Рубрики
Объекты

Реклама на сайте
Реклама вашей компании, объектов недвижимости на «Иностраннике»

Ознакомиться

Азбука стран
Недвижимость в БолгарииБолгария

Недвижимость в ГерманииГермания

Недвижимость в ГрецииГреция

Недвижимость в ДоминиканеДоминикана

Недвижимость в ЕгиптеЕгипет

Недвижимость в ИспанииИспания

Недвижимость в ИталииИталия

Недвижимость на КипреКипр

Недвижимость в Дубае (ОАЭ)ОАЭ (Дубай)

Недвижимость в ПортугалииПортугалия

Недвижимость на СейшелахСейшелы

Недвижимость СШАСША

Недвижимость в ТурцииТурция

Недвижимость в УкраинеУкраина

Недвижимость в ФинляндииФинляндия

Недвижимость во ФранцииФранция

Недвижимость в ХорватииХорватия

Недвижимость в ЧерногорииЧерногория

Недвижимость в ЧехииЧехия

Недвижимость в ШвейцарииШвейцария


 Уменьшить текстУвеличить текст    
 Наши за границей    Наши в Австрии. Про армейские казармы и элитную недвижимость
24.10.13     Просмотров: 2936
Если к жизни не относится слишком серьезно, то она может преподносить такие сюрпризы, которые нарочно не придумаешь. Приключения эмигранта, который приехал в Австрию с автобусным туром, случайно поступил там в Венскую Академию Изящных Искусств и получил гражданство, отслужил в местной армии и добился престижного звания «циммеркоммендант», а затем основал известное агенство по продаже элитной недвижимости похожи на захватывающий литературный роман, хотя, произошли на самом деле. Откровенные секреты об особенностях жизни в Австрии сегодня в интервью нам раскрывает Владимир Толстой – владелец агентства недвижимости «Tolstoj Properties», которое специализируется на подборе эксклюзивных объектов по индивидуальным критериям.


Откуда Вы родом и как оказались в Австрии в столь юном возрасте, что дало возможность учиться в Венском Университете и служить в австрийской армии? Расскажите, пожалуйста, об этих периодах Вашей жизни подробнее. 

Я родился в глухой провинции, мой папа родом из Курской области, мама – из Полтавской. Перед эмиграцией я жил в Ленинграде, пытался поступить на юридический факультет, чтобы потом предать суду коммунистических сатрапов, тогда был ещё Советский Союз. Моя жена Анна окончила престижную в те времена в Ленинграде среднюю художественную школу при Академии Искусств, но почему-то мечтала учиться в Вене. Мечта казалась невоплотимой. Но весной 1989 года вдруг начали выдавать загранпаспорта всем желающим советским гражданам, это было наибольшим достижением горбачёвской Перестройки. Мы получили паспорта и выехали в Польшу, оттуда купили автобусный тур в Австрию.

Венская Академия Изящных Искусств известна тем, что для поступления не надо иметь никаких документов, кроме паспорта, можно даже не иметь среднего образования, нужно только показать свою одарённость на вступительном экзамене. Мне было интересно посмотреть, как всё происходит и я тоже пошёл на экзамен. Во время экзамена, который длился целый день, можно было самовыражаться по своему собственному усмотрению или рисовать голую бабу, которая лежала на кушетке посреди аулы – огромного колонного зала Академии с портретами австро-венгерских императоров и эрцгерцога Франца-Фердинанда, убиенного сербским террористом летом 1914 года в Сараево, что привело к началу первой мировой войны.

Мы с Анной устроились на полу под портретом эрцгерцога. Анна не знала, как ей самовыражаться, поэтому она стала рисовать обнажённую натуру, это она умела. Я же слонялся вокруг и смотрел, что делали остальные абитуриенты. А делали они всё, что угодно, кто-то метал краску, кто-то вырезал из бумаги кружева, кто-то снимал на видео принесённого из парка большого чёрного муравья. От нечего делать я познакомился с возлегавшей в центре зала обнажёнкой, которой оказалась русская беженка Ольга Бригаднова, с которой потом нас неоднократно сталкивала судьба и которая позже открыла процветающую и по сей день русскую детскую художественную школу в Вене. Кроме моей Анны обнажёнку почти никто не рисовал, все были углублены в собственный мир.

Время от времени по залу дефилировали профессора – Микль, Брауэр, Райнер, Джиронколи, Хундертвассер и другие известные мировые величины. К вечеру начался обход. Когда профессора всем миром подошли к нам, они очень скептически отнеслись к рисункам моей супруги и стали над ними откровенно насмехаться, ведь Австрия давно отошла от классических традиций, и в Венской Академии царил дух авангардизма и концептуализма. Любопытен тот факт, что ещё в конце шестидесятых профессор Шварцкоглер отрезал себе член в назидание студентам, после чего скончался от потери крови по дороге в больницу. А тут в конце восьмидесятых кто-то осмелился рисовать обнажёнку! Профессора покатывались от хохота, рассматривая засушенную технику соцреализма.

Анна плакала, что привело меня в бешенство. Я схватил банку краски у абитуриента-авангардиста, работавшего по соседству, намазывая её на булочки белого хлеба. Одного взмаха руки было достаточно, чтобы краска залила лицо на портрете эрцгерцога Франца-Фердинанда, убиенного сербским националистом в Сараево летом 1914 года. И это привело совершенно к неожиданным последствиям. Меня приняли в Академию, а Анну - нет…

Она страшно переживала, поступала в Академию потом каждый год в течение восьми лет подряд, пока не воткнула кисточку себе в промежность, заслужив тем самым благосклонность комиссии. Она в итоге стала успешной художницей-концептуалисткой, а я сменил профессию и место учёбы. В этом была виновата австрийская армия. С Анной мы давно расстались.

Что это за звание - циммеркоммендант? И чем знаменита дивизия "Эдельвейс" в наши дни? Служба в такой дивизии... - это был Ваш сознательный выбор, или случайность?

Мне было лень продлевать каждый год визу, и я решил принять австрийское гражданство. По австрийским законам, деятели искусств имеют привилегию подать прошение на получение австрийского гражданства в не зависимости от сроков пребывания в Австрии и других условий. Так получили австрийское гражданство танцор Альберт Нуреев и певица Анна Нетребко. Я не ставлю себя в один ряд с такими знаменитостями, но я был студентом Венской Академии Искусств на Шиллерплац, и этого оказалось достаточно.

Не успел я отпраздновать получение австрийского гражданства, как мне пришла повестка в армию. В Австрии надо служить 8 месяцев. Я не очень испугался, ведь это не так много, а на выходные отпускают домой. Ещё надеялся, что освободят по близорукости, у меня минус шесть. Однако медкомиссия поставила мне восьмую группу годности. Групп всего девять – девятая самая высокая, это национальная гвардия и авиация. Восьмая – горные стрелки и штурмовики. Меня записали в дивизию «Эдельвейс». На плацу нам приходилось горланить грустную маршевую песню о том, что «на могиле горного стрелка никогда не увядают живые цветы, потому что на его могиле расцветает эдельвейс».

В казарму надо было явиться 2 января. Но я пил с друзьями на Новый Год и прийти на мобилизацию не смог. Очнулся только числа 4го или 5-го января. В зимний воскресный вечер я явился в казарму. На посту стояли два молодых «бухарика» (бухарских еврея, во время еврейской эмиграции в 70-80 годы в Вене осела большая группа бухарских евреев, оказавшихся незаконным левым коленом еврейского народа, почему-то не принимаемым в Израиле). Увидев мою фамилию на повестке, бухарики заговорили по-русски. В казарме в воскресенье никого не было кроме них и дежурного унтер-офицера, который уже был пьян и спал у себя в комнате. В Австрии ещё со времён монархии военнослужащим и чиновникам разрешено пить, в то время как рабочим пить категорически запрещено. Это странный атавизм. В любом министерском буфете и любой армейской столовой можно купить дешёвый алкоголь и нахрюкаться до просячьего визгу.

Бухарики отвели меня в казарму в большую комнату с двухэтажными нарами человек на сорок, но я там был один, они сказали, что комнату будут формировать в начале недели. Я очень боялся, что за опоздание на призыв меня могут отдать под трибунал. Утром пришёл один из бухариков с унтер-офицером и принёс мне кошерный завтрак. Унтер-офицер был с бодуна, он зачитал мне приказ о присвоении мне звания «циммеркоммендант» (комендант комнаты).

В комнате я провёл почти неделю, там был туалет и душ. Ко мне никого не подселяли. Бухарики приносили мне еду. Я думал, что меня будут судить военно-полевым судом. В конце недели пришёл комендант подполковник Риглер в сопровождении офицеров. Вид у меня был живописный – длинные спутанные волосы, настоящий художник. А ведь по предписанию мне надо было мобилизоваться коротко стриженым!

Ортодокс? – осторожно спросил меня комендант.

Jawohl! – отвечал я, - Руссиш Ортодокс!

Это всё изменило, меня перевели в общую комнату и отправили в город стричься. Бухарики меня не предупредили о том, что у них был конфликт с комендантом по поводу кошерной еды, и что они нажаловались верховному раввину Австрии, из-за чего комендант получил втык от министра обороны. А когда появился я, они сказали: «Вот пришёл настоящий волосато-пейсатый ортодоксальный еврей, теперь вам тут всем кранты, он всех вас построит!».

Поэтому меня и не трогали несколько дней, не знали, что со мной делать, никого ко мне в комнату даже не селили, чтобы я мог спокойно молиться, задабривали военным званием «циммеркоммендата», носили кошерную еду. А когда я сказал, что я русский православный (ортодокс – ортодоксальный еврей, а руссиш ортодокс – это русский православный), я всё испортил. Если бы я знал, то мог бы все восемь месяцев прикидываться евреем!

Краткая биография:
Владимир Толстой живёт в Австрии с 1989 года. Окончил философский факультет Венского Университета. Служил в австрийской армии горным стрелком в дивизии «Эдельвейс», дослужился до звания «циммеркоммендант». Увлекается горным туризмом, любит путешествовать в Тироле. Работал в крупных сетевых агентствах недвижимости, начиная с 1996 года. В начале 2012 года открыл собственное бюро. Специализируется на элитной недвижимости и подборе эксклюзивных объектов по индивидуальным критериям. Женат, двое детей 18 и 10 лет.

Расскажите, пожалуйста, о Ваших первых впечатлениях от Австрии. Как изменялась она за то время, что Вы находитесь в этой стране?

Мои первые впечатления были не особо радужными. Не было капитала, чтобы позволить себе насладиться всеми благами капитализма. Чувствовал себя чужим на чужом празднике жизни. Затем восприятие реальности менялось в прямой пропорции с количеством денег, которыми я располагал. Разумеется, менялась и Австрия, много хорошего произошло. Открылся квартал музеев, новые линии метро построили, торговые комплексы и так далее. Жизнь стала комфортней и удобней.

Вы упомянули, что увлекаетесь горным туризмом. Как родилось это увлечение? Семья его разделяет? Где Вы уже побывали? Какие маршруты порекомендуете новичкам и опытным туристам? 

Горным туризмом в Австрии можно заниматься повсюду, страна ведь горная, есть подробные карты маршрутов, маршруты бывают разной сложности обозначены. Уже из Вены по Венскому лесу начинаются маршруты, но можно отъехать подальше на поезде. Вы просто уходите в горы на любое количество времени с рюкзаком, ночуете в деревушках или в охотничьих домиках. Это всё не опишешь, надо самому испробовать – взять, и уйти в горы…

Расскажите, пожалуйста, о Вене. Каково это вообще - жить в городе, который в 2011 году четвертый раз подряд был назван лучшим городом мира по качеству жизни (исследование агентства Mercer), и в том же году - занял второе место в мире по комфортности проживания (по данным журнала The Economist)?

Вена — это стремительно развивающийся мегаполис в самом центре Европы, извлекающий в силу своего географического положения максимальную выгоду от интеграции восточно-европейских государств в Евросоюз. Австрия как бы находится на экономической передовой новых инвестиционных проектов Востока и Запада. Первое, что бросается в глаза по пути из аэропорта — это огромная современная рафинерия, раскинувшаяся на территории в десятки гектаров, здесь заканчивается построенный ещё в советские времена знаменитый нефтепровод «Дружба», перерабатывающий российскую нефть в бензин, а бензин в деньги. Австрийские банки успешно работают по всему миру, думаю, что всем известен «Райффайзен-Банк». Вторая составляющая успеха — туризм. За последние годы в Вене построен большой музейный комплекс Музеумсквартир, реконструированы Альбертина и Бельведер. Театральная и концертная программа с упором на классику также привлекает туристов. Богачей влечёт сюда всё ещё сохраняющаяся тайна банковских вкладов и сложная правовая система, сотканная из абсурдно-кафкианских законов времён австро-венгерской империи и третьего рейха, заточенная на защиту прав тех, кто может позволить себе хорошего дорогого адвоката, при этом низам гарантированы определённые социальные минимумы. Таким образом, австрийские низы спокойны, а верхи довольны, соблюдено некое равновесие. В этом и заключается формула комфортности проживания и высоты качества жизни.

Как различаются по цене на недвижимость различные районы Вены? Насколько принципиально различие районов по спросу, предложению и цене. В аренде и купле-продаже картины похожие, или есть перекосы?

Цены на недвижимость значительно отличаются по районам. Это связано с десятилетним периодом оккупации Австрии с 1945 по 1955 годы, когда Вена оказалась разделённой на четыре сектора — советский, американский, французский и английский. Из советских районов население бежало от беспредела советских оккупационных войск и австрийской коллаборационистской администрации в благополучные американские, французские и английские районы, разумеется, только те, кто мог себе это позволить. По престижности районов и ценам на недвижимость всё это чувствуется до сих пор. Этот фактор необходимо учитывать.

При аренде, какие документы требуют у иностранца? И вообще каков порядок - на какой минимальный срок можно арендовать жилье, с мебелью или нет сдаются квартиры, какие нюансы стоит учитывать, на что обязательно обратить внимание, что может удивить и оказаться сюрпризом, к которому стоит быть готовым?

При аренде квартиры никаких особых документов не требуется, могут попросить справку о доходах, но обычно удовлетворятся депозитом в размере 3 месячных оплат, которым арендодатель сможет покрыть свои расходы в случае, если съёмщик перестанет платить арендную плату до того момента, как его выселят судебные приставы. Минимальный срок аренды обычно год. Но договора заключают, как правило, на срок от 3 до 10 лет. Бывают также бессрочные договора аренды, действующие на муниципальное жильё и жильё довоенной постройки. Квартиры чаще сдают без мебели.

Какие районы страны интересны для аренды и покупки недвижимости, помимо Вены? Страна небольшая, и почти четверть населения сосредоточена в столице и ее пригороде, - где еще можно присмотреть недвижимость, чтобы не в Вене, но близко к «цивилизации»?

Популярны районы к югу и к западу от Вены, это Баден и Клостернойбург. Большинство состоятельных людей селится именно в этих местах. Среди наших богачей и олигархов популярен элитный посёлок «Фонтана Парк» www.fontana.at в городке Обервальтерсдорфе, находящийся между Веной и Баденом. Это что-то типа московской Рублёвки. На территории комплекса находится озеро, гольф-клуб, теннисные корты, фитнесс, ресторан. Это успешный проект австрийского миллиардера Франка Штронаха (Frank Stronach), создавшего в самом центре Европы оазис райского наслаждения для лучших представителей мировой элиты. Здесь живёт не только сам Штронах, но и немецкие индустриальные магнаты, швейцарские банкиры, арабские шейхи, российские олигархи, индийские набобы, китайские хунвейбины и высокопоставленные дипломаты расквартированных в Вене международных организаций, таких как - ООН, МАГАТЭ, ОПЕК, ОБСЕ и пр.

Мнение:
Австрия – специфическая страна с правовой точки зрения, требующая разрешений на покупку недвижимости иностранцами, но это всё вопросы решаемые, было бы желание что-то купить и, разумеется, деньги…

Вы занимаетесь недвижимостью с 1996 года. Как изменялся рынок недвижимости Австрии за этот период? Каковы тенденции последних двух-трех лет, и каков Ваш прогноз на ближайшее время?

Рынок недвижимости изменился кардинально. Много недвижимости скупают сейчас русские. Это центр города и элитка, Тироль, Зальцбург. За последние годы австрийцы сделали много денег не только на продаже недвижимости русским, но на строительстве нового жилья. Теперь эти деньги прокручивают на девелоперских проектах, ремонтируют и перестраивают исторический фонд. Австрийцы заработали очень много денег на недвижимости и продолжают зарабатывать дальше, не замечая, что они распродают свою маленькую Австрию, которая лет через десять будет полностью принадлежать иностранцам.

Как Вы пришли к открытию собственного бюро? Почему именно элитная недвижимость? 

Собственное бюро мне необходимо для того, чтобы оказывать более качественные индивидуальные услуги русскоязычным клиентам, помогать в получении вида на жительство, открытии фирм, устройству детей в школы. Потому как у русских есть масса проблем, которых нет у австрийца. Когда я работал в сетевых агентствах, там надо было тупо продавать объекты без какой-либо лирики, а ведь у русского человека есть душа! Да и деньги тоже... Мне проще продать один дорогой объект, чем десять дешёвых, поэтому и элитная недвижимость. Я умею выковырять любой эксклюзив. Но конкуренция велика, к сожалению, роскошную виллу Отто Вагнера в Бадене под Веной российскому олигарху Владимиру Бородавкину за 25 миллионов евро продал кто-то другой, а не я… Обидно до боли!

Хочу, пользуясь случаям обратиться к семье Бородавкиных и к прочим олигархам – покупайте недвижимость у меня!!!

Если это возможно, поделитесь, пожалуйста, какие самые необычные заказы по подбору объектов элитной недвижимости Вам уже удалось выполнить? Какие требования клиентов к недвижимости были самыми неординарными? 

 У меня был недавно один довольно необычный объект – теннисный клуб в Венском лесу на термальных источниках с шестью кортами, рестораном и домом, в очень красивом месте. Клуб один из самых старых в Европе, ещё с конца 19 века. Там ещё Владимир Набоков тренером подвизался. Я думал, что очень сложно будет продать, но оказалось, что на спортивные объекты огромный спрос. Наши спортсмены приехали и купили.

*На фотографиях – объекты недвижимости из базы агентства «Tolstoj Properties».

Беседовала Алевтина Рассказова

Справка о компании:

Наше агентство www.tolstoj-properties.com занимается продажей жилой и коммерческой недвижимости, спортивных и туристических объектов в Австрии и приграничных с ней странах, странах Альпийского региона, на Лазурном берегу Франции. Мы подбираем объекты по индивидуальным критериям заказчика, сотрудничаем с другими агентствами, участвуем в судебных аукционах. Не все объекты попадают на сайты и в Интернет, многие владельцы элитной собственности не хотят огласки, являясь политиками, общественными деятелями или звёздами шоу-бизнеса. Иногда бывает очень сложно найти соответствующий вкусу клиента объект, требуется огромное терпение много времени, но цель в большинстве случаев бывает достигнута.


Рекомендуем:
Другие материалы
Новости :
20.05.17 : Американцы устроили взрыв, чтобы построить себе жилье

11.05.17 : Инвестиции в коммерческую недвижимость Германии приносят доходность до 9%

11.05.17 : Коворкинги набирают популярность в России

02.05.17 : Англичанин превратил старую водонапорную башню в шикарные апартаменты

02.05.17 : Китайцы установили рекорд в мостостроительстве


Статьи :
11.05.17 : Монако. Самая дорогая недвижимость в мире

11.05.17 : Недвижимость в Дубае. Опасность кризиса миновала?

12.04.17 : Круизная столица мира. Рынок недвижимости Майами

25.12.16 : ПМЖ Венгрии за инвестиции - идеальный способ получить безвизовый доступ в Шенген

08.12.16 : Санкции празднику не помеха. В каких странах собираются встретить новый 2017 год состоятельные россияне?


 
· Новости · Объекты недвижимости · Форум · Заметки · Карта сайта · Карта форума · Реклама на сайте
© 2017 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».
Яндекс.Метрика