Рубрики
Объекты

Реклама на сайте
Реклама вашей компании, объектов недвижимости на «Иностраннике»

Ознакомиться

Азбука стран
Недвижимость в БолгарииБолгария

Недвижимость в ГерманииГермания

Недвижимость в ГрецииГреция

Недвижимость в ДоминиканеДоминикана

Недвижимость в ЕгиптеЕгипет

Недвижимость в ИспанииИспания

Недвижимость в ИталииИталия

Недвижимость на КипреКипр

Недвижимость в Дубае (ОАЭ)ОАЭ (Дубай)

Недвижимость в ПортугалииПортугалия

Недвижимость на СейшелахСейшелы

Недвижимость СШАСША

Недвижимость в ТурцииТурция

Недвижимость в УкраинеУкраина

Недвижимость в ФинляндииФинляндия

Недвижимость во ФранцииФранция

Недвижимость в ХорватииХорватия

Недвижимость в ЧерногорииЧерногория

Недвижимость в ЧехииЧехия

Недвижимость в ШвейцарииШвейцария


 Уменьшить текстУвеличить текст    
 Наши за границей    Кипр. Пригодна ли «столица оффшоров» для жизни, и что изменилось в средиземноморском раю после кризиса?
12.01.14     Просмотров: 4344
Наша гостья — Анна Громашева — тележурналист из Владивостока. Сейчас Анна живет на Кипре, но много путешествует и пишет об этом статьи для различных журналов, а также ведет блог a-venture.

Мы поговорим о Кипре и Греции, о разделении острова на две страны, об английском наследии и банковском кризисе, а также о том, какой Кипр неизвестен обычным туристам.


Анна, расскажите, пожалуйста, как Вы оказались на Кипре? Чем Вы занимались в России, и чем занимаетесь сейчас?

На Кипр мне пришлось переехать четыре года назад (в 2009). Так получилось, что об эмиграции в нашей семье никогда не думали и, более того, в наших планах и не стояло даже переезда из Владивостока, например, в Москву или Санкт-Петербург. Но в один очень непростой для нашего региона момент мужу предложили новую должность с повышением, но в кипрском офисе компании. Несмотря на то, что о тонкостях жизни на острове мы не знали ничего, кроме «общеизвестных фактов» типа «столица оффшоров», «тут скрываются бандиты и авторитетные бизнесмены» и «там закопаны все деньги России», отказываться не стали. Сначала уехал супруг, а через четыре месяца и мне пришлось оставить любимую работу на телевидении (я работала ведущей и редактором новостей на краевом канале) и переквалифицироваться в домохозяйки.

Не могу сказать, что это далось мне легко, конечно были и ломка, и депрессии, но со временем всё встало на свои места, хотя по бурной деятельности и коллективу редакции скучаю. Работу по моей специальности найти здесь не сложно — довольно много русскоязычной прессы, пара радиостанций, да и должности типа офис-менеджеров мне тоже несколько раз предлагали. Но все-таки я предпочитаю вольную жизнь домохозяйки и фрилансера. Писать статьи, редактировать чужие материалы, заниматься спортом, фотографией, путешествовать, принимать гостей, наблюдать жизнь и просто созерцать — когда ещё мне представится такая возможность — неизвестно. Тем более, что скучать не приходится и даже более того, не на всё хватает времени. Арт-студии, музыкальные и танцевальные классы — возможностей для саморазвития и проведения досуга на любой вкус здесь достаточно. Живя во Владивостоке и работая по 12 часов шесть дней в неделю, я и мечтать о таком не могла.

Многие туристы упорно считают, что Кипр — это часть Греции (возможно, путают Кипр и Крит). Среди Ваших знакомых тоже приходится проводить разъяснительную работу и демонстрировать карту?

Хоть по образованию я и географ, но то, что Кипр находится ближе не к Греции, а рядом с Египтом, Ливаном и Турцией, стало тогда и для меня открытием. Как жителей Дальнего Востока нас всегда больше интересовала Юго-восточная Азия, а вовсе не труднодосягаемое Средиземноморье. Действительно, часто люди путают Крит и Кипр (и не только жители Дальнего Востока), не все знают, что Кипр не только не является греческим островом, но и никогда не входил в состав Эллады. Так что «разъяснительные работы» — это то, с чего я всегда начинаю. Иногда это бывают довольно забавные противоречивые реплики типа: «Кипр всегда находился на перекрёстке торговых путей между Азией, Африкой и Европой. Но именно островное положение (и тут же почему-то говорят про «удалённость» острова) обуславливают дороговизну всего». Умом, как мы видим, не понять не только нашу отчизну. Не обойтись и без краткого экскурса в историю острова, иначе трудно объяснить и любовь к русским, и нелюбовь к англичанам (которые, впрочем, люби — не люби, а всё равно составляют солидную часть населения острова), ненависть к туркам и многое другое.

Бывали Вы в Греции? Если сравнивать эти страны, то на Ваш взгляд, что их объединяет, и чем они отличаются?

К сожалению, доехать до Греции, где живут многие мои друзья, пока не получилось, но я не теряю надежды на то, что скоро удастся попутешествовать по этой стране, в том числе и по островам, видеть которые мне пока приходилось только через иллюминатор самолёта. Однако, пожив на Кипре и пообщавшись и с греками, и с киприотами (греко-киприотами, если быть точным, потому что есть ещё и турко-киприоты), я смогла составить мнение об этих двух нациях. Помимо этнической общности, некой консолидированности, есть и лёгкое ревнивое и высокомерное отношение друг к другу. Например, киприоты считают себя более богатыми и родовитыми, чем «большой брат», а греки, словно в отместку, клеймят островитян бездельниками, провинциалами и простаками. Кто тут прав — сказать сложно, но как показали экономические перипетии последнего времени, оба народа и обе страны едины в одном — как бы тяжело не было, работать больше и хоть как-то урезать своё право попить кофе и побить баклуши минимум полдня никто не собирается. А забастовка — лучшее развлечение с целью добиться преференций и привлечь внимание, тем более, что это не мешает бить баклуши, читать газеты и обсуждать мировые и местные новости с видом заправских экспертов.

Героиня одного из предыдущих интервью, живущая в Афинах, утверждает, что зимой там ей неуютно и не комфортно, поэтому зиму она предпочитает проводить в Таиланде. Какой климат на Кипре? Не возникает желание также уехать в тёплые страны, и переждать там сезонное похолодание?

Климат на Кипре, как и во всем южном Средиземноморье — один из самых комфортных в мире, об этом в любом учебнике написано. Но это только в теории «мягкая зима и жаркое сухое лето» — хорошо. И если полгода все умирают (некоторые, к сожалению, буквально) от жары и палящего солнца, то зимой страдают от холода… в домах! Строят тут так, что даже серьёзные землетрясения не страшны, но эффективно обогреть помещение невозможно — тепло тут же выдувается сквозняками, добавляют дискомфорта и полы из керамической плитки или мрамора, а так прельщающее летом панорамное остекление лишает последних шансов на успех. Впрочем, волнует это только русских (ну и примкнувших к ним выходцев из республик бывшего СССР), остальных всё устраивает: домашние «угги», флисовые пижамки, обогреватели всех мастей появляются в магазинах, когда туристы ещё плещутся в море. Европейцам не привыкать к холоду в домах. Наши соотечественники же борются с холодами, устанавливая дома газовые обогреватели, а на крышах дополнительные солнечные батареи (на Кипре очень дорогая электроэнергия, по некоторым данным — самая дорогая в ЕС) и утепляя стены домов. В арендованных же апартаментах и мезонетах обычно приходится натурально зимовать. Хоть и средняя температура самого холодного месяца — февраля - +18 градусов, но на самом деле в течение зимы градусник запросто может показывать иногда и до нуля, хотя часто и +25, но если остывают дома моментально, то прогреваются весьма неохотно, так что иногда температура «внутри» может быть и ниже, чем «снаружи». То есть если на улице +13, то и дома, скорее всего, у вас будет столько же. Впрочем, если знать некоторые особенности и хитрости, то можно найти вполне сносную в плане теплосбережения квартиру. Так что только опытные квартиросъемщики знают, как выбрать тёплое жильё и не оказаться зимой в склепе.

Мысли же зимовать на тропических островах пока не возникало. Ведь мы, русские, все равно скучаем по зиме и она на Кипре есть! С января по март на вершине горы Олимп выпадает самый настоящий снег, работают горнолыжные спуски, а те, кто не умеет кататься, просто веселятся по пояс в сугробах и лепят снеговиков. И это настоящий праздник — все устремляются в горы (40 минут езды от Лимассола), чтобы насладится блистающим на солнце снегом при вполне комфортной температуре около 0-+5. Хотя на побережье в защищенных от ветра местах вполне можно загорать и даже купаться!

Да и в городе зима тоже хороша. Она ничем не отличается от нашего межсезонья. Наконец-то не жарко, барышни достают свои демисезонные наряды, куртки, сапоги и даже шубки. Не шубы, а лёгкие красивые меховые манто и жилетки! И всё это при том, что по-прежнему зеленеет трава на газонах, шелестят пальмы, цветут бугенвиллеи и олеандры.

Для любителей активного образа жизни в межсезонье и зимой самое раздолье. Круглый год на свежем воздухе играть в теннис, гольф, заниматься конным или водными видами спорта — почти на всей территории России климат не позволяет, а здесь — пожалуйста. Недаром именно на Кипре проводят сборы спортивные команды разных стран, в том числе и российские.

Так что если победить холод в доме, что вполне реально, то зиму смело можно назвать самым комфортным и плодотворным временем года на Кипре, потому что летом из развлечений в основном только море и пляж.

До 1960-го года Кипр был английской колонией. Помимо доставшегося ему в наследство левостороннего движения (и, соответственно, праворульных машин на дорогах) в чём ещё это проявляется?

Конечно же, большое количество пабов с меню типа «фиш энд чипс» (жареная рыба и картофель фри) и довольно колоритных красноликих подвыпивших бритишей! Это, конечно, шутка, но в ней есть только доля шутки. Английское влияние на Кипре действительно велико. Здесь любят проводить отпуска подданные Её Величества, многие британские пенсионеры предпочитают коротать старость на средиземноморском солнышке, также на острове расположены несколько военных баз Великобритании. Благодаря долгому присутствию на Кипре британцев, английский — практически родной для большинства населения. Найти киприота, не понимающего по-английски можно только среди совсем старцев, да и то где-нибудь в горах. Многие русские селятся на Кипре именно для того, чтобы дать детям добротное английское образование. Английские школы здесь на любой вкус. И окончив их, ребёнок действительно получает «путёвку в жизнь». Впрочем, «поднять» свой английский могут и взрослые, для них тоже работает немалое количество частных педагогов, курсов и колледжей. Ну и традиционные развлечения английских аристократов — прекрасные теннисные клубы и верховая езда — в почёте, впрочем, демократичный футбол тоже более чем популярен на Кипре.

В результате греко-турецкого конфликта 1974 года остров Кипр был разделен на две части — Республику Кипр и Турецкую Республику Северный Кипр (официально это произошло в 1983-м году). В 2008-м в прессе были сообщения о том, что находящаяся в Никосии стена, разделявшая остров на две части по аналогии с берлинской стеной, была демонтирована. Какая сейчас ситуация? И вообще, сказывалось ли раньше и сказывается ли сейчас весь этот затянувшийся конфликт на жизни обычных людей?

Турецкая оккупация — это очень больной вопрос на Кипре. Разделение острова на две части с одной стороны — трагедия многих семей, вынужденных покинуть свои дома, с другой — благо для южной (тогда депрессивной относительно развитого севера) части. Именно благодаря тем событиям юг стал развиваться, вырос Лимассол, «поднялись» Ая-напа, Пафос и Ларнака. «Стена» же именно как стена существует лишь на небольшом отрезке демаркационной линии. Сейчас работают несколько пропускных пунктов, через которые можно попасть на «турецкую» сторону. В Никосии есть и пешеходный переход, можно пойти погулять по оккупированной части города. Также работают несколько автомобильных пунктов пропуска — пройдя довольно формальную процедуру и заплатив немного денег (страховка, кажется, 25 евро за авто) — и можно ездить туда-сюда месяц. Впрочем, жизнь по ту и другую стороны «границы» — отдельная и очень обширная область. В том числе и покупка недвижимости в турецкой части острова, и особенности жизни на «севере».

При упоминании Кипра на ум сразу приходят такие регионы как Лимассол, Айя-Напа, Ларнака, Пафос и Никосия. Какие районы Кипра Вы считаете наиболее интересными и возможно недооцененными в плане самостоятельных путешествий для изучения природных красот и достопримечательностей Кипра?

На самом деле я всем более-менее любознательным людям рекомендую просто арендовать машину и ехать, куда глаза глядят. Брать рюкзаки и идти по пешеходным тропам, не боятся отходить от хоженых маршрутов. Когда мне говорят, что на Кипре делать нечего и смотреть не на что — я не спорю. Мне просто жаль этих людей. На этой древней земле каждый уголок таит в себе новое и неизведанное. Притом в каждый сезон остров открывается по-новому, да и год на год не приходится.

Местные жители. Какие они? Легко находить с ними общий язык? К чему стоит быть готовым при общении с киприотами?

Местные жители — хорошие открытые ребята. Со своим специфическим менталитетом, конечно. Любовь к русским и России в целом у них, что называется в крови. Ещё со времён СССР именно от нас приходила поддержка и помощь молодому государству. Многие киприоты старшего поколения прекрасно говорят по-русски, потому что учились в советских вузах. Молодое же поколение тоже активно учит русский, потому что если хочешь хорошо зарабатывать, иметь дело приходится именно с русскоговорящими клиентами. Впрочем, не стоит забывать, на чем эта «любовь» основана. Все-таки мы здесь чужие и гости. В целом же русскоязычному населению здесь очень комфортно. Во-первых, большая русскоязычная «диаспора» (на 300 тысяч населения в Лимассоле около 30 тысяч — это официально проживающие здесь граждане РФ, и это не считая украинцев, белорусов, выходцев из стран Балтии, других государств постсоветского пространства). Во-вторых, климат все-таки более близкий нам, чем в тропиках. В-третьих, выстроенная за последние пару десятилетий совершенно «русская» инфраструктура, замешанная на заграничной основе. Русскоговорящие консультанты, врачи, учителя, инструкторы — чужим себя здесь не чувствуешь. Опять-таки местное население — православные, и церкви здесь буквально на каждом углу, для многих это тоже важный фактор. Кого не устраивает греческая церковь — есть и чисто русские приходы. Ну и относительная близость России — полет до Москвы занимает чуть больше трёх часов.

Многие наши девушки находят здесь семейное счастье (хотя часто это скорее можно назвать походом за европейским паспортом). Славянки пользуются большой популярностью у местных мужчин (к ещё бОльшему неудовольствию киприоток). Так что всем дамам, независимо от возраста и семейного положения, нужно быть готовым отражать «атаки» южных красавцев и терпеть недовольные взгляды местных красавиц.

Киприоты, занятые в сфере обслуживания, скорее всего, будут вести себя очень дружелюбно и любезно. Хотя о том, что при этом про нас думает большинство простого населения стоит только догадываться.

Весь мир ещё недавно говорил о Кипре в контексте разразившегося банковского кризиса. Как этот кризис проявился в обычной жизни киприотов?

То, на что Евросоюз обрёк Кипр, ещё долго будет «аукаться» на острове - и местному населению, и «понаехавшим». Сначала это выглядело как растерянность, депрессия, закрытые магазины, офисы с надписями «for sale» и оскудевший ассортимент супермаркетов. Многие потеряли если не всё, то основную часть доходов. Так как большое количество компаний сворачивают свой бизнес постепенно, то резкого оттока населения нет, но именно сейчас, спустя полгода с лишним, процесс «исхода» становится всё очевиднее. Это, конечно, очень грустно, хотя и надежда на то, что всё восстановится — не умирает. Это вопрос времени, но вот какой срок нужен, чтобы восстановить подорванное доверие — большой вопрос.

Что происходит сейчас с ценами на недвижимость на фоне банковского кризиса? Есть ли какие-то особенности рынка недвижимости, свойственные только этому региону, этой стране? Поделитесь, пожалуйста.

На мой дилетантский взгляд, местный рынок недвижимости отличают неоправданно завышенные цены и некоторая негибкость. Несмотря на кризис (а точнее - целый ряд кризисов), цены на недвижимость стоят на месте, и падать никуда не собираются. Небольшое падение в доли процентов нельзя считать адекватным ответом рынка на происходящее. Всё, что более-менее может быть продано в обозримом будущем — стоит с теми же «ценниками», как и прежде. Можно недорого (по себестоимости) взять квартиру-новострой (застройщики идут на это, чтобы вернуть заёмные средства), но это совсем не в тех районах, которые интересуют наших соотечественников, да и не только их. Допустим, меня такая недвижимость вовсе не интересует, никого из моих знакомых — тоже.

Моя знакомая, Александра, как раз совладелица компании, связанной с недвижимостью. Я поделилась с ней своими наблюдениями, она в приватной беседе полностью подтвердила мои наблюдения. Несмотря на всевозможные рекламные объявления и регулярные (но ничем не подкреплённые) статьи о том, что вот оно — падение цен на недвижимость на Кипре и самое время покупать — ситуация довольно стабильна. Покупателей меньше не стало, но клиент стал более разборчив. По-прежнему популярна «первая линия» и престижные районы турзоны Лимассола. Например, за домами и квартирами в районе отеля Four Seasons идёт настоящая охота. Стоит ли говорить, что 70 процентов клиентов (как для покупки, так и для аренды) — граждане России и Украины, впрочем, в последнее время всё больше интереса проявляют белорусы. Ну и оставшаяся треть — совсем свежие тенденции - арабы и китайцы. Первых гонит неспокойная обстановка дома, вторых привечает правительство Кипра в надежде на инвестиции (так трогательно они называют покупку недвижимости иностранцами — мы, оказывается, инвестируем в экономику). Обещание ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью свыше 300 тысяч евро и посулы гражданства в неопределённом будущем, активная реклама и преференции для бизнеса — и буквально за год присутствие на острове граждан Поднебесной стало весьма заметным. Хотя сфера их интересов (направляемых правительством, впрочем) — Пафос. Лимассол так и остаётся «русским городом».
Поэтому застройщики и владельцы недвижимости на продажу, разбалованные счастливыми временами, когда абсолютно всё улетало как горячие пирожки, и сейчас не сильно печалятся, ожидая, что вот-вот на них снова польётся золотой дождь.

Сегмент аренды на рынке недвижимости ведет себя так же? Вы могли бы привести несколько примеров для понимания уровня цен на аренду?

Аренда — большой сегмент местного рынка недвижимости. Часто снимать жильё гораздо выгоднее, чем приобретать. Что удивительно, но и тут цены не упали ни на цент (за очень редким исключением). Точных данных у меня нет, но по ощущениям, никакой стагнации в этом секторе не наблюдается (я говорю только про жилую недвижимость, с коммерческими квадратными метрами сегодня всё очень печально). Притом рынок аренды по-прежнему бодр. Что в «эконом-классе», что в «лакшари».
Цены примерно такие:
Трехспальная квартира на первой линии — от 3 тыс. евро в месяц, двуспальная — от 1200.
В турзоне (в пешей доступности моря) — двуспальная квартира — от 700 до 2 тыс. евро в месяц.
Не упала популярность и прилипших в Лимассолу “деревенек”, состоящих по большей части из вилл. Недавно в одном из таких поселений (фактически Лимассол, но чуть вдалеке от городской суеты и порта, ехать минут 15 от центра города) сдали две шикарные виллы — за 6 и 7 тыс. евро в месяц.
Большой популярностью у наших соотечественников пользуются дома в деревнях в предгорьях. Ехать до города или моря где-то полчаса, но зато чистый воздух и климат помягче, чем на самом побережье. Там можно снять хороший дом с бассейном и отоплением за 1000-1500 евро в месяц.
Всё большую популярность набирает краткосрочная аренда. Пожить в отпуске в красивой квартире через дорогу от моря (2 спальни) обойдется в 100 евро за сутки, 3 спальни на первой линии - 350 евро. Если семья или компания большая, то подойдет 7-ми спальный дом с прислугой прямо на пляже в Корал Бэй (это район Пафоса) - в высокий сезон всего 450 евро в сутки. Небольшой 3-х спальный дом прямо на берегу моря в Ларнаке - 170 евро в сутки в высокий сезон. Но и в Лимассоле можно найти вполне бюджетные варианты, предложений сейчас очень много. Зимой, конечно, большие скидки.

Выгоднее ли покупать свое жилье на Кипре, в сравнении, например, с арендой?

Однозначного ответа, конечно, здесь нет.
Но, по нашему опыту и опыту наших друзей (такому весьма показательному срезу мидл класса) — однозначно нет!
Особенно, если нужно брать кредит.
Поясню для наглядности с цифрами.
Например, приличная квартира или мезонет стоят не меньше 300 тыс. евро. Допустим, у вас есть 100 тыс. на первый взнос и хорошая работа или доход, который удовлетворяет местные банки. Итого, вы вносите 100 тыс. (плюс вас ожидает огромное количество накладных расходов - адвокаты, сборы, страховки и т.д.) и на протяжении 15 лет выплачиваете около 1400 евро в месяц. Ликвидность этой недвижимости весьма призрачная, потому что, во-первых, она явно не будет дорожать, во-вторых, не факт, что у вас появится важнейший документ — титул (Title Deed — финальный юридический документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, без которого, например, нельзя делать перепланировки жилья; гражданам Кипра он не так важен, как иностранцам). Киприоты частенько строят с множеством нарушений и недоделок, которые не имеют большого значения при эксплуатации, и «вылезают» только при оформлении титула.

При этом, всё это время, пока кредит гасится, вы несете полную ответственность за свою собственность и платите налоги. В то время как за те же 1400 евро можно снимать очень хороший (не скажу «шикарный», хотя и хочется) дом с бассейном и отоплением, и все проблемы по его содержанию, налогам и прочие дела будут лежать на владельца жилья. А это не маленькие суммы.

К тому же если рядом появится стройка, караоке, крайне неприятные соседи или вам просто не нравится или надоело место, то можно просто переехать.

Но всё равно мы стараемся купить своё жилье, потому что жить в чужих стенах и «платить дяде» (хотя и мировые практики, и опыт давно доказали, что выгоднее арендовать) — не в русском характере.

Вместо заключения

В целом Кипр — чудесное место для жизни и одно из лучших для того, чтобы растить детей. Конечно, тут есть свои сложности и минусы, но все они меркнут, когда начинаешь сравнивать реальное качество жизни.

Каждый день видеть море и плавать в нем перед работой; почти весь год ходить в сланцах, а за лимонами отправляться не в магазин, а в свой сад; вспомнить, что такое велосипед, и как это здорово - прокатиться всей семьей на закате; каждый день получать удовольствие от созерцания удивительной по красоте природы, от смены времен года, от возможности каждый день прикасаться к истории этой древней земли, к её мифам и легендам; научиться у местного населения спокойному и размеренному образу жизни и в то же время не отстать от ритма современной жизни, при этом экономя время для себя и своей семьи, избавившись от стояния в пробках и всего того лишнего, что даёт нам жизнь в наших городах — всё это просто бесценно!

Анна Громашева рекомендует:
Cайт о Кипре и кипрской недвижимости (англ. язык)
ЖЖ-сообщество «Кипр в картинках»

Беседовала Алевтина Рассказова


Рекомендуем:
Другие материалы
Новости :
20.05.17 : Американцы устроили взрыв, чтобы построить себе жилье

11.05.17 : Инвестиции в коммерческую недвижимость Германии приносят доходность до 9%

11.05.17 : Коворкинги набирают популярность в России

02.05.17 : Англичанин превратил старую водонапорную башню в шикарные апартаменты

02.05.17 : Китайцы установили рекорд в мостостроительстве


Статьи :
11.05.17 : Монако. Самая дорогая недвижимость в мире

11.05.17 : Недвижимость в Дубае. Опасность кризиса миновала?

12.04.17 : Круизная столица мира. Рынок недвижимости Майами

25.12.16 : ПМЖ Венгрии за инвестиции - идеальный способ получить безвизовый доступ в Шенген

08.12.16 : Санкции празднику не помеха. В каких странах собираются встретить новый 2017 год состоятельные россияне?


 
· Новости · Объекты недвижимости · Форум · Заметки · Карта сайта · Карта форума · Реклама на сайте
© 2017 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».
Яндекс.Метрика