Реклама на сайте
Реклама вашей компании, объектов недвижимости на «Иностраннике»

Ознакомиться

  Студенческие общежития в Европе могут спасти инвесторов в кризис

09.04.20  00:38       Просмотров: 453
общежития в Европе
Инвестиции в студенческие общежития по всей Европе увеличились на 250% в период между 2018 и 2019 годами. Даже учитывая нынешнюю пандемию Covid-19, специализированный сектор размещения студентов по-прежнему выглядит хорошим выбором для инвесторов в будущем.

Согласно последнему исследованию Savills, сектор студенческого жилья был одним из немногих классов активов, которые продемонстрировали устойчивость во время финансового кризиса 2008 года и обеспечили инвесторам стабильную прибыль, учитывая его антициклический характер. Для многих инвесторов, в частности тех, кто имеет большой процент инвестиций в традиционных классах активов, таких как офисы, студенческое жилье рассматривается как привлекательный альтернативный класс активов.

Хотя многие иностранные студенты вернулись домой, ожидается, что этот сегмент вернется, как только правительственные ограничения будут сняты, и ситуация нормализуется.

Ожидается, что число иностранных студентов в мире вырастет с нынешних 5 000 000 до 8 000 000 в 2025 году, и предполагается, что около 25 млрд. евро институциональных денег остаются доступными для инвестирования в сектор только в Европе.

За последнее десятилетие численность студентов из-за рубежа выросла на 65%, что привело к росту спроса на высококачественную студенческую недвижимость. Европа по-прежнему испытывает острую нехватку, и многие города пытаются удовлетворить как внутренний, так и международный спрос.

Сложившаяся ситуация, вероятно, побудит больше студентов задуматься об учебе ближе к дому. Однако, по прогнозам, это будет краткосрочный ответ. Как отмечалось в 2008 году, в период неопределенности число студентов часто увеличивается, поскольку многие предпочитают повышать квалификацию или откладывать выход на все более конкурентный рынок труда.

Те университеты, которые в настоящее время находятся на вершине международного рейтинга, в том числе британские в Лондоне, Оксфорде или Кембридже, а также в некоторых других городах Европы, вполне могут увидеть конкуренцию за учебные и жилые места.

Сектор студенческого жилья в значительной степени определяется академическим календарем, и с началом работы большинства университетов в сентябре операторы традиционно начинают обеспечивать загрузку до начала учебы. Хотя некоторые проекты в настоящее время могут быть приостановлены, так как строители и подрядчики не могут попасть на площадку, цикличность учебного процесса все равно оказывает на застройщиков давление завершить проекты к началу учебного года.

Нынешняя неопределенность относительно дат начала / окончания обучения и увеличения онлайн курсов оказывает краткосрочное воздействие, пока рынки нормализуются. Великобритания и Европа останутся одними из самых популярных в мире «горячих» точек для студентов, и ожидается, что после снятия ограничений на поездки спрос из-за рубежа на высококачественное образование возрастет. Ожидается, что студенты из Китая и Индии, в частности, будут подпитывать эту тенденцию.

Устойчивость сектора демонстрируется количеством и масштабами недавних сделок и крупных портфелей, которые в настоящее время находятся на рынке, которые продолжают вызывать большой интерес инвесторов. Это также подчеркивает тот факт, что многие инвесторы считают, что Covid-19 не окажет устойчивого воздействия на сектор размещения студентов в Великобритании или Европе. Учитывая его привлекательность в качестве защитного класса активов и благоприятные базовые показатели, мы ожидаем, что объемы операций увеличатся во второй половине 2020 года.

Автор: Aurelio Di Napoli, Director, Savills OperationalC apital Markets Информация о компании Savills: Savills – один из мировых лидеров в области недвижимости. Компания была основана в 1855 году в Великобритании и в настоящий момент насчитывает более 35 000 сотрудников, работающих в 600 офисах в более чем 60 странах мира, в том числе в Великобритании, странах Европы, Америки, Азии и Ближнего Востока. Savills предлагает широкий спектр услуг, включая услуги по купле-продаже и аренде недвижимости по всему миру, консалтингу, управлению недвижимостью. Savills в России – российский офис международной группы Savills. На московском рынке элитной недвижимости компания работает с 1993 года. (Подробнее – http://www.savills.ru/).


Другие материалы
© 2018 Журнал о жизни за границей и зарубежной недвижимости  «ИноСтранник»
inostrannik.ru@gmail.com
Контактная информация
Наши материалы можно использовать: в интернете — с активной ссылкой на этот сайт, в офлайновых СМИ — с упоминанием «ИноСтранника».