Россия готова перейти на западную модель паевых инвестиционных фондов

26.09.19  05:29       Просмотров: 283
Модель инвестиционных фондов REIT (real estate investment trust) набирает популярность в России. Правда у нас это пока очень небольшая часть рынка, тогда как в США объем инвестиций через REIT составляет триллионы долларов. Об этом рассказал генеральный директор УК «ВЕЛЕС ТРАСТ» доверительного управляющего ЗПИФ для квалифицированных инвесторов Дмитрий Осипов на презентации нового проекта компании жилого комплекса премиум-класса «КОМПОЗИЦИЯ №24».

По словам эксперта, в Европе инвестиционные фонды в недвижимость REIT также очень популярны. Но в России пока в этом плане сильно отстает, хотя, потенциал для создания таких фондов есть.

УК «ВЕЛЕС ТРАСТ» - это закрытый паевой инвестиционный фонд, который отвечает стандартам REIT, в нем участвуют крупные профессиональные инвесторы. Объекты для инвестирования тщательно отбираются, под каждый из них создается свой фонд, чтобы не смешивать финансовые потоки с разных проектов.

Благодаря участию паевого инвестиционного фонда «ВЕЛЕС ТРАСТ» стало возможным строительство знакового для района Шаболовки в Москве дома-триптиха «КОМПОЗИЦИЯ №24». Уже к концу следующего года он будет возведен на Хавской улице. Проект подготовлен ведущим архитектурным бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры».

Композиция из трех дизайнерских восьмиэтажных домов с подземным паркингом выполнена в стилистике архитектуры русского авангарда 1920-х годов. Решение с черными и золотистыми кирпичными фасадами зданий со скругленными углами и разноуровневыми окнами, позволило органично интегрировать новый жилой комплекс в существующую историческую застройку района, вдохновленную идеями Пролеткульта и футуристическими картинами Казимира Малевича.

Энергоэффективность и экологичность нового жилого комплекса будет обеспечена современными инженерными системами, в том числе, очистки воды, центрального кондиционирования и пр. Доступ в жилой комплекс будет осуществляться посредством технологии UKEY, позволяющей использовать смартфон вместо ключа.

В каждом из трёх домов «КОМПОЗИЦИИ №24» - по 24-25 квартир – от двух до четырех на этаже. В широкой линейке – 30 типов планировок, площадью от 48 кв.м. до 156 кв.м., большинство из которых имеет полукруглую стену, ванную с окном или разноуровневые оконные проемы в одном пространстве. Высота потолков от 3,4 до 5,15 м.

Права на строящиеся объекты приобрело ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» Доверительный Управляющий ЗПИФ для квалифицированных инвесторов. Так как проект реализуется на средства ЗПИФ и осуществляется не в рамках 214 ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, продажа квартир физическим лицам будет открыта только после ввода в эксплуатацию объектов и оформления права собственности на ЗПИФ. До момента оформления прав собственности на индивидуальных условиях рассматривается привлечение юридических лиц в качестве соинвесторов.

В планах завершение строительства и сдача дома в эксплуатацию в IV квартале 2020 года.

УК ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» Доверительный Управляющий ЗПИФ для квалифицированных инвесторов приобрела права на строящиеся объекты в начале апреля 2019 года у застройщика ООО «Хавская-24». Эта сделка стала одной из крупнейших в сфере жилой недвижимости для ЗПИФ. Общий планируемый объем инвестиций в проект оценивается в 1,4 млрд руб.

«Еще на этапе разработки проектной документации мы проанализировали спрос в этом районе Москвы, конкурентное окружение и ценовые предложения аналогичных по классу жилых комплексов. Средний диапазон цен за кв. м. жилья в новостройках района составляет от 250 до 550 тыс. руб. Внимательно проанализировав перспективы, мы поняли, что в случае с «КОМПОЗИЦИЕЙ №24» наряду с интересным архитектурным решением и конкурентной ценой мы (прогнозируемая стоимость квадратного метра в готовом доме от 360 до 480 тыс. руб.) сможем предложить рынку новостроек уникальный объект в центре Москвы, который может стать своего рода новой архитектурной доминантой района», - рассказал Дмитрий Осипов.


© 2018 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».