Рубрики
Объекты

Реклама на сайте
Реклама вашей компании, объектов недвижимости на «Иностраннике»

Ознакомиться

Азбука стран
Недвижимость в БолгарииБолгария

Недвижимость в ГерманииГермания

Недвижимость в ГрецииГреция

Недвижимость в ДоминиканеДоминикана

Недвижимость в ЕгиптеЕгипет

Недвижимость в ИспанииИспания

Недвижимость в ИталииИталия

Недвижимость на КипреКипр

Недвижимость в Дубае (ОАЭ)ОАЭ (Дубай)

Недвижимость в ПортугалииПортугалия

Недвижимость на СейшелахСейшелы

Недвижимость СШАСША

Недвижимость в ТурцииТурция

Недвижимость в УкраинеУкраина

Недвижимость в ФинляндииФинляндия

Недвижимость во ФранцииФранция

Недвижимость в ХорватииХорватия

Недвижимость в ЧерногорииЧерногория

Недвижимость в ЧехииЧехия

Недвижимость в ШвейцарииШвейцария


 Уменьшить текстУвеличить текст    
 Бизнес за границей    Дубайский оазис. Как строительный бум преображает пустыни
12.06.14     Просмотров: 4972
недвижимость в Дубае
Дубай - это такое удивительное место, глядя на которое поражаешься возможностям человека. Даже не верится, что здесь когда-то была пустыня. А сейчас именно здесь построен самый высокий в мире небоскреб, были созданы самые первые насыпные острова с элитной недвижимостью, а около 80% населения составляют иностранцы со всего мира.
Дубай привлекает многих состоятельных людей. Здесь хорошие условия для бизнеса, так как по местным законам не нужно платить налоги . О том, как это - жить в пустыне, и о новом уникальном проекте на рынке недвижимости Дубая в сегодняшнем интервью рассказывает директор по продажам и маркетингу компании Al Barar Дерек Хугенкамп.


Расскажите, пожалуйста, о Дубае. В чем его плюсы?

Дубай – это, пожалуй, одно из самых безопасных для жизни мест на земле. Здесь можно оставить свой компьютер где-нибудь, вернуться через месяц – и он будет там же. Даже если это будет конверт с 20 тысячами долларов – ничего не пропадет. Ребенка можно спокойно отпускать погулять – его никто не тронет. Я жил в Мексике, Бразилии, Европе – и никогда еще не чувствовал себя в такой безопасности, как в Дубае.

В это, может быть, трудно поверить, но в Дубае не нужно платить налоги. Все, что ты зарабатываешь – твое. Если идешь положить деньги в банк, там не спрашивают – откуда доходы. Здесь деньги – это деньги. Кроме того, в Дубае совсем нет ненужной бюрократии, все решается быстро и без лишних вопросов.

Правительством Дубая недавно был принят важный закон, защищающий покупателей недвижимости. Пока строительный проект не закончен – покупатель отдает деньги в специальный правительственный фонд, откуда они идут продавцу только в том случае, если все будет построено. Иначе деньги возвращаются обратно покупателям. Раньше, если проекты не достраивались, то деньги исчезали. Теперь такое невозможно.

Современные технологии в Дубае используются во всем. Практически везде есть бесплатный вай-фай.

Дубай по настоящему интернациональный. Здесь проживает множество иностранцев со всего мира. Часто проводятся различные культурные мероприятия.

В Дубае сейчас строительный бум – город стремительно меняется, развивается.

Какую недвижимость предпочитают покупатели из России?

Многие русскоговорящие покупатели почему-то очень любят приобретать недвижимость на первой линии так, чтобы окна выходили прямо на воду. Но, что касается таких проектов в Дубае, то они не всегда качественные. Во многих проектах на берегу или на насыпных островах нет садов, дефицит зелени, раскаленный солнцем воздух, также нет необходимой инфраструктуры, все промокает и разрушается из-за негативных воздействий климата – морской воды и ветра. Но цена у такой недвижимости обычно очень высокая, более того, стоимость обслуживания также зашкаливает.

Но теперь многие русские, которые купили недвижимость на первой линии в Дубае, начинают ее продавать и искать что-то более качественное, они часто приходят в итоге к нам. Дубай меняется, многие понимают – что это не только пляжный отдых. Людям хочется больше зелени, природы, тишины, хорошего качества строительства, безопасности.

Вы сказали, что Дубай – это не только пляжи. Может быть, порекомендуете интересное времяпрепровождение?

Среди иностранцев есть распространенный миф, что Дубай – это только пляжный отдых. На самом деле, это не так. В Дубае есть много предложений интересного досуга. Рестораны, шоппинг, вертолетные прогулки, картинг, горнолыжный комплекс, водные виды спорта, дайвинг, сафари и барбекю в пустыне – вот далеко не полный список развлечений.

Советую попробовать местную еду. Деликатесом в Дубае считается баранина, приготовленная в пустыне. Мясо кладется в специальную посудину и закапывается в песок на 12 часов. Естественным путем благодаря палящему солнцу все это нагревается и готовится. Мясо получается нежнейшим, никаким другим способом готовки такого не добиться. В Дубае очень вкусные финики – сушеные, с сахаром, со специями. Очень популярен сок из фиников.

Необычная еда, которую я не люблю, но советую попробовать хоть раз в жизни, чтобы иметь представление – это верблюжье молоко и шоколад из него. Можно отведать блюда из мяса верблюда.

А какое оно на вкус? Наверно, напоминает конину?

Вы знаете, я не могу сравнить. В Арабских Эмиратах невозможно найти конину – она под запретом. Лошадь в Дубае – священное животное. Здесь выведена специальная порода, которая считается самой лучшей в мире. В Дубае убить лошадь считается преступлением.

Сколько стоит одна такая лошадь?

Это очень дорогое удовольствие, причем, не только стоимость самой лошади, но и ее содержание. Одна лошадь может стоить столько же, сколько шикарная вилла.

Расскажите, пожалуйста, поподробнее о вашем проекте Al Barari? Если смотреть фотографии, то даже не верится, что этот зеленый оазис находится в пустыне.

Al Barari – уникальный проект. Это, действительно, оазис в пустыне. Ничего подобного вы не найдете нигде в Эмиратах. Расположен он в самом центре Дубая. Вокруг пустыня, а на территории комплекса – зеленые парки, как в Лондоне, Нью-Йорке, Париже, Риме. Если посмотреть на фото, то даже не верится, что здесь когда-то тоже был только песок. Благодаря зеленым насаждениям в Al Barari сложился свой микроклимат. Здесь всегда на 2-3 градуса прохладнее, чем в остальной части Дубая. Особенно это чувствуешь летом – в самый жаркий сезон.

Из окон комплекса открываются потрясающие виды – весь Дубай как на ладони. Прямо перед Al Barari расположен Королевский Дворец с большим парком-заповедником, в котором даже обитают жирафы и слоны. Там ничего не будет построено. Поэтому можно не опасаться, что какая-нибудь новостройка испортит вид.

Al Barari – это такой город в городе. На территории комплекса есть вся необходимая для жизни инфраструктура – рестораны, магазины, спа, школы, детские сады, теннисный корт, отель, бассейны, вертолетная площадка.

Информация о компании Al Barari

Компания Al Barari была основана арабским бизнесменом Заалом Мохамедом Заалом (Zaal Mohammed Zaal) в 2005 году и является основным строительным активом семьи Заал. Al Barari (в буквальном переводе – «пустыня») был задуман как оазис в пустыне. 80% площади комплекса, раскинувшегося на 132 га, покрыто зелеными насаждениями, среди которых уютно расположились 189 резиденций Al Barari и 28 роскошных вилл The Reserve.
В комплексе находятся спа и фитнес-центр Body Language, ресторан The Farm, 6 тематических садов с 16,4 км озер с натуральным ландшафтом, ручьев, каналов и каскадов. Al Barari имеет самую низкую плотность застройки среди всех жилых комплексов ОАЭ и больше напоминает ботанический сад, чем жилой квартал.

Участки земли в Al Barari оформляются в собственность – это уникальное явление для Эмиратов. Обычно предлагается долгосрочная аренда.

В Al Barari все очень быстро раскупается. В первой части проекта – комплексе жилой недвижимости высокого класса The Reserve – уже проданы все 28 шикарных вилл.

Цены растут тоже очень быстро. Поэтому наш комплекс – это хорошие возможности для инвестиций. Например, апартаменты во второй части проекта Seventh Heaven at Al Barari за две недели выросли в цене на 300 тысяч долларов.

Сейчас начались продажи апартаментов в третьей части проекта – комплексе Ashjar. Через 2,5 года будут завершены Seventh Heaven и Ashjar. А весь проект рассчитан на 10 лет. После завершения строительства Al Barari будет в 8 раз больше известного проекта Maрина Дубай.

Кто ваши покупатели?

Владельцы крупных компаний, банков, высшие чиновники – очень многие являются известными личностями. Среди владельцев недвижимости в Al Barari есть принцы, министры стран и даже владелец Фейсбука. Покупая здесь недвижимость – как будто вступаешь в закрытый клуб богатейших людей со всего мира.

Один из наших покупателей попросил построить гараж на 4 500 квадратных метров на 45 машиномест для своей эксклюзивной коллекции раритетных автомобилей. Другой – небольшую взлетную полосу для двух своих самолетов.

Как удалось создать природный оазис в пустыне? Как удается решить проблемы с водой?

Мне кажется, главный секрет успеха этого проекта кроется в том, что владелец компании Al Barari Заал Мохаммед Заал сам с семьей живет здесь же. Все это строилось для себя, здесь воплощалась мечта. Поэтому все получилось именно так, как задумывалось.

Мохаммед с семьей очень много путешествует. Из всех путешествий они привозят понравившиеся растения и затем пытаются адаптировать их под местный климат. Для этого в Al Barari построена самая большая теплица в пустыне. Там все выращивается и потом пересаживается на территорию комплекса. Некоторые деревья в садах Al Barari – настоящие реликвии. Им по 400-500 лет.

Вода для полива – это ресайклинг. Вода из душа, дождя очищается, а затем идет на поливку растений и создание натуральных озер.

Есть ли у покупателей недвижимости в Дубае привилегии в получении визы?

Долгосрочная виза на 2 года с возможностью продления выдается за покупку недвижимости от 2 миллионов дирхам (примерно 680 000 долларов) сразу после приобретения. Причем, не только владельцу, но и всем членам его семьи.

Сложно ли иностранцу получить ипотеку в Дубае?

Нет, получить ипотеку в Дубае несложно. Как я уже говорил, здесь нет запутанных бюрократических процедур, так что все решается просто. Кроме того, банки, понимая перспективность, улучшают условия. Если раньше можно было взять ипотеку 45%, сейчас 65%.

Мы сотрудничаем со многими банками. На покупку жилья в Al Barari можно получить в кредит до 65% от стоимости под 3,88% годовых.

Есть ли какие-то ограничения для иностранцев? Чего нельзя делать в Дубае?

В Дубае запрещены наркотики и всячески не приветствуется вызывающее поведение.

Как на счет алкоголя?

Алкоголь в список запретов в Дубае не входит. Можно пить везде, даже на улице. С покупкой тоже не возникнет проблем. Строгие правила касаются только мусульман, которые могут купить алкоголь исключительно в отеле, баре или ресторане. Но это касается только Дубая. В других Эмиратах, например, в Шардже или Абу Даби – правила гораздо строже. Дубай – самый либеральный Эмират из всех. Поэтому тут так много иностранцев.

Каков ваш прогноз? Что будет происходить с ценами на недвижимость в Дубае?

Цены на недвижимость в Дубае будут расти. Но все, конечно, зависит от конкретного места. Например, в Даунтауне уже слишком плотная застройка, много зданий и поэтому большой объем предложений, здесь сильный рост цен не предвидится. В уникальных проектах недвижимость, конечно, будет дорожать быстрее. Быстро будут расти цены и в популярных районах International City и Expo Area.

Рынок недвижимости Дубая предлагает очень хорошие перспективы для инвестиций. Цены здесь росли сочень быстро. Но Правительство вовремя приняло закон, защищающий от спекуляций, чтобы обезопасить рынок недвижимости от обвала, что привело к прекращению опасного периода сумасшедшего роста цен. Мой прогноз – теперь недвижимости в Дубае будет дорожать примерно на 8-10% в год. Лучше, чем где бы то ни было в мире, но не так быстро, чтобы привести к краху.

Беседовала и переводила с английского Анна Санькова


Рекомендуем:
Другие материалы
Новости :
12.08.17 : В Китае построят мост с парусами

05.08.17 : В Шотландии вертолет превратили в уютный отель

04.08.17 : Американец приобрел старую заправку и превратил ее в шикарную виллу

02.08.17 : В Москве состоится смотр лучших строителей России

02.08.17 : В Москве пройдет международный ландшафтный форум


Статьи :
16.08.17 : Топ-5 самых необычных городов в мире

14.08.17 : Как выбрать готовую фирму в Европе

01.06.17 : Москва курортная. Пляжный отдых в пределах большого города

11.05.17 : Монако. Самая дорогая недвижимость в мире

11.05.17 : Недвижимость в Дубае. Опасность кризиса миновала?


 
· Новости · Объекты недвижимости · Форум · Заметки · Карта сайта · Карта форума · Реклама на сайте
© 2017 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».
Яндекс.Метрика