Рубрики
Объекты

Реклама на сайте
Реклама вашей компании, объектов недвижимости на «Иностраннике»

Ознакомиться

Азбука стран
Недвижимость в БолгарииБолгария

Недвижимость в ГерманииГермания

Недвижимость в ГрецииГреция

Недвижимость в ДоминиканеДоминикана

Недвижимость в ЕгиптеЕгипет

Недвижимость в ИспанииИспания

Недвижимость в ИталииИталия

Недвижимость на КипреКипр

Недвижимость в Дубае (ОАЭ)ОАЭ (Дубай)

Недвижимость в ПортугалииПортугалия

Недвижимость на СейшелахСейшелы

Недвижимость СШАСША

Недвижимость в ТурцииТурция

Недвижимость в УкраинеУкраина

Недвижимость в ФинляндииФинляндия

Недвижимость во ФранцииФранция

Недвижимость в ХорватииХорватия

Недвижимость в ЧерногорииЧерногория

Недвижимость в ЧехииЧехия

Недвижимость в ШвейцарииШвейцария


 Уменьшить текстУвеличить текст    
 Бизнес за границей    Вид на жительство в стране долгожителей. Чем интересна недвижимость Черногории?
06.05.14     Просмотров: 5425
недвижимость в Черногории
На рынке недвижимости в Черногории сложилась уникальная ситуация. За время мирового финансового кризиса жилье здесь подешевело. Но именно сейчас настал такой момент, когда недвижимость начинает снова дорожать. Поэтому средства, вложенные в черногорские квадратные метры, могут принести хорошие дивиденды. О том, почему Черногория популярна у россиян, о новом законе об иностранцах, который позволит покупателям жилья получать вид на жительство в этой солнечной стране, и об интересных проектах на рынке рассказывает главный специалист по работе с ключевыми клиентами Dukley Gardens Евгений Пелюхно.


Евгений, расскажите, пожалуйста, что сейчас происходит на рынке недвижимости в Черногории? Цены на квадратные метры растут или падают?

С начала кризиса в 2008 году цены на недвижимость в Черногории упали на 20-25%. Единственный сегмент, цены в котором в условиях финансовой нестабильности почти не изменились - это элитное жилье. В 2013 году ситуация стала меняться. Развитие инфраструктуры, активная культурная деятельность и создание новых объектов увеличили туристический поток в несколько раз. Все больше людей, побывав в этой стране, влюблялись в нее и начинали рассматривать Черногорию как постоянное место жительства. С увеличением спроса цены на недвижимость, особенно в курортных городах, стали подниматься и возвращаться к докризисному уровню 2008 года. Сейчас ожидается, что цены на элитную недвижимость вскоре тоже увеличатся. На этой волне можно сделать выгодные инвестиции.

Что отличает Черногорию от Болгарии или Испании, которые популярны у россиян?

Черногория для русских - довольно новое туристическое направление. Благодаря православной религии нам близок менталитет черногорцев. Местные жители очень дружелюбные и открытые люди, у них братское отношение к славянам. Многие слова в черногорском языке имеют то же значение, что и в русском - выучить его гораздо легче.

Интересные факты о Черногории

Пожалуй, главное преимущество Черногории - мягкий климат. Люди, у которых осложнения со здоровьем, чувствуют себя здесь комфортней, чем в других странах. С 1992 года Черногория официально получила статус экологического государства. Незабываемые впечатления оставляют живописные пейзажи – кристально-чистое море, величественные горные вершины, покрытые средиземноморской растительностью, каньоны и леса, озера и реки. Черногория насчитывает пять крупных национальных парков, заповедные и рекреационные зоны занимают около 9% территории всей страны.

Неудивительно, что Черногория – страна долгожителей. Люди тут живут в среднем до 75 лет. Если уехать от побережья вглубь страны, можно увидеть просто невероятные по красоте места. Например, Скадарское озеро, которое считается самым большим в Европе, древний город Цетине – настоящий музей под открытым небом, каньон реки Тара – второй по глубине каньон в мире. Здесь сохранилось огромное количество исторических и культурных ценностей - Старые города, средневековые крепости, королевские резиденции, монастыри и церкви. Достопримечательности Черногории включены в список всемирного наследия ЮНЕСКО.

Радует большое количество солнечных дней в году (270-280). Представьте, в январе у нас плюс 10, ярко светит солнце. Можно посидеть с чашечкой кофе на открытой террасе ресторана на берегу моря и любоваться незабываемыми закатами солнца. Да и цены сравнительно дешевле чем в других странах Европы.

В декабре прошлого года Правительство Черногории предъявило общественности проект закона об иностранцах, согласно которому планируется выдавать вид на жительство покупателям недвижимости в этой стране. Расскажите, пожалуйста, об этом законе и о том, на какую сумму потребуется приобрести недвижимость, чтобы получить ВНЖ в Черногории?

Действительно, в декабре прошлого года Правительство подало предложение о таком законе на рассмотрение в Парламент. Вероятность, что этот закон будет принят – практически 100%. Рассмотрение ожидается летом 2014 года. Мы все очень ждем этот закон, так как он предполагает множество преимуществ владельцам недвижимости. И стимул для развития бизнеса, в сфере строительства и продажи недвижимости.

Что касается минимальной суммы, на которую иностранцы должны будут приобрести недвижимость, чтобы автоматически получить ВНЖ, то она еще не определена. Я думаю, что в пределах 150-250 тысяч евро.

А как сейчас покупатели недвижимости решают вопрос с пребыванием в Черногории на длительный срок?

Черногория – безвизовая страна, разрешенный срок пребывания на ее территории – от месяца (для россиян) до трех (для граждан Украины). Самый простой способ продлить время пребывания в стране – выехать в соседнюю страну и въехать снова. На машине это путешествие занимает не больше 2 часов. Также можно открыть свою фирму и оформить трудовую визу на год. После пятилетнего срока проживания в Черногории можно получить вид на жительство на пять лет.

Что касается потенциального вступления Черногории в Евросоюз, когда, как вы думаете, это произойдет, если произойдет, вообще? И как это повлияет на рынок недвижимости?

Я не думаю, что Черногория в ближайшем будущем вступит в Евросоюз. Конечно, у этого процесса есть свои плюсы и минусы. В принципе, сейчас в Черногории очень просто открыть шенгенскую визу, очередей в посольствах нет, вопрос решается быстро и без проблем.

Как развивается сегмент элитной недвижимости?

За последние пару лет в Черногории было создано несколько новых грандиозных проектов, которые строятся по инновационным технологиям и в будущем станут одними из самых востребованных мест отдыха в Европе. Все новое – оно, конечно, привлекает. Люди, которые смотрят в будущее, оценили преимущества и потенциал Черногории и инвестируют в элитную недвижимость.

Расскажите, пожалуйста, о вашем проекте Dukley Gardens в городе Будва. Получается, что это своеобразный город-клуб на побережье полуострова?

Да, Dukley Gardens – это комплекс элитных вилл с множеством объектов инфраструктуры, рассчитанный на круглогодичное проживание. Это уникальное место, аналогов которому не существует на всем побережье Адриатики от Италии до Греции. Настоящий мини-город, в котором предусмотрено все для комфортной жизни: благоустроенные пляжи, детский сад, русская школа (филиал московской), отель, рестораны, кафе, места для отдыха, фитнес-клубы, спа-салоны, бассейн, медицинский центр. Все это находится на закрытой охраняемой территории, что обеспечивает жителям абсолютную безопасность.

Информация об элитном городе-клубе Dukley Gardens

Основное преимущество комплекса Dukley Gardens – его расположение. Это уютное тихое место на приватной территории полуострова, которое при этом находится в пешей доступности от центра культурно-развлекательной жизни Черногории - города Будва. В зависимости от настроения - можно уединиться в своем доме, в окружении чудесных садов, чтобы побыть в тишине и насладится гармонией с природой, или выйти в город, в котором жизнь кипит - сменяют друг друга различные фестивали и карнавалы, проходят театральные выступления в амфитеатре Старого города под открытым небом, художники устраивают выставки своих работ. Для русских туристов Будва - самый популярный курорт Черногории.

Хотелось бы также отметить, что в проекте Dukley Gardens будет реализовано много любопытных идей. Например, создание «Джентельмен-клуба» – где мужчины смогут собраться, чтобы пообщаться, покурить сигары, продегустировать эксклюзивные напитки, поиграть в бильярд или покер. Мы будем регулярно организовывать для жителей и гостей комплекса интересный досуг. Начиная с прошлого года, когда открылись первые объекты инфраструктуры комплекса, мы начали проводить различные культурные мероприятия – грандиозный показ мод, на котором были представлены знаменитые европейские бренды, конференция с итальянским модельером Роберто Кавалли, музыкальный концерт фаворита конкурса Евровидение – Нины Бадрич, встреча с кинорежиссером, получившим несколько Оскаров - Бранко Лустигом, детские анимационные праздники на пляже комплекса, ежедневные концерты живой музыки в ресторане, и многое другое. В июле этого года мы сдаем в эксплуатацию первую часть комплекса – 11 вилл.

А в конце года в соответствии с динамическим планом, разработанным менеджером проекта – компанией Turner Construction – будет завершено строительство всего комплекса. На данном этапе стоимость апартаментов, в зависимости от площади и местоположения, варьирует от 265 тысяч до 3,5 миллионов евро.

Кто ваши потенциальные покупатели?

97-98% покупателей - граждане России и Украины. Есть несколько покупателей из Черногории, Сербии и Германии. Сейчас появился интерес у жителей Австралии, они ищут возможность инвестиций и развития туристического бизнеса, Черногория для них – новое экзотическое направление.

В основном недвижимость в Черногории иностранцы покупают для себя, чтобы провести отдых, перевезти родственников, особенно пожилых родителей и детей дошкольного возраста. А сами часто приезжают в гости на выходные или в отпуск. Сейчас очень просто попасть в Черногорию. Из Москвы – несколько рейсов в день, три часа полета.

Что касается элитной недвижимости, то покупатели в основном люди после 40, с высоким достатком, семейные, из разных регионов России, большинство - москвичи.

Как обстоят дела с ипотекой в Черногории? Сложно ли иностранцу получить кредит на покупку недвижимости?

Долгое время ситуация была довольно сложная. Но сегодня ряд банков стали предлагать ипотеку иностранцам. Мы провели переговоры с одним из центральных банков Черногории. Уже есть договоренность – банк дает 50% первоначальный взнос под 8,52% годовых. Если сравнить с условиями в России, то это довольно привлекательно. Кроме того, мы даем рассрочку – до середины 2015 года.

Сегодня покупателями из-за границы получить ипотеку в Черногории уже не так сложно, как раньше. В связи с тем, что растет спрос на недвижимость, банки решили обратить более пристальное внимание на это направление.

Впрочем, что касается элитной недвижимости, которую мы предлагаем покупателям, то в этом сегменте в основном идут покупки без привлечения заемных средств.

Какие планы у вашей компании на будущее? В каких направлениях собираетесь развиваться?

У нас есть много проектов в Черногории, так как это очень перспективное направление. Собственники комплекса Dukley Gardens взяли в аренду пристань для яхт в Будве. Сейчас разрабатывается проект ее модернизации. В течение двух-трех лет планируется расширить территорию марины на 60% и до усовершенствовать до такой степени, чтобы ее можно было назвать самой лучшей во всей Европе. Помимо города-клуба Dukley Gardens наша компания занимается строительством еще нескольких элитных объектов. Например, отель 5* в Которе на первой линии, не далеко от Старого города, комплекс элитных вилл в горнолыжном курорте Черногории – Колашине, элитный дом Dukley XXI, расположенный возле Старого города в Будве. Всего в собственности компании 40 земельных участков, на которых планируется строительство объектов недвижимости класса luxe.

Беседовала Анна Санькова


Рекомендуем:
Другие материалы
Новости :
04.09.17 : На рынке недвижимости Москвы набирает популярность схема trade in

01.09.17 : Фрилансеры переезжают из городов на природу

01.09.17 : В Австралии выставлен на продажу частный остров

12.08.17 : В Китае построят мост с парусами

05.08.17 : В Шотландии вертолет превратили в уютный отель


Статьи :
02.09.17 : Невероятные приключения финских домов в России

01.09.17 : Как выбрать школу рядом с новостройкой. Лайфхак от «Метриум Групп»

23.08.17 : Как выбрать готовое ООО с оборотами

16.08.17 : Топ-5 самых необычных городов в мире

14.08.17 : Как выбрать готовую фирму в Европе


 
· Новости · Объекты недвижимости · Форум · Заметки · Карта сайта · Карта форума · Реклама на сайте
© 2017 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».
Яндекс.Метрика