами чешского языка? Или это только курсы за свой счет? Какие вообще есть варианты, насколько легко или тяжело учить чешский язык, что посоветуете начинающим?

Открытие бизнеса за границей требует знание языка. Чешский язык я учил, учу и буду учить. До сих пор временами узнаю что-то новое, все-таки родным он мне уже не станет. Существует много интеграционных центров и школ при университетах по изучению чешского языка. Это опирается как на большой приток студентов из-за рубежа, так и на предпринимателей, - учиться может любой. Вы можете найти как бесплатные, так и платные курсы, разного ценового уровня. Но уровень преподавания, удобство посещения и прочие факторы будут соответствующими.

Наша компания является представителем школы чешского языка при Карловом Университете, старейшем и уважаемом в Праге. Цена на обучение и через нас, и на официальном сайте Карлового Университата – абсолютно одинаковая. Но мы дополнительно адаптируем студентов к проживанию в Чехии, помогаем с возникающими у них сложностями в новой стране, занимаемся арендой квартир и т.д.

На мой взгляд, любой язык нужно полюбить, чтобы получать новые знания с желанием. Многие наши соотечественники подходят к изучению языка, как к чему-то, что их насильно заставляют делать. Это и студенты, которые в будущем будут получать знания на чешском, и наши бизнесмены, не считающие изучение языка обязательным, приехавшие сюда с подходом «мне и так нормально». Я советую прикладывать усилия и быть стабильным в работе над языком. Если мало времени, то выбирайте платное обучение с мощным преподавательским коллективом. Если много - начните с домашнего обучения и закрепляйте знания на бесплатных или недорогих курсах. И главное - больше общайтесь с носителями, смотрите фильмы на языке страны пребывания, читайте литературу.

Расскажите о местных жителях. Какие они? Легко ли находить общий язык с ними? Есть ли какие-то привычки или традиции, которые удивляют, или раздражают, или радуют после России?

В данный момент основной контингент наших клиентов - местные жители. Это связано с ужесточением получения виз для иностранцев. На мой взгляд, нет проблем находить общий язык в любом месте, в большинстве случаев надо просто вести себя вежливо, и в ответ почти всегда ты получишь то же самое. Я увлекаюсь аутентичной индийской йогой, поэтому всегда расслаблен и прибываю в хорошем расположении духа, людей это подпитывает (шутит). Мне чехи напоминают испанцев или итальянцев во время сиесты - они очень неторопливы, их часто приходится, что называется «подпинывать». Можете побывать, например, в Париже, а потом приехать в Прагу, и вы тут же заметите, что здесь время течет заметно медленнее. Чем-то Прага похожа на Питер и Москву, хотя, в России приходится бегать и быть напряженным всегда.

Предлагаю перейти к профессиональным вопросам, которые также волнуют читателей нашего журнала. Какие документы потребуются от иностранца для аренды жилья в Праге?

Здесь всё просто и не зависит от срока аренды. При оформлении договора на аренду от будущего арендатора требуется загранпаспорт и ксерокопия действующей прописки в стране постоянного проживания.

Могут ли как-то обмануть арендаторов жилья в Праге?

Таких моментов в моей практике не было. Я бы сказал, что больше страдают хозяева квартир, часто имеется очень мало рычагов давления на нерадивых постояльцев.

Какие районы интересны для аренды и покупки недвижимости помимо Праги?

Это города-курорты - например, Карловы Вары, Марианские Лазни и т.д. или города с образовательными центрами – например, Брно, Либерец, Подыбрады и т.д.

Ни для кого не секрет, что в Чехии бесплатное образование и для иностранных граждан, поэтому здесь большое количество студентов, в том числе и русскоговорящих.

Какие критерии влияют на цену квартиры в Праге? И есть ли разница, когда речь идет об аренде и покупке жилья?

Начнем с того, что разницы в ценообразовании при покупке и аренде квартир практически нет. Для аренды я бы акцентировал внимание (дополнительно к тому, на что я обращаю внимание при продаже/покупке) на такие факторы:

- меблировка (кровати, обеденные столы, кухонный гарнитур и т.д.);
- наличие бытовой техники (стиральная машина, духовой шкаф и т.д.);
- интернет;
- рецепция;
- транспортная развязка;
- величина ежемесячной квартплаты (при долгосрочной аренде).

Далее я перечислю общие моменты для любой операции с недвижимостью:

- Район;
Прага в настоящее время подразделяется на 22 административных округа и 57 городских частей с собственными названиями (например: район Karlín). Однако с точки зрения почтового, избирательного, судебного и полицейского административного законодательства Прага по-прежнему делится на 10 городских округов (от Праги 1 до Праги 10). Я бы также поделил все районы на два типа: спальные и центральные. Для Европы, вообще, характерны районы со скоплением людей определенного этнического происхождения. Так же и в Праге - есть районы, где живут преимущественно русскоговорящие люди, вьетнамцы, цыгане, англо-говорящие и т.д. Для кого-то это плюс, иметь под боком многочисленных соотечественников, а для кого-то - минус. Районы проживания цыган плотно закрепили за собой лидерство в списке неблагополучных. Также большое значение для отдаленных районов имеет наличие метро. Замечу, что в сравнении со многими столицами Европы метро в Праге небольшое, и присутствует много обделенных районов.

- Качество постройки;
Кирпичный дом (долговечность, высокий уровень звукоизоляции и теплоизоляции). Вторичка в панельном доме (экономичные цены). Вторичные старой застройки (сравнительно небольшая общая площадь, низкие цены). Квартиры новой планировки в новостройках (разнообразие, обширная «вилка» цен).

- Состояние квартиры;

- Этаж;
Нижние этажи в Праге могут быть совсем подвального типа, особенно это касается домов исторической части города, и как следствие - сырость и постоянный холод. Многие пытаются продать такие квартиры, сделав отличный ремонт. Верхние этажи чаще всего более дешевы, но они так же имеют специфический недостаток - многие чердаки в Чехии переделаны под полноценные квартиры, но летом эти квартиры нагреваются очень быстро и в них невозможно находиться. Хотя с другой стороны они зачастую имеют двухэтажную планировку и другие плюсы.

- Состояние внутреннего и внешнего облика дома;
Многие панельные дома на территории Республики имеют обновленные фасады, если для вас это плюс. В старых домах подъезды часто пребывают в отвратительном состоянии.

- Соседи, контингент, проживающий в доме;
Цыгане, временная строительная сила из стран СНГ - это те, кого стоит опасаться.

- Многоквартирный или малоквартирный дом;

- И, естественно, стандартные вещи, такие как площадь, количество комнат, планировка, инфраструктура.

Какие документы нужны для приобретения недвижимости в Чехии? Могут ли приобретать недвижимость просто туристы?

Для покупки недвижимости требуется только загранпаспорт, таким образом, даже любой турист может купить здесь квартиру.

Дает ли приобретенная недвижимость какие-то дополнительные бонусы при получении ВНЖ? Как, вообще, можно получить ВНЖ или долгосрочную визу, позволяющую круглогодичное пребывание в стране?

Приобретенная недвижимость дает хороший плюс при получении ВНЖ, но не дает права получить ВНЖ, она лишь дополняет пакет документов на подачу. Но при покупке квартиры, если вы являетесь собственником, вы можете в упрощенном порядке получать годовую мультивизу с возможностью пребывания в странах Шенгена 6 месяцев в году. Так поступают многие инвесторы, которые не собираются покидать Россию, но часто ездят за границу по бизнесу или просто отдыхать.

ВНЖ вы получаете главным образом на основании деятельности вашей фирмы, а фирму может открыть любой желающий. Главным образом результат подачи заявки на получение ВНЖ будет зависеть от ваших налоговых отчислений.

Какие условия предоставляются иностранцам по ипотечным кредитам? Какие документы потребуются?

Ипотечные кредиты для иностранцев сейчас дают в размере 50% стоимости жилья, под 5-6% годовых. Это средний результат. А вообще – всё решается очень индивидуально. Например, сотрудникам больших известных компаний (где есть уверенность в стабильном заработке заемщика и в его высокой платежеспособности), вроде Газпрома, предоставляются более льготные условия. Это относится как к сумме первоначального взноса, так и к ежемесячным выплатам.

Для местных жителей условия существенно приятнее, чем для иностранцев. Для них средняя ставка по ипотечным кредитам сейчас ниже 3-х процентов. А всего десять лет назад ставка по ипотечным кредитам была в два раза выше. Это заметно стимулирует спрос на недвижимость среди местного населения.

По документам для получения ипотеки иностранцем. Список большой, и зачастую разнится для каждого конкретного случая и учреждения. В любом случае нужна виза от ВНЖ и выше. При предъявлении соответствующих документов и доказательств работы в известных и уважаемых фирмах вам даются положительные очки, то есть, возможность получения ипотеки с хорошими условиями.

Вот список основных документов для получения иностранцем ипотеки в Чехии:

- трудовой договор на неопределенный срок с указанием должности и зарплаты. Если работник имеет долю любого размера в данном предприятии, требуется налоговая декларация предприятия за последние два отчетных периода;
- выписки из банка за последние три-шесть месяцев (при перечислении зарплаты на счет) и/или расходные кассовые ордера (при получении зарплаты наличными), или сочетание этих двух документов;
- справка 2НДФЛ за последние три-шесть месяцев (разные банки требуют документы за разные сроки);
- справка из кредитного бюро страны постоянного проживания на физлицо – заявителя (например, для России – www.nbki.ru). Если есть кредиты, займы, лизинги и т.д, - соответствующие кредитные договора;
- заполненный работодателем (обычно его бухгалтерией) специальный банковский бланк – подтверждение о доходах заявителя;
- подтверждения любых других регулярных доходов физлица на территории страны постоянного проживания и/или Чехии и других стран (так, например, наследство или дивиденды не признаются);
- выписка из торгового суда на чешскую фирму заявителя (как учредителя). В уставе фирмы должен быть записан только один вид деятельности – аренда и операции с недвижимостью, причем такая запись должна сохраняться на весь период до полной выплаты ипотеки;
- документы на недвижимость (т.н. лист собственности, выписка из кадастра недвижимости, геодезический снимок, документ, подтверждающий право собственности продавца, договор (или его проект) купли-продажи, оценка недвижимости экспертом банка);
- в некоторых случаях - подтверждение об отсутствии у получателя кредита (как самого юридического лица (ООО), так и каждого из его учредителей) задолженностей перед Финансовым управлением и социальными органами Чехии;
- после перевода полной суммы кредита - подписание Соглашения о признании обязательств по кредиту перед кредитующим банком (нотариальная запись);
- подтверждение о том, что получатель заплатил требуемую часть продажной цены из собственных средств и заявление об источнике происхождения этих средств;
- если есть, то разрешение на длительное пребывание на территории Чехии (ВНЖ). Влияет на более низкую процентную ставку;
- Заявление – подтверждение того, что источником внесенных собственных средств не является деятельность, связанная с терроризмом и другими противоправными действиями.
- Заявление установленного образца.

Этот список может дополняться в каждом конкретном случае.

Вы упомянули, что Прага условно разделена на 10 округов. Расскажите, пожалуйста, о том, что это за округа, чем они отличаются друг от друга?

Прага-1
Здесь находится основная историческая часть города. Туристический центр города, и, соответственно, людно и шумно, местами грязно. Из-за старых непрактичных коммунальных систем, зачастую, высокие месячные платежи при аренде. Проблемы с парковкой, старая планировка улиц и мощная система запретов и штрафов в связи с загруженностью центра автомобилями. Престижность и высокая цена, округ хорош для коммерческой недвижимости и покупки квартир для сдачи в аренду.

Прага-2
Хороший выбор для проживания в центре. Проблемы те же что в Праге-1. Но их частота снижена. Один из лучших центральных районов.

Прага-3
Относительно недорогой район Праги для людей с заниженным бюджетом. Проблемы все, как и во всем центре, плюс грязнее, чем в остальных центральных районах. Наличие цыган и маргинальных личностей.

Прага-4
Неоднозначный район. Есть места, ценящиеся наравне с Прагой-2, а есть - уровня Праги-3. При поиске стоит положиться на мнение авторитетного маклера.

Прага-5
Расположен на другом берегу реки Влтава, также является центральным. Округ также не однозначен, и заканчивается русскоговорящим гетто. Будьте внимательны при приобретении и оценке жилья в этом районе.

Прага-6
Округ самых дорогих, застроенных виллами районов. Дорогой район. Что интересно, довольно чистый округ, с хорошими, по сравнению с остальными, «соседями». Место расположения большинства дипломатических представительств зарубежных стран. Тут находится посольство Российской Федерации и русская школа. Самый лучший район из центральных, но есть его дальние части, граничащие с аэропортом или имеющие плохую транспортную доступность.

Прага-7
Центральный район Праги, больше похожий на Прагу – 3. Наличие промзоны. В противовес - большое количество парков: Стромовка - старинный, наиболее красивый пражский парк; Тройский парк, прилегающий к замку Троя; зоопарк и ботанический сад. Можно подобрать достойный вариант.

Прага-8
По большому счету - спальный и тихий округ Праги, за исключением района Палмовка, который очень похож по наполнению на Прагу-3. Благодаря этому, я считаю округ удачным для инвестиций и проживания.

Прага-9
Также спальный район, но с обширными промзонами в одной из частей. В данный момент стабильно развивается, много новых проектов.

Прага-10
Обширная часть Праги, ситуация довольно разносторонняя, от вилловых районов до панельных спальных. В целом довольно хороший вариант для проживания.

(на фото - объекты недвижимости, которые представлены в базе агентства EuroRealty прямо сейчас)

Беседовала Алевтина Рассказова

Справка о компании:

Офисы компании «EuroRealty» находятся в Чехии и Италии. Помощь в оформлении виз, ВНЖ, ПМЖ и ипотеки, юридическое сопровождение сделок по аренде и приобретению жилой и коммерческой недвижимости, полный экономический расчет прибыльности инвестиций, управление приобретенной недвижимостью, включая услуги строительных компаний, дизайнера и поставки итальянской мебели.

http://www.eurorealty.cz/
Скайп – kormnik,
телефон в Праге: (+420) 776 773 730,
почта - kormnik@gmail.com



Рекомендуем:
Другие материалы
Новости :
30.11.17 : Инвестиции в проекты массового спроса в регионах Великобритании приносят более 20% годовых

27.11.17 : Названы лучшие застройщики России

22.11.17 : В России появился первый интерактивный офис продаж недвижимости

22.11.17 : Российское агентство недвижимости выставило на продажу 9 пентхаусов с видом на Тауэрский мост

02.11.17 : Многодетная мать построила дом по видеоурокам из интернета


Статьи :
02.09.17 : Невероятные приключения финских домов в России

01.09.17 : Как выбрать школу рядом с новостройкой. Лайфхак от «Метриум Групп»

23.08.17 : Как выбрать готовое ООО с оборотами

16.08.17 : Топ-5 самых необычных городов в мире

14.08.17 : Как выбрать готовую фирму в Европе


 
· Новости · Объекты недвижимости · Форум · Заметки · Карта сайта · Карта форума · Реклама на сайте
© 2017 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».
Яндекс.Метрика