Рубрики
Объекты

Реклама на сайте
Реклама вашей компании, объектов недвижимости на «Иностраннике»

Ознакомиться

Азбука стран
Недвижимость в БолгарииБолгария

Недвижимость в ГерманииГермания

Недвижимость в ГрецииГреция

Недвижимость в ДоминиканеДоминикана

Недвижимость в ЕгиптеЕгипет

Недвижимость в ИспанииИспания

Недвижимость в ИталииИталия

Недвижимость на КипреКипр

Недвижимость в Дубае (ОАЭ)ОАЭ (Дубай)

Недвижимость в ПортугалииПортугалия

Недвижимость на СейшелахСейшелы

Недвижимость СШАСША

Недвижимость в ТурцииТурция

Недвижимость в УкраинеУкраина

Недвижимость в ФинляндииФинляндия

Недвижимость во ФранцииФранция

Недвижимость в ХорватииХорватия

Недвижимость в ЧерногорииЧерногория

Недвижимость в ЧехииЧехия

Недвижимость в ШвейцарииШвейцария


 Уменьшить текстУвеличить текст    
 Бизнес за границей    Эксперт: «Если ошибиться с оценкой квартиры, то велики шансы продать ее по заниженной стоимости»
25.08.16     Просмотров: 2750
эксперт по оценке квартир
Как поступает большинство людей, когда они хотят продать свою квартиру? Ставят цену по максимуму и ждут появление покупателя. Но, если покупатель так и не появляется, а в большинстве случаев происходит именно это, они начинают снижать цену. Однако в таком подходе кроется ошибка, которая может очень сильно навредить. В сегодняшнем интервью мы попросили эксперта по недвижимости города Зеленограда Сергея Заводских рассказать нам о том, как оценивают стоимость квартиры профессионалы рынка, а как – обычные люди, не имеющие опыта в этой сфере.


Сергей, расскажите, как правильно оценить стоимость квартиры?

У профессионального риэлтора обычно уже накоплен опыт реальных продаж, проанализировав которые можно установить цену с точностью до небольшой погрешности. Особенно, если риэлтор работает в каком-то одном регионе, он очень точно знает этот рынок. Я, например, занимаюсь оценкой и продажей квартир в Зеленограде.

Алгоритм оценки квартиры следующий. Определяется максимальная рыночная цена, за которую аналогичные квартиры продаются в действительности, а затем добавляется немного на торг. Следующий этап – это качественная реклама в необходимом количестве. Причем, клиент получает полную информацию о размещенных объявлениях.

Если цена определена точно, то квартира реализуется в течение месяца. Причем, никакой, даже самый тяжелый кризис, которым нас все пугают, не может этому помешать. В итоге экономится драгоценное время и драгоценные нервы покупателя.

Профессионалам, конечно, проще. А какие ошибки совершают обычные продавцы недвижимости, пытаясь оценить квартиру на продажу самостоятельно?

Если ошибиться с оценкой квартиры, то велики шансы продать ее по заниженной стоимости. А ведь как поступает большинство продавцов недвижимости? Конечно, они ищут похожие квартиры в интернете и ориентируются на самые высокие цены тех продавцов, которые недавно выставили свои объекты на продажу. Но тут получается интересный парадокс. Большинство тех продавцов, которые выставили свои квартиры по максимальной стоимости, точно так же ориентировались на самые высокие цены в интернете. Таким образом, мы получаем ощутимую переоценку.

Тем не менее, новый объект, как правило, обычно вызывает легкий ажиотаж среди риэлторов. Некоторые из них, чтобы разузнать как можно больше подробностей, представляются покупателями. Продавец думает, что его квартира вызывает интерес и цену не снижает. Но проходит время, а недвижимость не продается. И вот здесь продавец начинает ощущать неправильный ход продажи.

После того, как месяц или два никто не спешит приобретать квартиру, продавец немного снижает цену. Потом – еще и еще немного. В какой-то момент цена доходит до максимальной реальной стоимости, за которую можно продать данную квартиру. Здесь бы запустить больше рекламы и просто дождаться своего покупателя. Но продавец не догадывается об этом. Кстати, те, кто присматривает себе квартиру в этом районе, уже поняли, что цена на этот объект постепенно снижается. То есть, можно еще подождать.

А продавец снова снижает цену. Спустя уже приличное время, он просто оставляет позади те реальные деньги, которые мог получить за свой объект недвижимости. В виду того, что спрос на квартиры сегодня слабый, то, не понимая реальной стоимости квартиры, легко снизиться ниже среднерыночного уровня и не заметить этого. Что в принципе и происходит.

В конце концов, формируется заниженная цена. И на этом этапе, конечно, приходит покупатель. По закону рынка, он всегда попросит некоторый торг. И продавец, который уже отчаялся продать свое жилье – соглашается.

В результате подобных неправильных действий срок продажи квартиры растягивается, а объект уходит по цене ниже рыночной.

А есть какие-то особенности оценки квартиры именно в Зеленограде?

Да, конечно. Этот район сильно отличается от других районов Москвы и от населенных пунктов, находящихся в непосредственной близости. Здесь на сегодняшний день выставлено на продажу много разных объектов. Поэтому для правильной оценки стоимости квартиры требуется особенный подход, который будет учитывать все: и местоположение дома, и его серию, и год постройки, и состояние самого жилья. Я предоставляю бесплатные консультации, на которых можно больше узнать о реальной стоимости своей квартиры и способах успешной ее продажи.

Беседовала Анна Румянцева


Рекомендуем:
Другие материалы
Новости :
02.11.17 : Многодетная мать построила дом по видеоурокам из интернета

01.11.17 : Российские архитекторы разработали проект самого тонкого небоскреба в Нью-Йорке

14.10.17 : Приглашаем на профессиональный форум «Германия - инвесторам» в Москве

09.10.17 : Мини-отели набирают популярность у иностранных туристов

05.10.17 : Возле ботанического сада с 10 тысячами растений со всего мира в Екатеринбурге возведут современный жилой комплекс


Статьи :
02.09.17 : Невероятные приключения финских домов в России

01.09.17 : Как выбрать школу рядом с новостройкой. Лайфхак от «Метриум Групп»

23.08.17 : Как выбрать готовое ООО с оборотами

16.08.17 : Топ-5 самых необычных городов в мире

14.08.17 : Как выбрать готовую фирму в Европе


 
· Новости · Объекты недвижимости · Форум · Заметки · Карта сайта · Карта форума · Реклама на сайте
© 2017 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».
Яндекс.Метрика