Рубрики
Объекты

Реклама на сайте
Реклама вашей компании, объектов недвижимости на «Иностраннике»

Ознакомиться

Азбука стран
Недвижимость в БолгарииБолгария

Недвижимость в ГерманииГермания

Недвижимость в ГрецииГреция

Недвижимость в ДоминиканеДоминикана

Недвижимость в ЕгиптеЕгипет

Недвижимость в ИспанииИспания

Недвижимость в ИталииИталия

Недвижимость на КипреКипр

Недвижимость в Дубае (ОАЭ)ОАЭ (Дубай)

Недвижимость в ПортугалииПортугалия

Недвижимость на СейшелахСейшелы

Недвижимость СШАСША

Недвижимость в ТурцииТурция

Недвижимость в УкраинеУкраина

Недвижимость в ФинляндииФинляндия

Недвижимость во ФранцииФранция

Недвижимость в ХорватииХорватия

Недвижимость в ЧерногорииЧерногория

Недвижимость в ЧехииЧехия

Недвижимость в ШвейцарииШвейцария


 Уменьшить текстУвеличить текст    
 Бизнес за границей    Переход через Майдан. Как повлияют протесты на рынок недвижимости Украины?
25.12.13     Просмотров: 3351
В условиях нестабильной политической ситуации делать прогнозы довольно сложно. Но мы попросили эксперта рынка недвижимости Украины – владельца апартаментов клубного дома «Дача Доктора Штейнгольца» в Крыму Юрия Шевченко – дать оценку сложившей ситуации и возможный прогноз ее развития. Что произойдет с ценами на квадратные метры в разных регионах страны? Как отреагирует украинский рынок недвижимости на возможное вступление в Евросоюз? Ответы на эти и другие вопросы в сегодняшнем интервью «Иностраннику».


Как вы оцениваете ситуацию на рынке недвижимости Украины? Повлияли ли протесты на стоимость жилья и спрос?

В целом рынок недвижимости Украины находится в перманентно кризисном состоянии за исключением столичного региона, крупных промышленных городов и курортов, где наблюдается стабильный спрос на объекты бизнес и элитной недвижимости. Кризис на рынке недвижимости связан с тяжелой экономической ситуацией, которая наблюдается в стране на протяжении последних пяти лет. Отсутствие среднего класса и доступного кредитования обуславливают низкий спрос на квартиры в новых жилых комплексах, отсутствие интереса у бизнеса к строительству. Протесты, имеющие место в Киеве, не повлияли на стоимость жилья и спрос в короткой перспективе, но долгосрочно это еще один вымытый камень из фундамента экономической безопасности Украины, ухудшение состояния которой приведет к девальвации гривны и как следствие падению благосостояния граждан.

Понятно, что строить прогнозы о поведении цен на квадратные метры в условиях нестабильной политической обстановки сложно. Но, как вы считаете, что будет происходить на рынке недвижимости Украины в будущем? Например, события на Майдане в 2004 году привели к тому, что рынок на какое-то время замер, сделки прекратились. Это привело к дефициту жилья и цены стали расти. Возможно ли повторение такого сценария?

Думаю сценарий, который наблюдался в 2004 году, сейчас не реален из-за состояния экономики, которая находится в преддефолтном состонии. Много зависит от того, насколько быстро кредитные деньги из России вольются в экономику Украины. Если это будет сделано в ближайшее время на тех условиях, которые были сообщены в СМИ, то ситуация на рынке недвижимости Украины останется стабильной вплоть до президентских выборов 2015 года.

Если Украина подпишет соглашение с ЕС, как это повлияет на рынок недвижимости?

В ближайшее время такого соглашения не будет подписано. Влияние такого соглашения на рынок недвижимости будет минимальным, так как ассоциация – это лишь необходимая формальность на пути к членству в ЕС, которое вряд ли будет получено Украиной в ближайшем будущем.

Где предпочитают приобретать недвижимость покупатели из России?

Покупатели из России предпочитают покупать недвижимость в курортных городах, вроде Ялты и Одессы. Такая недвижимость рассматривается россиянами как выгодная инвестиция в жилье у моря, либо является покупкой дома для сезонного отдыха.

Крымский полуостров – самый известный в России украинский курорт. Расскажите, пожалуйста, подробнее о местной специфике по сравнению с другими регионами Украины.

Долгое время Крым входил в состав России, к тому же во времена Советского Союза Крым считался всесоюзной здравницей, куда люди приезжали отдыхать со всей страны. Независимость Украины мало что изменила для людей, которые привыкли проводить отпуск на южном берегу. Независимо от политических отношений между властями России и Украины, значительный процент отдыхающих составляют российские граждане. Привлекательность Крыма как курорта отличает недвижимость Крыма от других регионов Украины, ведь они не могут похвастать теплым морем или оздоровительным климатом. В свою очередь Крымская недвижимость пользуется преимуществами региона и особенно на фоне остальной Украины сохраняет стабильный спрос на рынке на протяжении последних десяти лет.

Вы предлагаете апартаменты в единственном на сегодня клубном доме на всем черноморском побережье Крыма. Расскажите, пожалуйста, о таком необычном формате жилья. Как появилась идея создать клубный дом?

Иметь дом в Крыму – это определенный must have для состоятельного человека в Украине. Но зачем покупать, если можно построить и знать, что это будет дом без сюрпризов и неожиданностей, ведь строится он для себя. Формат клубного дома был выбран как вариант игры на опережение, ведь такого комплекса еще не строили не только на южном берегу Крыма, но вообще в Украине. Инфраструктура вместе с удачным местом расположения и высочайшим уровнем сервиса были для нас главными фишками проекта. «Дача доктора Штейнгольца» – это в определенной степени город в городе, ведь комплекс построен и обслуживается так, чтобы у владельцев апартаментов не было причин его покидать, так как все, что нужно для комфортной жизни и отдыха уже есть на территории клубного дома.

Информация о первом клубном доме на побережье Крыма

«Дача Доктора Штейнгольца» - единственный на сегодня клубный дом на всем черноморском побережье Крыма. Основная концепция – обеспечение нового, более высокого качества жизни для всех членов клуба. «Дача доктора Штейнгольца» – это город в городе. Инфраструктура комплекса настолько богата и разнообразна, что владельцы апартаментов ощущают себя живущими в другом государстве. Комфорт-центр клубного дома включает в себя 77 подземных паркингов; собственный оборудованный пляж, который находится в 200 метрах от комплекса; домовая кухня (приготовление и доставка в апартаменты); благоустроенный придомовой парк, в котором находится искусственное озеро, терренкур, детская игровая, шахматная и театрально-музыкальная площадки; два круглогодичных крытых бассейна (взрослый – 25 м); английский клуб (бильярд, карточные столы, бар); SPA-центр - 1400 кв.м.; фитнес-центр; салон красоты; прачечная.

Что нужно знать иностранцу, который собрался купить недвижимость в Украине? Какие могут возникнуть сложности?

Процедура покупки недвижимости в Украине гражданами других стран предусматривает определенные действия, которые четко прописаны в действующем законодательстве. Получение необходимых для оформления справок в государственной налоговой инспекции занимает до двух недель. Сложности могут возникнуть из-за недобросовестности продавцов или невнимательности самих покупателей. В целом есть мнение, что сейчас нужно покупать недвижимость в объектах, которые полностью закончены и активно функционируют. К сожалению, покупка квартир на этапе строительства и проектирования является рискованной инвестицией, так как довольно много мошенников используют лазейки в законодательстве для обмана покупателей, но это касается не только нерезидентов.

Расскажите, пожалуйста, подробнее о новых правилах оценки недвижимости, которые вступили в силу в ноябре. Они упростили или усложнили процесс приобретения недвижимости?

Новые правила оценки вступили в силу с 1 ноября 2013 года, но Кабинет Министров Украины продлил действие оценочных актов, которые были сделаны до 1 ноября 2013, и эти оценки нотариусы могут использовать до 1 февраля 2014 года. Сложности возникнут, когда старые оценки объектов недвижимости перестанут действовать, так как количество оценщиков, которые получили лицензию для работы по новому закону, значительно уменьшилось. Поэтому возможно увеличение стоимости процедуры оценки из-за монополизации отрасли, а также увеличение времени, которое занимает сама процедура.

Что вы хотели бы посоветовать людям, которые собираются купить недвижимость в Украине?

Советую всем покупателям приобретать и инвестировать в недвижимость, которая имеет уникальные характеристики, будь-то место расположения, инфраструктура или историческая ценность объекта. Именно эксклюзивность предложения является наибольшей ценностью в наше время. А еще я бы хотел посоветовать прежде, чем покупать недвижимость в каком-то комплексе, пожить там неделю или месяц на правах арендатора – это существенно расширит Ваш взгляд на преимущества и недостатки выбранного объекта недвижимости.

*На фотографиях – клубный дом «Дача Доктора Штейнгольца».

Контакты:

Шевченко Юрий, владелец апартаментов клубного дома «Дача Доктора Штейнгольца»
Тел. +38 (050) 591 81 81
Email: dachashteingoltsa@mail.ru
Skype: sheva-eee
Адрес сайта: club-house.com.ua и houseincrimea.ru



Рекомендуем:
Другие материалы
Новости :
04.09.17 : На рынке недвижимости Москвы набирает популярность схема trade in

01.09.17 : Фрилансеры переезжают из городов на природу

01.09.17 : В Австралии выставлен на продажу частный остров

12.08.17 : В Китае построят мост с парусами

05.08.17 : В Шотландии вертолет превратили в уютный отель


Статьи :
02.09.17 : Невероятные приключения финских домов в России

01.09.17 : Как выбрать школу рядом с новостройкой. Лайфхак от «Метриум Групп»

23.08.17 : Как выбрать готовое ООО с оборотами

16.08.17 : Топ-5 самых необычных городов в мире

14.08.17 : Как выбрать готовую фирму в Европе


 
· Новости · Объекты недвижимости · Форум · Заметки · Карта сайта · Карта форума · Реклама на сайте
© 2017 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».
Яндекс.Метрика