Рубрики
Объекты

Реклама на сайте
Реклама вашей компании, объектов недвижимости на «Иностраннике»

Ознакомиться

Азбука стран
Недвижимость в БолгарииБолгария

Недвижимость в ГерманииГермания

Недвижимость в ГрецииГреция

Недвижимость в ДоминиканеДоминикана

Недвижимость в ЕгиптеЕгипет

Недвижимость в ИспанииИспания

Недвижимость в ИталииИталия

Недвижимость на КипреКипр

Недвижимость в Дубае (ОАЭ)ОАЭ (Дубай)

Недвижимость в ПортугалииПортугалия

Недвижимость на СейшелахСейшелы

Недвижимость СШАСША

Недвижимость в ТурцииТурция

Недвижимость в УкраинеУкраина

Недвижимость в ФинляндииФинляндия

Недвижимость во ФранцииФранция

Недвижимость в ХорватииХорватия

Недвижимость в ЧерногорииЧерногория

Недвижимость в ЧехииЧехия

Недвижимость в ШвейцарииШвейцария


 Уменьшить текстУвеличить текст    
 Бизнес за границей    «БЕСТ-недвижимость»: Италия — это больше, чем престиж и комфорт
15.04.08     Просмотров: 8673
Иногда, отдохнув в Италии, наши соотечественники не могут устоять перед соблазном приобрести здесь постоянную резиденцию. И это неудивительно. Местный рынок недвижимости перспективен и активно развивается. А цены, хоть и растут, но пока все-таки ниже, чем в похожих на Италию по уровню жизни странах. О том, что нужно знать россиянину, желающему приобрести себе «кусочек Италии» , «ИноСтраннику» рассказывают ведущий специалист корпорации «БЕСТ-недвижимость» Ольга Буслова и представитель компании в Италии Марина Яковлева .


Почему стоит приобретать недвижимость именно в Италии?

Покупка недвижимости в Италии - не просто приобретение качественного жилья. Это нечто большее, что-то выходящее за грань престижа, удобства и комфорта. Недвижимость Италии - это приобщение к той волшебной музыке счастья и радости, которая витает в воздухе этой чудесной страны. Только обладая недвижимостью в Италии можно понять, что такое иметь дом в. раю, оценить красоту и многоликость пейзажа гор, озер, рек, моря, равнин и холмов; неповторимые моду и дизайн; вкусную, разнообразную и здоровую кухню в сочетании с прекрасными винами; доброжелательность итальянцев, стабильность.... И так можно продолжать бесконечно.

Италия - это история великой империи, где каждый город-музей.

Существуют ли какие-либо ограничения на приобретения недвижимости иностранцами?

Не существует, иностранец может приобрести в собственность любую недвижимость, как квартиру, так и замок с большой прилегающей территорией.

Является ли наличие недвижимости достаточным основанием для получения вида на жительство?

Покупка недвижимости сама по себе не является основанием для получения ВНЖ, но как дополнительный плюс, конечно, будет учитываться. В любом случае, получение ВНЖ будет зависеть от вашей трудовой деятельности в этой стране.

Как формируются цены на итальянскую недвижимость, от чего зависят и какова динамика?

Цены на жилье в Италии формируются обычно в зависимости не от метража, а от месторасположения, количества спален и наличия земельного участка. Важную роль играет место и зона расположения недвижимости, вид из окон, наличие дополнительных удобств - веранды, террасы, сада или дворика.

Италия - дорогая страна. Самыми дорогими регионами в Италии являются популярные и "раскрученные": Ломбардия (север Италии в районе озер Комо, Гарда), Лигурия, Тоскана, Лацио, Сардения. Все большую популярность приобретают не уступающие по красоте и историческим достопримечательностям, но, увы, не заслуженно мало знакомые нашим соотечественникам регионы: Умбрия, Марке и Апулия. Именно здесь сейчас можно сделать наиболее интересные инвестиции, чем активно занимаются в последнее время инвесторы из Англии, Голландии и США.

Надо отметить, что динамика цен на недвижимость в Италии значительно отличается в зависимости от региона. В наиболее популярных регионах Италии цены "медленно, но верно" растут ежегодно. Наиболее значительный рост цен в этом году наблюдается в регионах Апулии и Марке. Снижение стоимости в 2006 г. происходило только в Турине, за счет того, что цены были искусственно завышены перед проведением зимней олимпиады. После значительного скачка в последние 4 - 5 лет остановился рост цен в таких крупных городах Италии, таких как Милан и Рим. По-прежнему пользуется спросом со стороны иностранцев область озер на севере, в особенности в районе озера Комо (рукав Комо) и озеро Гарда.

С какими еще затратами при приобретении недвижимости столкнется покупатель?

При покупке недвижимости в Италии существуют дополнительные издержки, которые будут зависеть от того, кто продает объект. Здесь покупка иностранцем недвижимости у частного лица облагается так называемым налогом реестра в размере 7%, а также налогом инвентаризации, который составляет около 3% от суммы договора. Если же недвижимость приобретается непосредственно у строительной компании, то оба налога уплачиваются по фиксированному тарифу, что в целом составит около 500 евро. При этом также придется уплатить НДС в размере 20% от стоимости жилья.

Одной из основных особенностей законодательства, которые важно знать иностранцу, является следущее: при покупке недвижимости (prima casa) уплачивается только 4% налогов в случае, если покупатель получает вид на жительство, становится резидентом (так называемое permesso di soggiorno) в течение 18 месяцев после покупки.

Аналогичные льготы для жителей страны существуют и при уплате других налогов.

Во сколько обойдется содержание недвижимости?

Квартира или дом с участком, не являющиеся основным местом жительства (а для иностранца подразумевается, что это не основное место жительство), в Италии облагаются подоходным налогом, независимо от того, сдается жилье в аренду или нет. В среднем его размер составляет 23-45% от условной арендной платы (ниже рыночной). В довесок с владельцев жилья взимается так называемый коммунальный налог, который устанавливают власти Муниципалитета (территориальной единицы Италии); в зависимости от места расположения недвижимости налоговая ставка может составлять 0,4-0,7 % от кадастровой стоимости объекта в год. На коммунальных услугах можно сэкономить. Например, если использовать зимой нагреватели вместо кондиционеров с функцией отопления, которые потребляют слишком много энергии, или установить в доме экономичное светодиодное освещение.

Кроме того, учтите: собственность в Италии должна быть застрахована в обязательном порядке. Общую сумму расходов на содержание недвижимости следует уточнять для каждого конкретного объекта, однако заранее пугаться не стоит, обычно цифра не превосходит 2 % от стоимости недвижимости в год.

Как обстоят дела с ипотекой?

Если недвижимость в Италии приобретается с использованием ипотечного кредита, то следует учитывать расходы по открытию кредитной линии, которые могут составить до 2-3 % от стоимости недвижимости. Иностранец может получить кредит на приобретение недвижимости в Италии на сумму 50-70% от стоимости недвижимости под 4,3 - 5,8% годовых сроком 10-30 лет. При покупке недвижимости в кредит, собственность регистрируется на имя покупателя, но оригинал купчей хранится в банке до момента погашения кредита.

Назовите, пожалуйста, основные этапы процедуры покупки недвижимости в Италии

Первый этап – это осмотр объекта недвижимости. Далее необходимо составить письмо о намерениях, где покупатель озвучивает свое намерение приобрести понравившийся ему объект недвижимости (на этом этапе возможен торг). Следующий этап – это предварительный контракт между продавцом и покупателем (Proposta Irrevocabile D’acquisto), резервация объекта - 10% от стоимости недвижимости здесь необходимо убедиться, чтобы параллельно был составлено cappara - подтвердительное соглашение о компенсации, на случай, если продавец передумает подписывать окончательный договор.

Далее следует оплата риэлторских услуг 4-6% от стоимости недвижимости, на этом этапе проводится также тщательная проверка объекта недвижимости по всем аспектам, наличие ипотеки, соответствие кадастру, разрешений на строительство или реконструкцию объекта недвижимости и возможных пристроек (здесь надо отметить, что к сожалению, в Италии бывают случаи не зарегистрированных объектов, особенно на юге).

И в заключении подписание у нотариуса договора купли-продажи и регистрация договора купли-продажи.

Можно ли приобрести земельный участок под строительство, какие есть ограничения для иностранцев?

Ограничений для иностранцев нет. Прежде всего необходимо запросить в техническом офисе по строительству местного Муниципалитета справку о назначении земельного участка ( под жилую застройку, коммерческую, под строительство гостиницы, зона зеленых насаждений, сельскохозяйственного назначения и т.д. ). Если данный участок является частью муниципального конвенционального разделения на участки следует проверить, чтобы срок по данному разделению не истек; реальность реализации задуманного Вами проекта (например строительство виллы с бассейном). В случае, если земельный участок продается с разрешением местного муниципалитета на строительство необходимо проверить, не истек ли срок данного разрешения (заявленное начало работ, строительство должно быть начато в течение года с даты выдачи разрешения и т.д.).

Анна САНЬКОВА InoStrannik.ru


Рекомендуем:
Другие материалы
Новости :
22.11.17 : В России появился первый интерактивный офис продаж недвижимости

22.11.17 : Российское агентство недвижимости выставило на продажу 9 пентхаусов с видом на Тауэрский мост

02.11.17 : Многодетная мать построила дом по видеоурокам из интернета

01.11.17 : Российские архитекторы разработали проект самого тонкого небоскреба в Нью-Йорке

14.10.17 : Приглашаем на профессиональный форум «Германия - инвесторам» в Москве


Статьи :
02.09.17 : Невероятные приключения финских домов в России

01.09.17 : Как выбрать школу рядом с новостройкой. Лайфхак от «Метриум Групп»

23.08.17 : Как выбрать готовое ООО с оборотами

16.08.17 : Топ-5 самых необычных городов в мире

14.08.17 : Как выбрать готовую фирму в Европе


 
· Новости · Объекты недвижимости · Форум · Заметки · Карта сайта · Карта форума · Реклама на сайте
© 2017 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».
Яндекс.Метрика