Рубрики
Объекты

Реклама на сайте
Реклама вашей компании, объектов недвижимости на «Иностраннике»

Ознакомиться

Азбука стран
Недвижимость в БолгарииБолгария

Недвижимость в ГерманииГермания

Недвижимость в ГрецииГреция

Недвижимость в ДоминиканеДоминикана

Недвижимость в ЕгиптеЕгипет

Недвижимость в ИспанииИспания

Недвижимость в ИталииИталия

Недвижимость на КипреКипр

Недвижимость в Дубае (ОАЭ)ОАЭ (Дубай)

Недвижимость в ПортугалииПортугалия

Недвижимость на СейшелахСейшелы

Недвижимость СШАСША

Недвижимость в ТурцииТурция

Недвижимость в УкраинеУкраина

Недвижимость в ФинляндииФинляндия

Недвижимость во ФранцииФранция

Недвижимость в ХорватииХорватия

Недвижимость в ЧерногорииЧерногория

Недвижимость в ЧехииЧехия

Недвижимость в ШвейцарииШвейцария



 Уменьшить текстУвеличить текст

      
   Элитная недвижимость Лондона продолжает дешеветь
22.09.16     Просмотров: 1332
элитная недвижимость в Лондоне
Неопределенность после проведения референдума о членстве Великобритании в ЕС лишь усугубила влияние последовательного повышения налогов на падение стоимости жилой недвижимости премиум-класса Лондона. Согласно данным международного агентства недвижимости Savills, эта неопределенность также отложит момент возобновления роста рынка.

По прогнозам экспертов Savills, в 2016 году на рынках наиболее дорогой недвижимости британской столицы будет иметь место дальнейшая коррекция цен. А затем, в том случае если переговоры по Brexit будут продолжаться, в течение последующих двух лет, цены останутся практически неизменными. Рост капитальной стоимости недвижимости в данном сегменте возобновится лишь в долгосрочной перспективе – в 2019 году.

Рынки жилой недвижимости премиум-класса центрального Лондона, где средняя цена объекта составляет около 4 млн фунтов, были в наибольшей степени подвержены влиянию изменения ставок гербового сбора начиная с декабря 2014 г. С момента пикового уровня цен в 2014 г. до даты проведения референдума по Brexit в 2016 г. цены на недвижимость в центре британской столицы снизились на 8,1%, в том числе за первые шесть месяцев 2016 г. – на 2,2%.

В результате, по мнению аналитиков Savills, для сохранения уровня продаж необходима дальнейшая коррекция цен на 6-7%. Это объясняется тем, что в настоящий момент покупатели наблюдают, как проходят переговоры по Brexit, и находятся в ожидании, когда влияние результатов этих переговоров на экономику Лондона и Великобритании в целом станет более понятным. В то же время текущее изменение курсов валют положительно влияет на интерес международных покупателей к данному сегменту. По прогнозам Savills, коррекция цен на премиальную жилую недвижимость центрального Лондона по итогам 2016 г. составит –9%, а затем в 2017-2018 гг. цены будут оставаться стабильными. Стоимость недвижимости вновь начнет расти в 2019 г., а суммарный рост за 5 лет с 2017 по 2021 гг. составит 21%.

Изменение цен по годам Прогноз изменения цен по годам Совокупно за 5 лет
201420152016201720182019200020212016-20202017-2021
Недвижимость премиум-класса в центральном Лондоне -0,4% -3,3% -9,0% 0,0% 0,0% 8,0% 5,0% 6,5% 3,2% 20,8%
Недвижимость премиум-класса в других районах Лондона 3,3% 2,3% -5,0% -1,0% 0,0% 6,0% 4,0% 5,0% 3,7% 14,6%

Источник: Savills Research

Рынки жилой недвижимости премиум-класса других районов Лондона, где международные покупатели представлены не столь широко, а средний уровень цен составляет около 2 млн фунтов, были не столь сильно подвержены влиянию изменений ставок гербового сбора. Стоимость недвижимости на этих рынках выросла на 2,3% в 2015 г. Однако дополнительные 3% налога на «вторые дома» в совокупности с неопределенностью, предшествующей референдуму, оказали давление на рост цен в первые шесть месяцев 2016 г. и способствовали снижению количества сделок на рынке.

Согласно прогнозам Savills, по итогам 2016 г. падение цен на недвижимость премиум-класса Лондона вне центральных районов составит 5%. Рост цен за период с 2017 по 2021 гг. на рассматриваемых рынках будет ниже, чем в центральном Лондоне, и составит 14,6%. Это является следствием ограничений в сфере ипотечного кредитования и большей предосторожности относительно обеспечения занятости работников финансового сектора.

«Рынок неизбежно будет оставаться чувствительным к изменениям настроений покупателей. Однако нет оснований предполагать, что влияние принятого решения о выходе из ЕС будет иметь столь же масштабный эффект как мировой финансовый кризис», – считает Лусиан Кук (Lucian Cook), глава отдела исследований рынка жилой недвижимости Великобритании компании Savills. «Летом рост на рынке замедлился, однако не столь существенно, а выгода от изменения курсов валют способствовала возвращению на рынок иностранных покупателей».

«Для более существенного роста спроса со стороны иностранных покупателей в дальнейшем необходима небольшая корректировка цен. Один из первых трендов этой осени на рынке заключается в том, что продавцы, стремящиеся реализовать недвижимость в ближайшее время, уже снизили цены на 5-10%. Текущая ситуация напоминает 2002-2004 гг., время после периода роста рынка, когда значительные финансовые потрясения сопровождались неопределенным геополитическим фоном. Тогда в общей сложности цены упали на 10%».

«Для тех, кто имеет среднесрочное видение, рынок недвижимости премиум-класса Лондона и в дальнейшем предоставит ряд возможностей. Однако продавцы должны будут осознать разницу между лучшими объектами в самых престижных локациях и всеми остальными предложениями».

«Исходя их опыта, мы знаем, что рынки недвижимости премиум-класса Лондона, как правило, полностью восстанавливаются после периода адаптации к новым условиям. Это же, по всей видимости, произойдет и в будущем. Несмотря на то, что налогообложение будет по-прежнему оказывать влияние на решения покупателей, ни один другой европейский город не может сравниться с Лондоном, мировым международным финансовым центром, по уровню развитости инфраструктуры. Именно это и должно способствовать возобновлению роста».



Другие материалы
Новости :
30.11.17 : Инвестиции в проекты массового спроса в регионах Великобритании приносят более 20% годовых

27.11.17 : Названы лучшие застройщики России

22.11.17 : В России появился первый интерактивный офис продаж недвижимости

22.11.17 : Российское агентство недвижимости выставило на продажу 9 пентхаусов с видом на Тауэрский мост

02.11.17 : Многодетная мать построила дом по видеоурокам из интернета


Статьи :
02.09.17 : Невероятные приключения финских домов в России

01.09.17 : Как выбрать школу рядом с новостройкой. Лайфхак от «Метриум Групп»

23.08.17 : Как выбрать готовое ООО с оборотами

16.08.17 : Топ-5 самых необычных городов в мире

14.08.17 : Как выбрать готовую фирму в Европе


 
· Новости · Объекты недвижимости · Форум · Заметки · Карта сайта · Карта форума · Реклама на сайте
© 2017 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».
Яндекс.Метрика