Рубрики
Объекты

Реклама на сайте
Реклама вашей компании, объектов недвижимости на «Иностраннике»

Ознакомиться

Азбука стран
Недвижимость в БолгарииБолгария

Недвижимость в ГерманииГермания

Недвижимость в ГрецииГреция

Недвижимость в ДоминиканеДоминикана

Недвижимость в ЕгиптеЕгипет

Недвижимость в ИспанииИспания

Недвижимость в ИталииИталия

Недвижимость на КипреКипр

Недвижимость в Дубае (ОАЭ)ОАЭ (Дубай)

Недвижимость в ПортугалииПортугалия

Недвижимость на СейшелахСейшелы

Недвижимость СШАСША

Недвижимость в ТурцииТурция

Недвижимость в УкраинеУкраина

Недвижимость в ФинляндииФинляндия

Недвижимость во ФранцииФранция

Недвижимость в ХорватииХорватия

Недвижимость в ЧерногорииЧерногория

Недвижимость в ЧехииЧехия

Недвижимость в ШвейцарииШвейцария


 Уменьшить текстУвеличить текст    
 Бизнес за границей    Недвижимость в Латвии. Отменят ли ВНЖ для россиян?
23.03.15     Просмотров: 4971
недвижимость в Латвии
На рынке недвижимости в Латвии за последнее время произошло много изменений. Какие поправки были приняты к закону об иммиграции и что такое «принцип оставленных ключей»? Как российский кризис сказался на рынке недвижимости в Латвии и верны ли слухи об отмене ВНЖ для покупателей из России? Об этом в сегодняшнем интервью рассказывает руководитель проектов ORDO Group Екатерина Власова.


Что происходит с ценами на недвижимость в Латвии сейчас? За сколько можно купить квартиру в разных регионах?

До последнего времени рынок недвижимости в Латвии находился в стадии «выжидания». Многие клиенты ждали завершения эпопеи с правками в закон об иммиграции, касательно отмены ВНЖ для россиян. На данный момент мы видим, что закон не отменяют, даже наоборот, опять говорят о понижении суммы, необходимой для оформления ВНЖ, что, безусловно, позитивно влияет на покупательское настроение, и мы видим возобновление интереса со стороны наших соотечественников.

Цены на квартиры разнятся в зависимости от месторасположения, проекта, этажа, планировки и т.д. Средние цены по Риге от 700 до 8 000 евро за квадратный метр, в Юрмале цены могут доходить до 10 000 евро.

Наиболее востребованный объект в Юрмале—это квартира в новом проекте в пешей доступности от моря площадью около 100 метров, с двумя спальнями. Теоретически такие квартиры предлагаются, но в целом выбор не очень велик, так как многие квартиры на вторичном рынке не отвечают потребностям клиента, а новых объектов, сданных в эксплуатацию недавно, не так и много.

Наша компания, как девелопер, может гордиться тем, что в мае этого года мы ввели в эксплуатацию проект Sun Terraces. Комплекс спроектирован таким образом, чтобы максимально использовать преимущества естественного освещения.

В Риге у нас на данный момент построено и сдано в эксплуатацию два комплекса. Особо интересен для инвестирования проект в Иманте, в одном из самых зеленых районов Риги. Дома «Dammes Liepas» окружены пышными липами, а в десяти минутах ходьбы находится лес. Здесь предлагаются квартиры с полной отделкой и кухней площадью от 46 кв метров до 95 кв метров всего за 1,5 тысячи евро за квадратный метр.

Второй проект – это длившаяся несколько лет комплексная реставрация и реконструкция здания 1889 года постройки. Проект Elizabeth расположен на одной из самых престижных улиц в Посольском районе, в непосредственной близости от старой Риги, в окружении парка Кронвальда и сада Даугавы и городского яхт-клуба. На этой улице живут три президента Латвии, а также деятели культуры и бизнеса. В комплексе еще предлагается несколько квартир, особо отмечу просторные двухуровневые пентхаусы с выходом на крышу, с которой открывается необыкновенный вид на старую Ригу, парк и набережную Дуагавы.

Как влияет кризис в России на спрос на недвижимость в Латвии?

Недвижимость – один из традиционно понятных способов сбережения накоплений. Сейчас, когда в экономической ситуации ярко выражена нестабильность, население, разумеется, стремится сохранить имеющиеся средства, вкладывая их в покупку жилья. Проблема в том, что кризисные явления, очевидно, могут коснуться и российских застройщиков, а, значит, риски при заключении сделки достаточно высоки. Поэтому многие инвесторы стремятся вложить средства в недвижимость за пределами России. Разумеется, при этом предпочтение отдается тем странам, где цены на недвижимость сопоставимы с российскими. Это причины, по которым в Латвии мы сейчас наблюдаем повышенный спрос со стороны российских покупателей.

В прошлом году инвестиционный порог для получения вида на жительство при покупке недвижимости был увеличен с 145 000 до 250 000 евро. Как это решение властей сказалось на рынке недвижимости?

Количество высокобюджетных покупок – свыше 250 000 евро, осталось примерно на том же уровне, как и до принятия этого решения. Но количество сделок с недвижимостью стоимостью менее 250 000 евро, даже возросло. Можно говорить о том, что эти сделки носят инвестиционный характер – для россиян это возможность не только сохранить сбережения в европейской валюте, но и получать стабильный доход за счет сдачи жилья в аренду.

Ходят слухи, что может быть введен запрет на выдачу видов на жительство в Латвии россиянам. Насколько они соответствуют действительности?

Вопреки всем слухам и статьям в российских СМИ, никакого запрета на выдачу ВНЖ россиянам, инвестирующим в экономику Латвии, и, в частности, покупающим недвижимость, на данный момент нет. Российские покупатели, купившие и покупающие недвижимость в Латвии, продолжают получать ВНЖ на законных основаниях. Действительно, в латвийском парламенте рассматривается вопрос о возможных ограничениях для российских покупателей недвижимости, но принятие решения по данному вопросу затягивается и продолжает откладываться. И на данный момент, вопрос рассматривается в совершенно другом ключе.

И, можно сказать, что представленные в Сейме партии в последнее время дискутируют вовсе не об отмене выдачи ВНЖ, а наоборот, о снижении порога стоимости недвижимости для его получения. При этом большинство политиков отмечает, что не следует менять минимальный порог для получения ВНЖ при покупке недвижимости в Риге, и обсуждение должно касаться только регионов. Депутаты могли подавать предложения по поправкам к закону об иммиграции до 10 февраля, предположительно, результаты будут известны уже в конце марта.

Расскажите, пожалуйста, о недавних поправках в закон о неплатежеспособности. Какую выгоду от этих поправок могут получить покупатели из России?

Эти поправки были приняты в конце 2014 года. Они сводятся к тому, что для ипотечных заемщиков начинает действовать принцип «ключи на стол» в случае невозможности погашения кредита. То есть, фактически несостоятельные должники могут просто передать квартиру банку и при этом освобождаются от остатка задолженности. Раньше у банка была возможность продать квартиру с аукциона и получить с бывшего собственника разницу между вырученной от продажи суммой и суммой невыплаченного долга. Теперь такой возможности нет.

Для банков такая схема оказывается невыгодной, поэтому для предотвращения возможных убытков они существенно ужесточают требования к потенциальным заемщикам. На деле это означает, что для подавляющего большинства латышей ипотечные кредиты станут недоступными. Уже сейчас – это одна из причин заметного роста ставок на аренду в связи с увеличившимся спросом на арендное жилье. Если до принятия поправок квартира площадью около 60 кв.м. стоила 250 евро в месяц, то сейчас она сдается уже за 450-500 евро.

Покупатели же из России безусловно выигрывают от этих изменений. Вложив в покупку 1-2 комнатной квартиры в хорошем доме около 100 тыс. евро. они могут обеспечить себе гарантированный доход около 500 евро ежемесячно.

UPD от редакции: 19 марта 2015 года принцип «ключи на стол» в случае невозможности погашения ипотечного кредита в Латвии был отменен.

Латвия начала предлагать еще один инвестиционный продукт – покупку беспроцентных государственных облигаций сроком на пять лет. Расскажите, пожалуйста, об этом подробнее.

С 1 января 2015 года в «Законе об иммиграции» появилась возможность оформить временный вид на жительство в Латвии через покупку государственных ценных бумаг. Государством по беспроцентным государственным облигациям установлен срок погашения 5 лет, без права досрочного востребования и получения процентов. В данном случае человеку больше не нужно будет перерегистрироваться каждый год – ВНЖ выдается сразу на пять лет.

Чтобы иностранный гражданин смог получить вид на жительство через государственные облигации, ему необходимо согласно «Закону об иммиграции» вложить сумму в размере 250 000 евро. Также правилами установлено, что иностранец должен единожды заплатить в государственный бюджет госпошлину в размере 25 000 евро.

Иными словами, иностранец дает Латвии беспроцентный кредит в 250 тыс. евро на 5 лет и безвозмездно перечисляет еще 25 тыс. евро. Все расходы, связанные с приобретением беспроцентных облигаций, оплачивает иностранец. Что важно - все оплаты должны быть совершены только с помощью безналичного расчета. С момента поступления денег на счета и начинается срок действия временного вида на жительство. Через пять лет, в течение которых иностранец может даже не приезжать в страну, 250 тыс. будут возвращены с государственного счета обратно на счет частного лица.

Реально ли иностранцу получить ипотечный кредит на покупку недвижимости в местном банке, и на каких условиях?

Иностранцу достаточно просто получить заем в Латвийском банке - в большинстве случаев, выдаются займы до 70% от стоимости недвижимости. Средние процентные ставки – 4-5,5% годовых. Размер ставки зависит от уровня и стабильности доходов претендентов на заем, его кредитной истории, от самой недвижимости (новый это проект или старый фонд).

Что бы вы порекомендовали тем, кто хочет приобрести недвижимость в Латвии.

Лучше приобретать объекты, которые не будут терять свою ликвидность в ближайшем будущем, т.е. недвижимость в новых проектах, расположенных в престижных районах и с развитой инфраструктурой.

На всех фотографиях – объекты компании ORDO Group, выставленные на продажу


Рекомендуем:
Другие материалы
Новости :
19.06.17 : На Аляске обнаружен город, который состоит из одного дома

19.06.17 : В Сингапуре построена вилла с секретной подводной комнатой

15.06.17 : В международном конкурсе пианистов победил Еквон Сунву из Южной Кореи

15.06.17 : Россия обогнала европейские страны по темпам прироста инвестиций в коммерческую недвижимость

12.06.17 : Бывший гараж скорой помощи в Нидерландах превратили в жилой дом


Статьи :
01.06.17 : Москва курортная. Пляжный отдых в пределах большого города

11.05.17 : Монако. Самая дорогая недвижимость в мире

11.05.17 : Недвижимость в Дубае. Опасность кризиса миновала?

12.04.17 : Круизная столица мира. Рынок недвижимости Майами

25.12.16 : ПМЖ Венгрии за инвестиции - идеальный способ получить безвизовый доступ в Шенген


 
· Новости · Объекты недвижимости · Форум · Заметки · Карта сайта · Карта форума · Реклама на сайте
© 2017 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».
Яндекс.Метрика