Рубрики
Объекты

Реклама на сайте
Реклама вашей компании, объектов недвижимости на «Иностраннике»

Ознакомиться

Азбука стран
Недвижимость в БолгарииБолгария

Недвижимость в ГерманииГермания

Недвижимость в ГрецииГреция

Недвижимость в ДоминиканеДоминикана

Недвижимость в ЕгиптеЕгипет

Недвижимость в ИспанииИспания

Недвижимость в ИталииИталия

Недвижимость на КипреКипр

Недвижимость в Дубае (ОАЭ)ОАЭ (Дубай)

Недвижимость в ПортугалииПортугалия

Недвижимость на СейшелахСейшелы

Недвижимость СШАСША

Недвижимость в ТурцииТурция

Недвижимость в УкраинеУкраина

Недвижимость в ФинляндииФинляндия

Недвижимость во ФранцииФранция

Недвижимость в ХорватииХорватия

Недвижимость в ЧерногорииЧерногория

Недвижимость в ЧехииЧехия

Недвижимость в ШвейцарииШвейцария


 Уменьшить текстУвеличить текст    
 Бизнес за границей    Недвижимость в Болгарии: от аренды до иммиграции
01.10.13     Просмотров: 2966
Простота иммиграции, низкие цены, хороший климат, схожесть русского и болгарского языков и членство в Евросоюзе - все это привлекает российских покупателей болгарской недвижимости. Цены на жилье в Болгарии остаются самыми низкими в Европе. Здесь можно приобрести отличную квартиру на берегу моря на популярном курорте всего за 20 тысяч евро.
О том, как правильно выбрать недвижимость в Болгарии, какие курорты считаются самыми лучшими, что такое Акт-16 и почему нужно проверять его наличие, возможно ли иностранцу получить ипотечный кредит, рассказывает ведущий менеджер департамента недвижимости компании «Гольфстрим» Кулаковский Артур.


Около 300 тысяч покупателей из России уже приобрели недвижимость в Болгарии. Их можно понять – море, солнце, пляжи, климат. А чем еще, по вашему мнению, так привлекает россиян Болгария?

Мне кажется, один из самых главных плюсов Болгарии в вопросе покупки недвижимости, это ее ценовая политика. Несмотря на то, что Болгария страна Евросоюза, цены на болгарскую недвижимость остаются самыми низкими в Европе. К примеру, на известном морском курорте Солнечный берег можно приобрести небольшую квартиру-студию уже за 20 тысяч евро. А если увеличить бюджет до 25 тысяч, то можно найти квартиру побольше, уже обставленную мебелью.

Еще одним плюсом является простота иммиграции. Большáя часть наших клиентов интересуется недвижимостью с целью последующей иммиграции в Болгарию. Некоторые клиенты приобретают недвижимость для своих родителей, чтобы обеспечить им спокойную пенсию в европейской стране. Кстати, для пенсионеров в Болгарии созданы еще более упрощенные условия для иммиграции.

Кроме всего этого, в Болгарии можно отдохнуть не только на побережье. В горных районах страны активно развиваются горнолыжные курорты, которые качеством не сильно уступают известным европейским курортам.

Недвижимость в Болгарии после мирового кризиса дешевеет. По вашему мнению, цены на местные квадратные метры уже достигли «дна»? Или им еще есть, куда падать? Какие, вообще, прогнозы на ближайшее время в этом плане?

Вы правы, цены на недвижимость в Болгарии падали с 2008 года, когда рынок достиг своего пика и рухнул. Цены по нынешнее время продолжали падать. В 2009 году цены снизились на 21% в сравнении с 2008 годом. Такие тенденции сохранялись и последующие годы.

На данный момент был зафиксирован первый квартальный рост цен на недвижимость с момента начала финансового кризиса. По сравнению с первым кварталом года, цены на квартиры выросли на 0,74%. Цены скорректированы с учетом инфляции, что дает более реальное представление о положении на рынке. Если такая динамика роста сохранится, то это будет свидетельствовать о начале медленного восстановления рынка недвижимости в Болгарии. Стоит обратить внимание на слово «медленный», т.к., к сожалению, квартальная цена на недвижимость все же меньше цены прошлого года.

Какие районы предпочитают покупатели из России? Какой город нравится лично Вам больше всего и почему?

Наибольшей популярностью пользуются, несомненно, морские курорты Болгарии. Среди них можно выделить в первую очередь небольшие, активные курорты, такие как Солнечный берег, Святой Влас, Несебр, Созополь. У каждого из них свои плюсы.

К примеру, Солнечный берег славится как курорт с активным отдыхом. Благодаря удачному расположению курорт может похвастаться экскурсиями, также есть огромный выбор ресторанов с различной кухней, ночных клубов, дискотек, казино.

В свою очередь Святой Влас и Несебр можно назвать обратной стороной медали под названием болгарские курорты. Эти небольшие городки отличаются более тихим и спокойным отдыхом. Несебр, как один из самых старейших городов Европы порадует любителей экскурсий. А Святой Влас поможет поддерживать здоровье. Этот курорт славится как великолепная бальнеолечебница.

Лично я предпочитаю большие города, поэтому для проживания выбрал бы Варну. Это третий по величине город в Болгарии. Варну по праву считают морской столицей. Стоимость жилья в хороших районах города начинается от 40 тысяч евро.

Летом в Болгарии кипит жизнь – курорты заполняются шумными туристами. Но не будет ли скучно тем, кто захочет перезимовать в Болгарии? Не замирает ли здесь жизнь и чем себя занять в прохладное время года?

Если рассматривать побережье, то города можно разделить на два типа: в которых можно жить круглый год, и в которых жизнь замирает. В целом же, побережье Болгарии «живет» и зимой. Особенно это можно сказать про крупные города: Бургас и Варна. В городах поменьше, таких как Святой Влас, Созополь, Приморско так же продолжается жизнь.

Если говорить об остальной части Болгарии, то ее жизнь не меняется в зависимости от времени года. Исключением можно назвать горнолыжные курорты, такие как Банско и Пампорово. В них зимой жизнь бьет ключом. Но это не значит что летом они простаивают. Болгарские горы очень живописное место, где, без сомнения, будет приятно отдохнуть и летом.

Ходят слухи, что квартиру в Болгарии можно приобрести по цене от 7 тысяч долларов. Так ли это? И какие подводные камни могут поджидать охотников за дешевым болгарским жильем?

Честно говоря, это не более, чем слухи. Такую стоимость в Болгарии могут иметь голые участки земли. Но, к сожалению, по болгарским законам иностранцы не могут быть владельцами земли в Болгарии. Если взять чуть более высокий ценовой диапазон, около 8-9 тысяч евро, то можно приобрести отдельный дом в селе, который будет требовать капитального ремонта. В целом же, стоимость квартиры-студии начинается от 10-12 тысяч евро.

Отвечая на Ваш второй вопрос, могу сказать следующее. При покупке нужно обязательно проверять документальное состояние квартиры – у нее должен быть обязательно акт 16. В Болгарии степень готовности недвижимости указывается специальными актами: 14,15 и 16.

Важно знать:
Акт 14 подтверждает, что основные элементы конструкции здания выполнены без нарушения проекта или с небольшими отклонениями, не влияющими на безопасность.
Акт 15, как правило, подтверждает выполнение отделочных работ.
Акт 16 говорит, что недвижимость полностью готова к заселению.

Я рекомендую покупать жилье только с актом 16, чтобы обезопасить себя от будущих юридических вопросов по получению пресловутого акта 16.

Пользуясь помощью компании Гольфстрим всех подводных камней получится избежать. Все объекты, с которыми мы предлагаем ознакомиться нашим клиентам, проверяются на отсутствие долгов и прочих обязательств. Для нас важно, чтобы клиент получал ровно то, что он хочет.

Можно ли иностранцу (например, россиянину) получить ипотечный кредит в Болгарии? И что для этого нужно?

Да, иностранец может получить ипотечный кредит в Болгарии. Но это не всегда рекомендуется делать. Проценты по ипотеке будут не сильно отличаться от процентов в странах СНГ. К примеру, в России средняя годовая процентная ставка ипотеки в рублях около 13%. В Болгарии же средняя ставка в национальной валюте – левах, составит около 12%. Но к этим процентам еще нужно прибавить затраты, которые понесет клиент при постоянном перечислении денег за границу. Поэтому ипотека в Болгарии не станет панацеей при покупке недвижимости, в отличие от той же Испании, где ставка ипотеки составляет 3,5% годовых.

Кандидат на получение ипотечного кредита должен отвечать следующим требованиям:
Предъявить справку о доходах (НДФЛ-2). Для Москвы требуется подтвердить годовой доход в 20 тысяч евро, жителям остальной части России и СНГ – 10.
Также, как правило, банк требует предъявить кредитную историю заявителя, чтобы удостовериться в его благонадежности.
Для получения ипотечного кредита необходимо быть старше 21 года и младше 65 лет на момент окончательной выплаты кредита.

В Болгарии вновь начались протесты против правительства. Расскажите, пожалуйста, подробнее о политической ситуации в стране. И не отпугивает ли «горячие новости» из Болгарии покупателей недвижимости из России?

Протесты в Болгарии начались в начале этого года в связи с увеличением тарифов на коммунальные услуги, которые к тому моменту достигли уровня средней зарплаты. Такой рост стал возможен из-за приватизации энергетической отрасли Болгарии. После зимних протестов правительство ушло в отставку, а новое правительство снизило цену электроэнергии и заморозило рост цен на коммунальные услуги.

Новый виток протестов начался два месяца назад после назначения нового главы службы национальной безопасности. С тех пор протестующие требуют отставки всего кабинета министров, который, судя по своим заявлениям, в отставку уходить не собирается.

Народные волнения происходят в столице Болгарии, Софии. Как правило, покупку недвижимости в Софии рассматривают либо для иммиграции в Болгарию, либо для постоянной сдачи в аренду. Но волнения происходят в центре города. Клиентам же предлагаются варианты в спокойных районах, поэтому для переживаний нет повода.

Еще из новостей о Болгарии: «Покупатели квартир в элитном жилом комплексе «Акротирия» должны освободить свое жилье, так как суд признал строительство здания незаконным». Почему происходят такие ситуации и как от них защититься? 

Хороший вопрос, спасибо. Такие ситуации в Болгарии крайне редки. Для того, чтобы обезопасить себя, необходимо обязательно перед покупкой потребовать у застройщика разрешение на строительство, выданное государственными органами. Только этот документ может свидетельствовать, что застройщик ведет постройку на законных основаниях. Особо бдительными необходимо быть при покупке квартир на первой линии моря. Дело в том, что на первой линии, особенно в центральной части черноморского побережья в Болгарии, расположены дюны, которые находятся под защитой ЮНЕСКО.

Если же подобная ситуация уже случилась, то необходимо подавать иск в суд на застройщика с требованием компенсировать понесенный ущерб.

Чтобы таких проблем при покупке не случалось и существует наша компания. В цепочке от начала продажи квартиры до передачи собственности мы проверяем объекты два раза на наличие всех необходимых документов и отсутствие обременений. Первый раз объект проверяется перед выставлением на продажу. Т.е. уже в этот момент можно быть уверенным, что с недвижимостью все в порядке. Второй раз происходит проверка нотариусом перед заключением сделки купли-продажи. Поэтому, работая с компанией Гольфстрим, клиент может быть полностью уверен в своей покупке.

Что бы вы хотели посоветовать тем людям, которые планируют приобрести недвижимость в Болгарии? На что нужно обращать внимание при поиске жилья, чтобы сделать правильный выбор?

В первую очередь, я бы советовал понять, для чего покупается недвижимость. Цели могут быть разные: отдых, отдых и аренда, аренда, иммиграция. Если человек хочет только отдыхать с семьей время от времени, то я бы рекомендовал первичную недвижимость с одной спальней, недалеко от моря. Если же только сдавать в аренду, то желательно приобретать люксовые, курортные объекты не дальше второй линии моря. Для иммиграции же нужно обратить внимание на общую атмосферу вокруг, на наличие необходимой инфраструктуры.

Стоит полностью представить свое будущее жилье до малейших деталей: где должна находиться квартира, какой это должен быть дом, как далеко от моря/подъемника, какой нужен вид из окна и т.д. Это поможет не потеряться в массе предложений и приобрести именно ту недвижимость, которую Вы хотели.

После того, как вы точно понимаете свои требования к недвижимости, стоит обратиться к компании, которая сможет сделать подборку вариантов по требованию клиента. Из них уже можно будет выбирать, находясь у себя дома.

Так же, я настоятельно советую всем клиентам отправиться в Болгарию на осмотр недвижимости, ведь одно дело смотреть на будущую покупку на мониторе и совсем другое — оценить ее воочию, своими глазами. Не будет лишним и самостоятельно попросить у продавца разрешение на строительство (если объект новый), либо удостовериться, что квартиру продает собственник (если продается объект вторичного рынка).

(на фото - объекты недвижимости, которые представлены в базе компании «Гольфстрим»)

О департаменте недвижимости «Гольфстрим» :

Компания «Гольфстрим» была основана в 1996 году как бюро переводов, которое на сегодняшний момент является одним из признанных в Украине по качеству услуг. Данная деятельность позволила отточить мастерство работы с западными партнерами именно в этой сфере, и в дальнейшем развить ряд международных направлений.

Итак, недвижимость за рубежом — ключевое направление компании «Гольфстрим». А недвижимость в Болгарии занимает одну из ведущих позиций данного отдела.

Беседовала Анна Румянцева


Рекомендуем:
Другие материалы
Новости :
04.09.17 : На рынке недвижимости Москвы набирает популярность схема trade in

01.09.17 : Фрилансеры переезжают из городов на природу

01.09.17 : В Австралии выставлен на продажу частный остров

12.08.17 : В Китае построят мост с парусами

05.08.17 : В Шотландии вертолет превратили в уютный отель


Статьи :
02.09.17 : Невероятные приключения финских домов в России

01.09.17 : Как выбрать школу рядом с новостройкой. Лайфхак от «Метриум Групп»

23.08.17 : Как выбрать готовое ООО с оборотами

16.08.17 : Топ-5 самых необычных городов в мире

14.08.17 : Как выбрать готовую фирму в Европе


 
· Новости · Объекты недвижимости · Форум · Заметки · Карта сайта · Карта форума · Реклама на сайте
© 2017 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».
Яндекс.Метрика